澳洲房產價格多少錢一平

『壹』 澳洲房價多少錢一平

澳大利亞住房市場今年開局不佳，1月房價下跌1％。根據最新的CoreLogic房價指數，自2017年10月市場見頂以內來，澳大利亞各地的房容價已經下跌了6.1％。截至2019年1月，澳大利亞全國的房價中位數為528,553澳元（摺合約253.2萬元人民幣）。

悉尼和墨爾本繼續成為住房市場疲軟的中心，同比下降1.3％和1.6％。 除堪培拉外，大多數州府城市較弱的房市表現也較為明顯，而堪培拉則略微增長0.2％。

下表顯示了2019年1月澳大利亞每個州府城市的表現，以及季度和年度增長情況。

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『貳』 澳洲墨爾本房價為多少人民幣一平

很多人買房子都會比較，例如購買澳洲房產就會拿國內的房子去比較，其中房價是大家比較關心的，那麼究竟澳洲房價和國內相比哪個高，我們還是要來分別看看澳洲房價和國內房價是多少。
澳洲房價和國內房價進行比較的話，還是要以城市來進行比較，相信大家都喜歡以一線城市之間進行比較，例如拿澳洲的悉尼、墨爾本和國內北上廣深進行比較，就拿澳洲的悉尼和國內的上海來說，悉尼的房屋一般不是按平方米計算的，它是一套房屋多少錢，房屋類型主要分為公寓和別墅一樣，兩種類型，而價格方面保守估價摺合人民幣5萬至6萬一平米。而上海的房價平均下來差不多也要五六萬左右。
當然了通過平均價格只能大體的比較一下，但是無法准確的比較哪一個貴，其實要說哪一個貴，還要看地段，其實相比之下，上海市中心地區的房價要比悉尼相當地段的房間還要高一些，房價高不高也是由很多元素決定的。澳洲政府在頒布一些政策的時候和中國政府是有很大不同的。
其實要說澳洲房價和國內相比哪個高，我們不光要看實際的價格，其實還有一個方面可以參考，那就是貸款，相信大多數人購房還是以貸款形式買房的，在澳洲買房，可以從銀行貸款待到全額房款的80%，也就是說一直需要支付20%的首付，就可以購買一套房產。緩解了普通民眾很大的經濟壓力，在中國首付款要付到全款的30%甚至是40%才可以。所以單純的從首付費用來說，在澳洲買房的壓力會更小一些。
除了價格方面，澳洲房產相比國內房產還有不少的優勢，首先是房子產權的不同。澳洲房產不管是什麼樣的房產類型都是永久產權的。其次，澳洲買房是沒有數量上的限制的。只要你手中有多餘的現金，不管你買多少套房都可以任由你買。而在中國就不可能了中國人買第2套房的購置稅就比第一套房的要多很多。貸款方面也不會提供便利。由於國家政策的不同。造就了很多不同的原因。
要說澳洲房價和國內相比哪個高，是有很多因素決定的。比如說經濟發展情況，地區問題。房子的大小。房子的類型，等等都可以決定房子的價格。而在購買房子的時候，價格確實是我們在意的，但是還有很多地方需要我們去考慮，至於究竟澳洲的房子值不值得買，大家還需要自己把關。
對於澳洲具體房價，還需要以具體的房源來看，大家如果有需要，可以通過在線咨詢獲取最新的房源以及報價，還將有專業的澳洲購房顧問來為你進行詳細的介紹。
溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎
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『叄』 澳大利亞房價多少錢一平米 澳大利亞買房攻略

