Ⅰ 房子買了3年了,房產證剛辦下來,什麼時候可以交易,或者過戶,有時間限制么
法律沒有對房屋過戶時間做任何限制,只要是真實合法的房屋過戶都可以。
房產過戶流程:
1、房產證過戶如果不經過房地產中介的話,合同的條款和違約條款一定寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場簽字蓋章(如果是已婚得話,需要夫妻雙方簽字確認,即使房屋產權證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫表格和一個存量合同,存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關機關的決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的,應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房屋過戶時間上沒有限制,辦理過戶手續一般需要幾天時間。房屋過戶也很簡單,拿著購房合、購房、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了。
(1)房子辦了房產證以後多久可以賣擴展閱讀:
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
Ⅱ 房產證辦理之後多久可以賣房
交房幾年後房本還沒下來的情況之於現在的房產市場是屢見不鮮,而一些房主因為種種原因想急於出售房屋。根據我國《城市房地產管理法》第三十八條規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。由此可以看出,法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。但沒有房產證的房子可不可以交易呢?
首先,我們先來了解一下哪些房子根本不會有房產證:
1、利用集體所有土地開發的房子,也就是所謂的小產權房;
2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤;
3、未取得規劃審批的樓盤;
4、私自變更規劃的樓盤;
5、私自改變土地用途的樓盤;
6、土地產權存在糾紛;
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋;
8、未經驗收或驗收不合格的房屋;
9、土地或房屋未解除抵押的;
10、開發商未交納相關稅費的;
11、土地、房屋被有關部門司法查封。
對於以上這些沒有房產證的房子,給再低的價錢也別買也別理會。否則,一旦出事,沒有法律保護。而下面這些對於房產證沒辦下來的才是我們需要關注如何賣房的問題。
其一、剛交了首付款,還沒有辦按揭
這種情況是指開發商還沒有到房管局備案,這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓,就是跟開發商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產證下來就直接是買方的名字了。
其二、正在還房貸的房子
這種情況相對復雜,風險也高,這是因為如果賣方還在還房貸,在沒有房產證的情況下交易房屋,賣方應當還清銀行貸款將房子解壓,並辦理房屋注銷手續,之後再由買方與開發商簽訂新的商品房買賣合同,並重新在房管局備案。
當然,此種情況必須徵得開發商同意才可辦理,並且此途徑不受法律保護,並不提倡,交易的風險很大。比較穩妥的交易方式是建議買賣雙方等房產證下來後再進行交易過戶,這樣可以避免房產交易中各種風險,但相對繳納的稅費較多。
解決方式一:雙方約定等房產證下來再過戶。
雙方可以先簽一份協議,約定首付款項,以及過戶時間(房產證下來就立即過戶),預付首付款,然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶,先過房產證,出新證當天再過戶土地證,過戶後再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶,風險較低;缺點是稅費較高,且時間成本比較長。因此建議:
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎,除非是信得過的朋友,能夠知根知底。
2、對買方來講,降低風險可從兩方面入手,一是在取得房產證之前,盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。
3、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子,雙方應對該房產進行詳細了解,明確房產證何時能拿到,並約定適當的違約金標准,同時也要有心理准備,明白風險的存在。
4、考慮到房價經過一段時間會有波動,買賣雙方應約定違約金標准,以避免房價波動較大時,一方違約。
解決方式二:直接更名。
Ⅲ 新房要多久才能辦好房產證,幾年後可以賣出
不管有沒有貸款,新的商品房辦理2證的時間是在交房日期後的90天後就可以去申回請辦理
這個交房時間是在答購房合同上寫清楚的!
不去申請辦理那就永遠得不到房產證,有的地方是開發商代辦的,有的地方時需要客戶自己去辦的!
一般只要開發商的手續資料齊全,加上你自己的資料齊全,房產證在沒有貸款的情況下需要2個周左右時間,有貸款就看銀行這邊的時間,可能如果銀行蓋章快的話,一般3個周左右時間,土地證一般需要2周時間!
只要你的房子交房呢,你就隨時可以賣房子,當時在賣之前是需要辦理好2證的!
估計你關心的是賣房營業稅的問題,現在國家規定一般在發證日期(房產證一般有一個發證日期)後2年後就不需要交營業稅,如果是不滿2年就要多交營業稅!
Ⅳ 自己家的房子剛辦了房產證想買房多久可以賣
隨時都可以賣,只不過分兩年內和兩年外房本。
兩年內房本過戶費用高,兩年外房本過戶費用抵。
Ⅳ 房子買了3年了,房產證剛辦下來,什麼時候可以交易
只要房產抄證辦下來就可以交易,只襲是沒滿5年要收取營業稅、個人所得稅;稅費是比較高的,如果滿5年這些稅費是免收的。
需繳納的費用有:保險費、公證費、抵押費、權證資料費、貸款服務費、登記費、交易評估費、交易手續費、交易印花稅、契稅、營業稅。
銀行二手房貸款辦理流程:
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;
⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
⑼ 借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
⑽ 借款人按月還款;
⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
Ⅵ 房產證辦下來後就可以直接交易嗎
房產證辦下來後就可以直接交易。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條規定,房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條規定,以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產後,其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
沒有取得房屋產權證並不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據和法律依據的,《城中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定是管理性規范,沒有依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
(6)房子辦了房產證以後多久可以賣擴展閱讀:
依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定,房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
房屋權證是國家依法保護房屋權人合法權益的法律憑證,是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護,同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。房產證交易時要注意的事項:
1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交,也不能辦理過戶手續。
2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款,是一種銀行認可的安全融資方式,如果沒有產權證,房屋不能抵押,將影響做生意或。
3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證,租賃雙方發生糾紛(欠租或到期不騰房),出租人的合法權益不能得到保護。
4、要認真簽訂買賣合同。對於付款條件、違約、爭議處理方式等重點條款,在合同中務必要約定清楚、明確。同時對要求對方履約等情形盡量以書面形式進行,以作為將來可能發生糾紛時的證據。
Ⅶ 剛辦理下房產證 多久後可以將其產權轉讓(
如果不擔心稅費問題,應該是馬上就能轉讓
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
Ⅷ 房產證到手後多久可以賣房
二手房過戶來稅費:滿2年住房過源戶,可以免5.55%營業稅,賣家如果是滿五唯一住房,過戶再免1%個稅。買家如首次買房,90平以下契稅1%,90平以上契稅1.5%。買家如二套買入,90平以下契稅1.5%。90平以上契稅2%,還需要繳納評估費千分之六,印花稅費萬分之五,手續費用幾百元。過戶前提,住房無抵押,貸款還清,有房產證,契稅證,土地證。
Ⅸ 房產證辦好了,房子多久可以賣
我個人覺得,賣房子與房產證是兩回事,房產證辦好了,立即可以出售的,沒有專時間限制。屬當然,有些房產諸如礦區改造由政府投資低價出售給特定對象的房產,在購買時規定了必需持有多久,才能轉讓。這樣的房產,才有轉讓時間限制。一般情況,只要自己擁有房屋產權的房子,隨時可以轉讓的。