『壹』 二手房成交價格如何確定二手房的買賣流程是什麼
如果對身邊買房的朋友們進行調查訪問的話，會發現身邊很多買房的人都是購買的二手房，也有購買新房的不過比較少，對比可以發現，購買二手房的朋友現在已經住進房子裡面了，購買新房的朋友現在還在租房子住，如果後續也准備購買二手房的話，今天就來了解下二手房成交價格如何確定？二手房的買賣流程是什麼？
二手房成交價格如何確定？
1、成交價通常不包括維修基金、水電雜費和應付的交易稅費。若上家有“到手價”的要求，則在支付訂金前就應在居間合同中加以明確。
2、成交價是房屋毛坯價或帶裝修價，在支付訂金前，也應當在居間合同中加以明確。
3、屋內附屬設施、設備隨房轉讓
4、申請產權過戶登記時，極少數人為少付稅費而向房地產交易中心低報成交價，這是非常危險的，容易導致尾款糾紛。
5、二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的一項支出。在買房或賣房前，弄清相關政策規定是非常必要的。在正規房產中介公司的營業場所，一般都會明示現行的稅費收取標准。
二手房的買賣流程是什麼？
1、申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過），購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。
2、買賣雙方繳納稅費，銀行把貸款審批下來後，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。
3、過戶、交房，各種稅費繳納完畢後，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。
4、看房選房，在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環境沒有問題，至少白天晚上要去看。找到房源後，就要核實房產的狀態，可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。
5、簽合同，達成交易意向後買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以採用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。
以上就是二手房成交價格如何確定？二手房的買賣流程是什麼的全部內容，二手房一般會有一個報價和成交價，這和新房不一樣，新房一般放出來的價格就是最終價格，但是二手房可以在報價上再講價，那麼一般二手房成交價格如何確定？二手房的買賣流程是什麼？不知道的朋友就讓小編帶大家進入下文了解吧。
『貳』 買賣房子的時候價格是怎麼定的是否可以隨便定
買賣房抄子.首先進行評估.有房屋評估機構.根據目前市場行情.未來的漲跌.坐落地點.房屋結構.面積.朝向.樓層等.進行綜合評估.根據評估後基本價格.在去房屋中介進行登記.注冊.房主可根據評估後的價格.和房屋中介協商.做出最終出售價格和價格可上下浮動范圍.然後上網銷售.
『叄』 房產交易流程是怎樣進行的，為你詳細解答
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定
要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明
的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產
證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、
教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的
普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普
通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出
售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價
徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合
同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯
一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足
都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內
能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產
交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城
建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出
面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
『肆』 在法律上房產買賣怎樣才算交易完成
你好，房產屬於不動產，不動產適用與動產不同的法律規則；
根據我國物權法的規定回，不動產交易首先要簽答訂房產買賣合同，在給付價款並轉移佔有後，還需持舊的房產證到房管局辦理不動產移轉登記（也就是老百姓所講的過戶手續），換發新的房產證書並在不動產登記薄上做相應記載，新房產證書上的房主就是房產買受人；
當你拿到新的房產證是交易就算完成了，也就是說，有房產證法律上就認可你是房主了。
『伍』 如何准確把握買賣房產最佳時機呢
在房產市場上眾多的投資者從事房產買賣，主要是由兩個因素決定的：一是主觀因素；二是客觀因素。主觀因素使投資者產生買賣動機，而客觀因素則會影響投資者作出買賣決策。因此，房地產買賣的成功與否，關鍵在於投資者能否深入細致地分析影響房地產市場的各種因素，在此基礎上決定房地產買賣的最佳時機。
