企業買商業房產有什麼要求嗎

⑴ 公司名義買商辦類房產日常費用有哪些

從17年3月26

公司名義買房每年都有一定的稅費需要交納，但同時也有一定的收入。

主要支出明細有一下兩點：

1、包括每個月公司的稅費申報等），按照目前北京的市場行情，3600元/年。

2、房產稅（17年3月26，可以有兩種支付方式，一種是總房款的0.84%，一種是年租金的12%。兩者選一。按照目前的市場情況，若果選擇年租金的12%，每年需要3000

主要收入有一下一點：

1、商辦類的房子地址可以選擇對外出租讓其他公司作為地址注冊公司，房子不需要出租。目前按照通州的市場價在8000-12000元/年。

如此

⑵ 公司可以買商業類住房

您說的是使用商業類住房做公司經營地址進行公司注冊嗎？公司注冊版是可以使用商住兩用樓權做為注冊地址的。

使用商業類住房作為公司注冊地址需要滿足以下條件：

1、業主將住宅登記為企業住所或者經營場所，應當徵得本棟建築物內其他業主同意。因此若你打算以住宅當做注冊地址，就要逐戶書面徵求或者在小區張貼公告公開徵求周圍鄰居的同意。

2、不得從事存在安全隱患和消防隱患、產生聲光污染和油煙污染以及影響小區生活環境、治安管理的生產經營活動。因此就算物業不管，影響周到圍鄰居生活環境的經營活動也是要受處罰的。

使用住宅注冊公司需要辦理手續：

1、准備房產證復印件、租賃協議等住宅合法使用證明，以及有業主委員會或居委會蓋章的《關於同意將住宅改變為經營性用房的證明》；

2、確定經營范圍，若屬於餐飲、美容、煙酒等特殊經營項目的話，需要到相關部門辦理相關資質或許可證；

3、准備5-8個公司名稱到工商局核名；

4、持所有申請材料到工商部門設立公司，申領營業執照；

5、到公安局備案刻章點刻章；

6、到稅務部門登記備案；

7、到銀行開立基本戶。

⑶ 如果購買商辦類項目需要注意的問題有哪些，有什麼好處

根據北京限購政策，需要注意購買商辦類項目需要以公司的名義全款購買，這其中有些問題必須要注意，另外除了帶來一些不便之外也會有一些好處。

公司名義購房需要注意的問題：

1、公司購買不能商業貸款，只能待產證出具後辦理持證抵押，年限與利率都有別於商業貸款；

2、公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其餘手續費等都不高，但是有一點區別於個人購買的是：房產稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）；

3、公司產權的房屋可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實；

5、公司產權的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記；

5、以公司名義購置的房地產作為公司資產，為所有公司股東共同共用，在處置資產時需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理。

用公司名義買房的好處：

1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什麼稅我幫你給多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。

2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對於紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以後再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款，一般可以貸到房產價值的7成，實業公司或者是去年10年、11年的時候實業公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業，不單是中小企業還有微小企業的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以後又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。

3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業務進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎麼辦呢？我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業所得稅那些都可以免掉非常的多。

⑷ 以公司名義買房,公司需要滿足什麼條件

Ø 大陸公司、外企在京設立分公司的購房不受限制；

Ø 個體工商內戶連續5年(含)以上在本容市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者（或家庭成員）房產證；

Ø 外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。.

希望我的回答能幫到您，期待採納。

⑸ 如果要從公司買房子需要什麼手續

公司買房屬於公司購置固定資產，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個版提供的資料不一樣權，繳納的契稅稅率不一樣。
一、提供資料：

1、對方營業執照,
2、組織機構代碼證
3、法人身份證
4、董事會購房決議
5、全體股東及法人同意售房委託書
6、 買方系國有企事業單位的，應提交上級單位同意購買的批准文書 ，或由國資管理部門出具的意見。
二、契稅
商業房或公司產權購買執行契稅全額徵收：總價*3%，不能減免。

⑹ 買商鋪需要什麼資格要注意什麼

商辦類房屋是指房屋的規劃用途為商業、辦公、寫字樓等非住宅用途的房屋。包含且不限於商務型公寓、酒店型公寓、寫字間、辦公室、商鋪、底商。由此可見，購買商鋪首先需要符合購買商辦類房產的政策，其次無論個人還是公司，都只能全款購買。

一、購買商鋪需要什麼資格？

按照《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，開發商於2017年3月26日之前完成網簽出售的商辦類房屋，可再次出售給個人、企事業單位、社會組織。開發商於2017年3月26日之後完成網簽出售的商辦類房屋，只可以出售給企事業單位、社會組織，不得出售給個人。

因此根據政策，公司購買商鋪目前沒有資格限制，但是個人購買的話，只能購買2017年3月26日之前完成網簽出售的商鋪，且個人（含北京戶籍）交易購買商辦類房屋應同時符合如下兩個條件：

1.名下在北京無住房和商辦類房產記錄；

2.在申請購買之日起，在北京已連續五年繳納社會保險或者連續5年的個人所得稅。

二、購買商鋪需要注意什麼？

1.首先需要注意的是，所購買的商鋪需具備房產證。

2.其次，需明確購買商鋪的身份為個人還是企業，個人獨資企業、個體工商戶等同於“個人”。如果個人代表“企事業單位、社會團體”購買房屋，應當出具相應單位的授權委託書，其上應蓋有公章且有法定代表人簽字。

3.無論公司還是個人，購買商鋪都應當採用全款支付的方式。

4.購買二手商鋪除需要繳納增值稅及附加、契稅、個人/企業所得稅外，還要繳納印花稅、土地增值稅。而且，企業購買商鋪每年還需自行繳納一定比例的房產稅和城鎮土地使用稅。

資料來源：《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》

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⑺ 以公司名義購買商鋪和個人有什麼區別

有4點，區別如下。

⑻ 以公司名義買房要滿足什麼條件.貸款首付幾成

公司買房屬於公司購置固定資產，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資專料不一樣，繳納的屬契稅稅率不一樣。
一、提供資料：
1、對方營業執照,
2、組織機構代碼證
3、法人身份證
4、董事會購房決議
5、全體股東及法人同意售房委託書
6、 買方系國有企事業單位的，應提交上級單位同意購買的批准文書 ，或由國資管理部門出具的意見。
二、契稅
商業房或公司產權購買執行契稅全額徵收：總價*3%，不能減免。公司買房無法辦理貸款手續。
望採納！！