對於澳洲房產的價格，有高有低，不同的城市，不同的房源價格可能差距很大，目前以悉尼的房價最高，其次是墨爾本，而便宜的城市也有不少，例如達博、懷亞拉等，但是去這些地方的人很少，所以在澳洲主流的城市還是那麼幾個，除了墨爾本、悉尼以為，還包括布里斯班、堪培拉。
60萬能在澳洲買房嗎
最近有人咨詢我們，手上有60萬能不能再澳洲買房，對此我們的回到是可以的，當然了對於60萬是人民幣還是澳幣，差別是比較大的，如果有60萬澳幣那麼你可以墨爾本、布里斯班等比較不錯的城市直接入手全款房源，例如墨爾本60萬可以買到金斯伯里（Kingsbury）的四卧住宅，距離CBD半小時車程或乘1小時有軌電車。也可以在布里斯班買到Tingalpa的五卧住宅，距離CBD半小時車程或乘40分鍾公交。所以60萬澳幣可選擇還是很高的。
但對於擁有60萬人民幣的購房者來說，可能就需要考慮的更多的，60萬人民幣想要在澳洲直接全款買房確實不顯示，所以我們建議貸款買房，60萬作為首付是足夠了，在澳洲買房首付款最低只需要繳納10%，對於購買期房來說，尾款可以等到開發商完工後再支付，所以這期間大概有兩三年的時間可以准備資金，如果無法籌齊，也可以選擇貸款，所以總而言之，60萬人民幣作為首付款的話是夠了。
如果你有60萬人民幣想要入手澳洲房產，那麼作為首付來說，以下幾個目前澳洲比較火的房源大家都可以考慮。
悉尼公寓TheNeue：首付：8.5萬澳幣起
項目名稱：NEUE
項目地址：137-143HerringRoad,MacquarieParkNSW
項目總規模：2棟樓，285套公寓，234個車位
房產類型：公寓
房屋屬性：樓花
開發商：COLIAustralia
設計公司：SJB
Mastery·Waterloo豪華商住綜合體：首付：7.2萬澳幣起
項目地址：44-48O』DeaAvenue,Waterloo,NSW2017
1房：72萬澳幣起2房：115萬澳幣起3房：159萬澳幣起 房產類型： 商住綜合體（5幢公寓樓）
低層公寓（樓A,B,D,E）2020年第二季度
高層公寓（樓C）2021年第三季度
OASIS·精緻近郊公寓：首付：3.92萬澳幣起
項目地址：1-13CobdenStreet,SouthMelbourneVIC3205
房產類型：精緻近郊公寓
項目價格：
一房一衛戶型，$39.2萬起
一房一衛一書房戶型，$54.9萬起
兩房兩衛戶型，$67萬起
對於手頭只有60萬的中國公民，以上這些都是目前悉尼，墨爾本比較火的房源，如果有興趣，可以咨詢我們的購房顧問進行詳細的了解，此外還有更多澳洲各城市的房源可以為您推薦和報價。
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『肆』 澳洲房產費用是多少

在澳洲購買新房有一個很大的優勢，那就是房產折舊抵稅，對此相信很多人還不知道，或者聽過但是了解的不多，為了更好的幫助大家去了解澳洲房產折舊怎麼算，如何進行房產折舊抵稅，今天我們就來和大家詳細介紹。
房產折舊抵稅並非所有國家都有的，甚至可以說是很少的國家有房產折舊抵稅政策，而在澳洲購房就有這個優勢，所以這個也是澳洲房產投資的優勢之一，具體房產折舊抵稅怎麼計算，接著往下看。
什麼是房產折舊
房產折舊指房產在使用時間內損耗的價值。計算時通常採用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產應提取的數額，按使用年限分配。其公式如下：房產每年折舊額=[房產原值（計價時的凈值）—殘余價值+清理費用]/房產預計使用年限（尚能使用年限）
澳洲房產折舊由哪些部分組成
對於澳洲房產折舊來說，哪些部分是可以作為房產折舊部分而被計算在內的，其實主要包括三個部分，原始資本、附加資產和建成後的擴建或改建三部分組成。
1、原始資本是指建築結構上的折舊，如地基、主體結構、內外牆、門窗、瓷磚、實木地板、各種管路線路、晾衣架、信箱、電視天線等。
2、附加資產是指裝飾上的折舊，如地板、復合地板、地板革、窗簾、百葉窗、空調、電器、傢具、防盜報警器、防火滅火裝置、車庫或院門自動開啟裝置、熱水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、獨立花園工具屋(gardenshed)等。
3、建成後的擴建或改建是指外部結構上的改造，如涼棚，泳池，車道，圍牆等。
澳洲房產折舊率是多少
對於澳洲房產折舊率來說，以上訴三個不同部分細分為，以建築原始成本的2.5%或4%，附加資產以當前市場價值的3.3%到100%來計算。建成後的擴建或改建以原始擴建，改建成本的2.5%或4%計算。
澳洲的房產怎麼折舊抵稅
對於在澳洲購房或者是投資房產的人群，可以在每個財政年度結束的時候向澳洲稅務局申請稅務折舊優惠，在申請的過程中需要出一份稅務折舊報告，可以請專業人士來做，需要收費，不過這份報告可以使用長達40年，還是比較劃算的。
澳洲房產折舊減稅常見誤區
1、只有新的房產才能進行折舊減稅。
對於這個說話是不完全准確的，在1985年（建築折舊出台之年）以前修建的房產也能進行折舊減稅。
2、所有的建造成本都能申報折舊減稅。
這個說法也是不對的，在建造成本中，類似拆除或清場等費用不能進行申報。
3、在接近本財年年底購買的房產不值得發行折舊減稅報告。
房產內價值低於300澳元的特定裝置物品以及價值低於1000澳元的「小額組合」物品可以按照18.75％的較高比例享受一次性抵稅。由於這些金額都不是按比例進行折算的，因此可以全額申報減稅，無論您擁有房產的時間是1天，還是365天。
4、會計師可以編制折舊表
事實是會計師、房地產經紀人或房地產估價師均無資格為您的房產編制折舊表。澳大利亞稅務局明確規定，只有造價估算師才有資格對未知的初始建造成本進行估算。
對於澳洲房產折舊怎麼算，相信通過以上介紹大家應該有了詳細的了解，如果大家還有什麼疑問，可以通過在線咨詢進行了解，我們將安排專業的澳洲購房顧問為你解答。