① 涉及房屋面積變化時財務決算報表說明怎麼弄
理由：由於
房產面積
測繪標准改變（測繪標准確實改變了，這是事實），公司
房屋面積
出現誤差，申請
房產測繪
、評估公司重新丈量房產面積並
評估價值
。
② 從事房地產的會計有什麼要求
從事房地產的會計有什麼要求？
1. 在會計核算中，房地產開發企業成本核算科目有回：開答發成本、間接費用，成本費用從一個項目啟動時開始，致使房地產開發企業特點是生產周期長，銷售集中。完工後質量驗收合格方才竣工結束。
2.房地產企業的稅收籌劃是房地產成本核算的重要環節，包括營業稅及附加費、契稅、企業所得稅、土地增值稅等；以及開發成本和銷售明細帳的設置運用；定金、預收帳款的稅收處理。如何跟進工程進度，按工程進度付款等問題；
3.. 需要關注的其一是：土地增值稅
這方面避稅主要是針對於開發成本這塊。在竣工決算未開始之前，監督好工程發票的回收，合理的間接費用避免進入損益。合同成本的准確預估。這些都對土地增值稅的最終清算形成有效影響。
因此。以上原因要求：做房地產企業的會計必須是這行業的熟手，熟手會計"熟能生巧「的規范核算，會給企業在稅收，成本方面減少許多風險與損失。
③ 什麼是房產預決算師(會計)
這個專業算是比較難的，也是比較新的，其實和工程造價專業差不多，只是主要針對房回地產的工答程預決算。
主要是建築施工階段工程預算及工程結算或決算，工程審計與估價和組織管理、工程監理、工程招投標及項目管理等方面的工作。
需要掌握建築工程、造價、預算和工程管理的的專業知識；了解建築新材料和國內工程造價動態；熟悉國家及當地工程建設、合同管理方面的法規及政策，及動態成本管理體系。
總的來說，跟會計和工程建築都靠邊，所以會比別的學科難，而且會計方面的學科都需要極其細心和耐心，並且工作相當枯燥、重復。如果你是男的，可以學，女的就要考慮考慮，因為一般你去房地產公司干這個都要到工地去，比較苦，但確實比較賺錢。
所學學科大概有：、管理學原理、基礎會計學、成本會計、房屋建築學、建築材料、工程力學、工程結構、建築施工技術、工程項目管理、工程經濟學、建築工程計價、土建工程計量、安裝工程施工技術、工程造價管理、建設工程合同管理、工程造價案例分析、建築電氣與施工、安裝工程計價與計量、建築給排水與施工等。
④ 房地產會計分錄及賬務處理
房地產開發企業主要業務有開發前期、開發過程、銷售過程等
–––股東投資設立公內司
借：銀行存款容
貸：實收資本
–––取得開發土地
借：開發成本[相當於生產成本科目]
貸：銀行存款、預付賬款等
–––支付各種前期工程費用（包括向政府部門交的各項規費）
借：開發成本
貸：銀行存款
–––支付施工企業建安工程費用
借：開發成本
貸：銀行存款、應付帳款、預付賬款等
–––與開發項目有關的管理費用，現場管理組織方面的費用，
借：間接費用[相當於製造費用科目]
貸：銀行存款、應付職工薪酬、應付帳款等
–––公司管理部門發生的費用
借：管理費用
貸：銀行存款、應付職工薪酬等
–––銀行借款利息
（開發產品完工前）
借：間接費用
貸：銀行存款
（開發產品完工結算後）
借：財務費用
貸：銀行存款
–––開發間接費按一定比例分攤給各成本對象
借：開發成本
貸：間接費用
–––完工決算結轉成本
借：開發產品[相當於產成品科目]
貸：開發成本
銷售工程、預收款過程、銷售成本利潤核算等與一般企業相同。
以上是一般的核算過程，如果有什麼具體的問題可以追問
⑤ 房地產會計，年底成本結算怎麼結分錄怎麼走
其他直接費
如設計和
技術援助
費用、施工現場材料的二次搬運費、
生產工具
和用具使用費、
臨時設施攤銷
、
檢驗試驗費
、工程定位復測費、工程點交費用、
場地清理
費用、
水電費
等，計入其他直接費科目。
借：工程施工—
合同成本
—其他直接費
貸：銀行存款
應付賬款
—
應付工程款
、
應付購貨款
等
