『壹』 哪些房產免徵房產稅
一、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)第五條規定:
「下列房產免納房產稅:
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
四、個人所有非營業用的房產;
五、經財政部批准免稅的其他房產。」
第六條規定:「除本條例第五條規定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省、自治區、直轄市人民政府確定,定期減征或者免徵房產稅。」
二、根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》((1986)財稅地字第8號)規定:
「三、關於「人民團體」的解釋,「人民團體」是指經國務院授權的政府部門批准設立或登記備案並由國家撥付行政事業費的各種社會團體。
四、關於「由國家財政部門撥付事業經費的單位」,是否包括由國家財政部門撥付事業經費,實行差額預算管理的事業單位?
實行差額預算管理的事業單位,雖然有一定的收入,但收入不夠本身經費開支的部分,還要由國家財政部門撥付經費補助。因此,對實行差額預算管理的事業單位,也屬於是由國家財政部門撥付事業經費的單位,對其本身自用的房產免徵房產稅。
......
六、關於免稅單位自用房產的解釋
國家機關、人民團體、軍隊自用的房產,是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。
事業單位自用的房產,是指這些單位本身的業務用房。
宗教寺廟自用的房產,是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。
公園、名勝古跡自用的房產,是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。
上述免稅單位出租的房產以及非本身業務用的生產、營業用房產不屬於免稅范圍,應徵收房產稅。」
三、關於建制鎮具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市稅務局提出方案,經省、自治區、直轄市人民政府確定批准後執行,並報國家稅務總局備案。對農林牧漁業用地和農民居住用房屋及土地,不徵收房產稅和土地使用稅。
『貳』 房產證過5年免稅是怎麼回事,這稅是指的什麼稅
營業稅,從你的房子拿到房產局備案時間開始算起,如果到五年,國家規定是可以免營業稅(5.5%),沒有就是全額徵收稅
『叄』 房產稅免稅項目有哪些
1、企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園和福利性、非營利性老年服務機構自用的房專產,也可比照由屬國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產,免繳房產稅。
2、經過有關部門鑒定停止使用的毀損房屋和危險房屋,在停止使用後免徵房產稅。
3、為了鼓勵利用地下人防工程,對於作營業用的地下人防設施,暫免徵收房產稅。
4、為了照顧微利企業和虧損企業,對微利企業和虧損企業的房產,可以由地方根據實際情況在一定時期內免徵房產稅。
5、企業停產、關閉後,原有房產閑置不用的,經省、自治區、直轄市地方稅務局批准,可暫不徵收房產稅。但如果這些房產轉給其他納稅單位使用或者企業恢復經營,應當依照規定繳納房產稅。
6、房屋大修停用半年以上的,經納稅人申請,稅務機關審核,在大修理期間可免徵房產稅。
7、按照財稅[2000]125號文件規定,對於企業按照政府規定的價格向職工出售的自有住房,免徵房產稅。
另外,按照規定,企業繳納城市房產稅確實有困難的,可由省、自治區、直轄市人民政府確定,定期減征或者免徵房產稅。
之前也不太了解,還是去菁英看房的的時候,了解到的,發現房地產對於相關問題,了解的比較深入。
『肆』 買房免佣免稅是什麼意思
免佣的抄意思是中介公司和一手房開發商簽協議,中介從開發商那裡拿報酬,不會收中介費
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稅是指房產稅營業稅等,免稅則是不會收房產稅營業稅。
補充:什麼是買房
買房(maifang)是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房,或者向其他房產業主購買二手住房,通過廣告獲取房子的詳細信息,然後比對後決定購買。獲取房產信息的渠道有地產商活動宣傳,戶外廣告,報紙廣告,網路廣告,朋友介紹等。一旦確定購買,房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證,確保買家合理使用房產權。
『伍』 房產稅減免稅規定具體有哪些
《房產稅暫行條例》規定,下列房產免納房產稅:
(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的費產;
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
(4)個人所有非營業用的房產;
(5)經財政部批准免稅的其他房產。
《房產稅暫行條例實施細則》規定:
(1)單位辦的學校、醫院(診所)、幼兒園、托兒所、敬老院使用的房產;
(2)經批准關閉、停產的企業在停產期間閑置未用的房產;
(3)經有關部門鑒定,已停使用的毀損房屋和危險房屋;
(4)經省稅務局批准免稅的其他房產。
高等學校用於教學及科研等本身業務用房產和土地免徵房產稅和土地使用稅。
企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產,可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產,免徵房產稅。
由人防部門出資建設並維護管理的地下人防設施,免徵房產稅。
凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋,不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的,在施工期間,一律免徵房產稅。
房屋大修停用在半年以上的,經納稅人申請,稅務機關審核,在大修期間可免徵房產稅。