分析並判斷影響房地產買賣時機的因素，可以單個因素，也可以綜合分析。有時只分析單個因素就能判斷買賣時機，有時則必須進行綜合分析後才能判斷出房地產買賣時機。其基本准則是：當房地產的市場價格高於它的內在價值時，為賣出時機；當房地產的市場價格低於它的內在價值時，為買入時機。
1.買入時機
對於房地產投資者來說，確定最佳的購買時機是非常重要的。最佳的房地產購買時機，就是成交價比預期購買價要低，也就是說以較低的價格買進房地產，從而減少本金。房地產價格不同於股票，很少有大起大落的現象，它有其自身的特點和規律，一般來說，下列情況是投資者購買房地產的最佳時機：
（1）開發時期。房地產剛開發時期，大多數人對該地區價值認識不足，因而其價格常常受到壓抑，其市場價格往往低於實際價值，而且人們的購買力尚未轉入該地區的房地產市場，所以需求者相對較少；另一方面，房地產開發商一般都急於回收資金歸還銀行貸款，清償各種債務，願意以較低價出售。但當人們的購買力投入該地區房地產市場後，購買需求將增加；同時，隨著房地產開發進程加快，投資資金的不斷湧入，從需求、供應兩方面推動房地產價格直線上漲。因此，房地產剛開發時期是低價買入房地產的有利時機。
（2）經濟蕭條時期。當社會經濟蕭條時，人們整體投資水平將下降，購買力也會下降，人們對房地產的需求減少，於是，房地產價格下跌。反之，當經濟逐漸復甦，人們的購買力將上漲，投資也會逐步上升，相應的人們對房地產的需求增加，房地產價格上漲。所以，經濟蕭條時期是低價買進房地產的大好時機。
（3）在通貨膨脹到來之前。通貨膨脹使物價持續上漲，實際上是一種「泡沫經濟」，常常引起貨幣貶值。通貨膨脹通常也會引起房產價格上升。但通貨膨脹時間一般不會長久，國家會通過各種宏觀手段如提高利率等措施來抑制通貨膨脹。因此房產價格上漲也是比較短暫的，漲到一定程度會隨著通貨膨脹的抑制而停止甚至下跌。房產投資者如果能對經濟形勢有比較全面的了解，在通貨膨脹到來之前買入房產，那麼，當通貨膨脹發生時你所購入的房產將以較大幅度增加價值。
（4）把握房產交易中的機會，抓住時機以低價購入。這需要投資者有豐富的投資經驗以及對房產行情准確的判斷。只有對房產不同時期、不同區域行情變化態勢有準確把握，對所要購買樓盤的開發商的整體實力和經濟策略進行准確分析和判斷，才能掌握最佳購買時機。雖然房產價格不像股票價格那樣瞬息萬變，但由於供求關系和競爭作用的結果，房產價格也會有一定的波動，能否把握時機在低價時買進，取決於投資者對當地房產形勢的判斷和投資者自身的心理素質。
2.賣出時機
房產最佳賣出時機是在房地產價格波動中的高峰時賣出，即「貴時賣出」。如果投資者在買入房產時抓住了有利時機，然後又在應該賣出時及時賣出，那麼，一買一賣便是成功的投資。一般下列情況是房產賣出的較好時機：
（1）房產市場價格大於目標賣價或預期賣價。目標賣價就是你參考原市場價格所制定的某一具體價格；預期賣價就是你在心裡計劃拋售的價格。在房產市場價格大於目標賣價時賣出可以使你獲得目標利潤，但這並不一定是賺取最多利潤的時機。
（2）經濟高漲時期。經濟高漲時期各個行業投資上漲，對房產的需求相對增大。由於需求增加，房產價格上漲也就很自然。如果投資者在經濟高漲時拋售房產，然後在經濟下滑之前時購入，那麼你也許擁有更多數目的房產，或手中的資金增加了許多。
（3）通貨膨脹時期。通貨膨脹對持有大量貨幣的人的心理會產生震動，認為貨幣會貶值，錢不值錢了，還是變成實物安全得多，而房產往往被人們認為是最具有長期、穩定價值的實物。特別是在通貨膨脹較為嚴重時期，人們為了避免貨幣貶值的損失，達到保值、增值的目的，會急於將自己的錢變為實實在在的實物，大多數人會選擇購買房產，大量資金會湧入房產市場，使房產市場供不應求，加上通貨膨脹本身帶來的房產價格上揚的自然因素，促使房產價格上升到非常高的水平。對持有房產的投資者來說，此時將房產賣出無疑是最好的時機，可以獲得豐厚的利潤。
人們知道，投資房地產只有「賤買貴賣」才能獲得厚利，可是在實際的交易中，大概是因為人的慾望做怪，反其道而行之者數不勝數。當某種房產非常有利時，反而很少有人問津，而敢於大量吃進者寥若晨星。他們擔心房產下跌之勢會不會繼續下去，猶豫旁觀，遲遲做不了決定；即使買了，也是擔驚受怕。誰知，不久房產價格連續上漲，要買又買不到了，眼睜睜地看著收益從眼前流失。
不少人有隨眾心理，喜歡在樓市上漲時購買房產，以為其他投資者都在賺錢，跟著別人也能賺上一筆。這樣做有時是可以賺到錢，但是，這種做法的缺陷是即使獲了利，比起下跌時購買，賺得少多了；而且這種跟著別人盲目購買，風險性很大。因為，房產價格越是暴漲，在某一時刻回跌的危險性就越大。
當然，堅持價低買進，並不是一見到房產價格下跌就買，更不是買得越多越好。通常房產價格走勢下跌，一方面成交困難，另一方面成交後也不見得容易出手，房價遲遲不回升，而如果你急需用錢，只好低價賣出，往往得不償失。
逢漲出手，可是在什麼漲點上賣出房地產最適時呢？可以說除了操縱房地產市場的投機者外，其他絕大多數投資者都無法確定這個時刻。這就需要投資者保持「知足常樂」的心態。只要達到了自己預期的目的，賣出有了收益，就是合算的。
『陸』 房產交易規定是怎樣的
房地產交易應遵循以下一般規則：
(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。
(2)實行房地產價格評估。我國剛剛建立市場機制，仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。
(3)實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。
(4)房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。
『柒』 怎麼賣房子交易程序
賣房子的方式很多，首先要把自己需要出售的房屋發出出售的信息，找中介也行，自己登報回紙也行，找親戚朋友答也行，通過各種方式把出售房屋的信息傳播出去，等到有反饋的信息後開始看房：協商價格、收買房定金、簽合同等事宜；
交易程序如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，付清房款。
『捌』 大家誰能說下，房產房屋買賣怎麼個流程
可以找零道壹房產，找這里買的房子，挺省心，中介費也不多