臨時設施攤銷
施工
間接費用
（1）項目部的管理人員工資、獎金、
職工福利費
、
勞動保護費
、
固定資產折舊費
及修理費、物料消耗、
低值易耗品攤銷
、取暖費、
辦公費
、
差旅費
、財產保險費、工程保修費、
排污費
等費用，應首先計入「施工間接費用」科目
借：施工間接費用
貸：銀行存款
累計折舊
應付工資
應付福利費
月末，施工間接費用應轉入施工成本中的間接費科目，如果是多個項目，應按照一定比例進行分配。
借：工程施工—合同成本—施工間接費
貸：施工間接費用
經營收入
、成本和稅金
每月根據確認的產值確認收入，年底根據確認的數額確認年度收入，並對年度其他月份進行適當調整。產值確認後，確認合同毛利，記入「工程施工——合同毛利」科目，「
主營業務收入
」與
「工程施工——合同毛利」的差額計入
主營業務成本
科目。參照新的《
施工企業核算辦法
》
1.每月根據確認的產值確認收入，
結轉成本
。
借：主營業務成本
工程施工——合同毛利
貸：主營業務收入
2.年末根據工程部核實的項目進行收入和成本的調整（調減用負數）
借：主營業務成本
工程施工——合同毛利
貸：主營業務收入
3.工程完工後，應根據決算文件，扣除以前年度確認的收入和成本，來確認當期收入和成本
借：主營業務成本
工程施工——合同毛利
貸：主營業務收入
4.計算各期應交納的
稅金及附加
借：
主營業務稅金及附加
貸：
應交稅金
——
應交營業稅
、應交
城建稅
等
其他應交款
——應交
教育費附加
等
（五）
工程結算
參照新的《施工企業核算辦法》
工程決算
工程完工決算後，應將工程結算科目與工程施工科目沖抵，沖抵後，工程施工科目與工程結算科目余額均為零。
借：工程結算
貸：工程施工——合同成本
工程施工——合同毛利
⑥ 房地產項目決算詳細流程是什麼
工程竣工決（ 工程竣工決（結）算審批作業程序 算審批作業程序 作業
1、
工程組織竣工驗收合格後，項目部對施工單位提交的結算報告 資料的真實性和完整性進行審核（包括施工內容、變更情況、 施工過程性資料、實際施工與圖紙、合同文件的偏離差異、驗 收整改情況，遺留內容等） ，提供審核意見，交於投資監理和成 本部進行工程結算的外審和內審。
2、
投資監理根據業主提供的結算資料出具審核初稿意見並提出相 關需解決問題報成本部審核，達成一致意見後方可安排投資監 理根據審計計劃和施工方進行工作量的核對以及價格等結算事 宜的洽談。
3、
成本部針對結算的分歧組織各部門和單位召開結算工作協調 會，達成一致意見並報分管領導審批。
4、
完成工程結算流程形成工程結算報告報公司批准後交施工單位 確認並簽字蓋章。
5、
配合財務辦理清算工作。
工程結算資料交接單
序號： 成本控制部： 本部經辦的以下工程項目，已竣工驗收，完全符合辦理結算的條件，請安排辦理工程 竣工結算。 工程名稱 合同名稱 合同開竣工日期 承包方 合同編號 實際開竣工日期
根據工程現場實際情況及工程 （配套）部對結算資料的審核， 現就下列事項（須說明： 1.結算范圍是否屬實；2.合同簽證變更之外的增減款事項；3.工程進度及遺留問題；4. 合同違約；5.施工現場清理；6.甲供材料；7.隱蔽工程；8.其他）進行說明，請在結算時 予以考慮：
結算資料清單： □ 工程竣工驗收資料 □ 施工組織方案、圖紙會審記錄 □ 設計變更單、現場簽證單 □ 工程竣工圖紙 □ 其他與工程結算相關的雙方確認的協議、備忘錄等 □ 工程結算書 □ 其他（招投標文件、合同等） 1． 2． 工程副總經理（簽字） ： 工程（配套）部（簽字） ：
⑦ 房地產財務會計怎麼做
一般房地產公司都會編制月度資金收支計劃，本根據資金收支計劃並結合合同付款節點來審核付款，而且一般計劃比付款節點的金額要小很多，超計劃但是在付款節點之內的要特批！工程部、監理，工程總監等依據工程進度編制已完工月報或者月工程結算單提供財務部門，財務部依據工程月報或者月工程結算單掛帳！詳細流程如下：
