在什麼情況下可以拍賣擔保人的房產

❶ 可以變賣擔保人的房產嗎

可以。
首先要明確擔保人的責任。在一般擔保中，債權人通過訴訟不能使債務人償還債務時，才可以要求擔保人承擔還款責任。在連帶責任擔保中，債權人可以直接向債務人和擔保人中的任何一方要求承擔全部的還款責任。
而且根據《擔保法》第二十一條的規定，如果沒有特別約定，擔保人承擔的擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。
因此，當債務人不主動償還債務，擔保人就要替債務人承擔償還責任了。如果擔保人沒有能力用金錢履行擔保責任，債權人有權要求查封拍賣擔保人的房產等。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》［法釋〔2004〕15號］第六條的規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」
第七條的規定：「對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。」
根據第六條的規定可以看出，生活所必需的唯一的住房只能查封不能拍賣，但隨著司法實踐及新法律法規的頒布，第六條的規定已經被新法進行了修改。
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》［法釋〔2015〕10號］第二十條規定：「金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。」
因此，如果債權人能為擔保人及家屬提供租賃房屋居住，或者債權人願意從拍賣房屋的價款中扣除一定年限的租金給付擔保人，也就是說在能保證擔保人基本生活的前提下，法院可以強制執行擔保人的唯一住房。

❷ 對方有沒有權利拍賣擔保人的房子

如果是正當接待，你父親無力償還時，可能會判決擔保人協同歸還，沒有資金的情況些，對方可以要求變賣你們的財產歸還包括不動產

❸ 法院能不能拍賣擔保人房產

農村宅基地房屋一般只能集體組織內部流轉，法院一般不支持執行請求。請申請執行其他財產。

❹ 在主債人有能力償還債務的情況下可以拍賣擔保人名下唯一共有住房嗎

連帶責任擔保和債務人承擔的還款義務是相同的，至於唯一共有住房，這個也可以拍賣，但要對你的住所作出安排，比如留下一段時間的房屋租金

❺ 什麼情況下法院可以拍賣被執行人房產

被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權拍賣被執內行人房屋。
根據《民事訴訟法容》第二百四十四條規定： 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

❻ 民事糾紛擔保人唯一房產能拍賣嗎

你好，這種情況下，法院是不會拍賣擔保人唯一的房產的，如果有其他可供執行的財產內則可以。容
「唯一的住房」應屬於保障債務人家庭生活所必須的居住房屋，根據法律的規定，如果屬於銀行設定了抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債；如果屬於非銀行抵押房屋，則不能以拍賣等方式處置償債。

❼ 法院能直接拍賣擔保人唯一按揭住房嗎

法院強制執行來程序中，對於唯自一居住用房，一般不會進行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請執行人願意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用於償還債務。
但按揭貸款的房屋已經抵押給了銀行，銀行對房屋的拍賣價款具有優先受償權。拍賣款應當先歸還銀行貸款，剩餘的，才能用於償還債務。
債權人起訴債務人和擔保人後，判決生效後，債務人不履行法院的判決，債權人可以申請法院查封擔保人的房產，申請執行的。
《中華人民共和國擔保法》
第三十一條 保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百三十六條發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。
調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

❽ 法院是否可以拍賣擔保人唯一的房子

從你講的來理解 ：你爸和A簽訂合同時並不知道該合同為債務擔保合同，從擔保法來看該合同可撤銷，但是撤銷行為必須是在你爸知道或者應該知道的一年內行使。具體你可以去質詢一下律師。

❾ 法院可以拍賣擔保人的房子嗎

法院強制執行程序中，對於唯一居住用房，一般不會進行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請執行人願意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用於償還債務。

債權人起訴債務人和擔保人後，判決生效後，債務人不履行法院的判決，債權人可以申請法院查封擔保人的房產，申請執行的。

《中華人民共和國擔保法》

第三十一條 保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百三十六條發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

(9)在什麼情況下可以拍賣擔保人的房產擴展閱讀：

如果其他單位和個人持有被申請執行的財產、而由人民法院書面通知協助執行的，都有義務按通知的規定執行。凡是無故推託、拒絕或者妨礙執行，因而造成嚴重後果的，有關單位和個人要負法律責任。

法律文書 又稱執行文書。人民法院的執行工作，應以法律文書為根據。法律規定下列法律文書具有執行效力：民事判決書、裁定書和調解書；具有財產執行內容的刑事判決書和裁定書；法律規定由人民法院執行的仲裁文書；

法律規定由人民法院執行的公證文書；法律規定由人民法院執行的其他法律文書。這些法律文書必須發生法律效力，沒有生效的不能作為執行的根據；法律文書還必須具有給付內容，如果只是確認或者變更法律關系的，則無需執行。

法定期限 第二百一十五條申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。

清償順序 強制執行被申請人財產所得的現金，應及時清償債務。如果有多個申請人時，則由人民法院執行員按照法定的清償順序分配，而不採取平均分配的辦法。其順序是：首先償還所欠申請人的工資和生活費；其次償還所欠國家的稅款；然後償還其他債務。

先滿足上一順序申請人的債權，再滿足下一順序申請人的債權。如果在同一清償順序內尚不能滿足所有申請人要求的，則依各人債權數額的多少，按比例分配。未能清償的債權，債務人以後償還。

❿ 拍賣債務人的房產同時可以拍賣擔保人的房產嗎

可以的，你描述的這種情況只要拍賣債務人的房產不足以償還債權人，法院可以同時拍賣擔保人的房子償還債權人。
擔保人應該積極向法院提供線索。