工程部等部門提供工程月報或者月工程結算單比如是100萬，合同付款節點是30萬，計劃付款20萬，開來發票30萬，付款20萬，帳務處理：
依據工程月報等做：
借：開發成本-建安工程100
貸：應付帳款--...公司30
應付帳款--預提-..公司70
付款時編制付款審批表（計劃內付款）
借：應付帳款--...公司20
貸：銀行存款--...戶20
下個月...公司月工程進度報表是60萬，達到付款進度合同付款節點40萬，又開來發票10萬，計劃付款5萬，付款5萬，如下處理：
依據工程月報等做：
借：開發成本-建安工程60
貸：應付帳款--預提--..公司50
應付帳款--..公司10
付款時依據付款審批表（計劃內）
借：應付帳款--..公司5
貸：銀行存款--..戶5
工程竣工時依據中介部門的工程決算報告，假設是180萬,**公司發票開來140萬，發票已開完。
借：開發成本-建安工程 （120）
開發成本-建安工程 140
貸：應付帳款-預提-..公司（120）
應付帳款--決算-..公司 140
決算後付款就不詳細敘述了，還是依據合同和計劃來。最理想的是等工程竣工決算審計了，依據工程決算報告和發票來確認和結轉成本，但是建安工程一般工期比較長，且跨年度，如果平時不按工程結算單計提成本，等來發票再確認成本，會導致成本延時，不能真實反映建安工程進度，不利於建安成本的控制與管理，違反了真實性、及時性、實質重於形式的原則。發票也不是平時付款才可以取得的，只是為了控制乙方能夠及時開來發票，把付款作為一種手段而已。發票一般是月度工程量確認了就可以要求乙方開來，而不是等到最終決算，等決算了再和乙方索要發票就遲了。
⑧ 房地產項目的竣工財務決算怎麼做
竣工時點，財務需要做的主要是核算竣工產品單方成本，為交樓結利准備。
⑨ 房產會計如何核算
現在大多企業都不願接納沒有工作經驗的人員，何況是會計這么重要的崗位，沒有會計版實際做賬經驗的更權不敢要了，珠三角會計網正是針對這一情況，推出了房產企業會計全盤真賬模擬實訓，每筆業務都有原始憑證單據，配套教學光碟對每一筆業務都有詳細的講解，一看就懂一學就會。
⑩ 房地產預算會計都做什麼流程是怎樣的
（1) 根據國家財務會計法規和行業會計規定，結合項目公司特點，負責建立有效的財務管理制度和具體規定，報經領導批准後組織實施。
（2) 預測、落實資金的統籌與收付；依據經營情況合理地調配資金，確保資金的有效利用和安全；
（3) 主動進行財會資訊分析和評價，向領導提供及時、可靠的財務信息和有關工作建議。協助財務總監做好本部門內務工作。
（4) 與工商、銀行、審計、稅務等業務管理部門保持良好的溝通和合作；
（5) 負責會計監督。根據規定的成本、費用開支范圍和標准，審核原始憑證的合法性、合理性和真實性，審核費用發生的審批手續是否符合公司規定。
（6) 對出納的日常工作進行監督。對出納的日常收款、支出業務進行監督，審核支出款項是否符合公司的管理制度、是否符合財務制度的管理規定；收入款項是否及時送存銀行、有沒有公-款私存的問題；並定期或不定期對現金進行盤存；
（7) 負責組織內部檢查、組織會計報表審計以及驗資等專項事務；
（8) 負責分析、預測公司總體經營狀況，及時完整地編報各種財務報表；
（9) 負責財產物資的登記及使用情況的檢查監督，保障財產物資的安全和有效合理使用；
（10) 組織項目公司財務系統的各類崗位培訓、技能培訓工作；
（11) 負責財務分析、財務預決算及財務解決方案的提出；
（12) 復核銷售提成；及時與銷售部的銷售提成表進行審查核對，保障銷售數據的核對無誤。
（13) 配合對內、對外事務。配合各部門工作；
(14) 負責保管項目公司財務專用章，並健全印章領用審批登記等手續。
(本問題由中國房采網回復2)