軍需工廠的房產,生產軍品的免稅;生產經營民品的征稅;既生產軍品又生產經營民品的,按軍品、民品的產值或經營收入的比例劃分征免房產稅。
軍人和武警部隊服務社的房產,專為內部人員及其家屬服務的免稅。
軍隊和武警部隊的招待所專門接待內部人員的免稅,二者兼有的按征免營業稅的比例征免房產稅。
武警部隊的工廠,專門為武警部隊生產武器、彈葯、軍訓器材、部隊裝備(指人裝備、軍械具、馬裝具)的房產免稅。
少年犯管教所的房產免稅;勞改工廠、農場和監獄作為管教或生活用的房產免稅。
國家機關、人民團體、軍隊和事業單位的職工家屬宿舍用房暫免徵收房產稅。
專供療養的療養院自用房產免徵房產稅。
個人辦的托兒所、幼兒園自用的房產免徵房產稅。
沒有圍壁的房屋,果窖、圓糧倉免徵房產稅。
防排水搶救站使用的房產,凡產權屬於煤炭工業部所有並專門用於搶險救災工作,免徵房產稅。
對非營利性醫療機構自用房產免徵房產稅。對營利性醫療機構自用的房產,自取得執業登記之日起3年內免徵房產稅。
對高校後勤實體的房產免徵房產稅。
對高校學生提供住宿服務並按高教系統收費標准收取租金的學生公寓,免徵房產稅。
對鐵道部所屬鐵路運輸企業自用房產免徵房產稅。
企事業單位、社會團體、個人的房屋和土地等不動產,無償提供給非營利性社區衛生服務機構使用期間,按照國家規定免徵房產稅。
『陸』 什麼是免稅房源
指的是免徵個人所得稅和免徵營業稅的房源。
按照《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》的規定,對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。
同時滿5年的普通住宅,也可以免徵營業稅;屬家庭唯一住房,並且是普通住宅的,可以享受契稅減半的優惠。真正的「免稅房」,即指符合上述條件的二手房源。
(6)房產免稅是指什麼擴展閱讀
啊《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)
一、為鼓勵個人換購住房,對出售自有住房並擬在現住房出售後1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售現住房所應繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為:
1、個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款,應在辦理產權過戶手續前,以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時,應向納稅人正式開具「中華人民共和國納稅保證金收據」,並納入專戶存儲。
2、個人出售現住房後1年內重新購房的,按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的,原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益,下同)的,
全部退還納稅保證金;購房金額小於原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個人所得稅繳入國庫。
3、個人出售現住房後1年內未重新購房的,所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。
4、個人在申請退還納稅保證金時,應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料,以主管稅務機關審核確認後方可辦理納稅保證金退還手續。
5、跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人,應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。
二、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續免徵個人所得稅。
『柒』 什麼情況下可以免徵房產稅
你好,我是菁英的,希望可以幫到你。
一、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)第五條規定: 「下列房產免納房產稅:
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
四、個人所有非營業用的房產;
五、經財政部批准免稅的其他房產。」 第六條規定:「除本條例第五條規定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省、自治區、直轄市人民政府確定,定期減征或者免徵房產稅。」 二、根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》((1986)財稅地字第8號)規定: 「三、關於「人民團體」的解釋,「人民團體」是指經國務院授權的政府部門批准設立或登記備案並由國家撥付行政事業費的各種社會團體。 四、關於「由國家財政部門撥付事業經費的單位」,是否包括由國家財政部門撥付事業經費,實行差額預算管理的事業單位? 實行差額預算管理的事業單位,雖然有一定的收入,但收入不夠本身經費開支的部分,還要由國家財政部門撥付經費補助。因此,對實行差額預算管理的事業單位,也屬於是由國家財政部門撥付事業經費的單位,對其本身自用的房產免徵房產稅。 ……
六、關於免稅單位自用房產的解釋 國家機關、人民團體、軍隊自用的房產,是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。 事業單位自用的房產,是指這些單位本身的業務用房。 宗教寺廟自用的房產,是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。 公園、名勝古跡自用的房產,是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。 上述免稅單位出租的房產以及非本身業務用的生產、營業用房產不屬於免稅范圍,應徵收房產稅。」 三、根據《國家稅務總局關於調整房產稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規定的通知》(國稅發〔1999〕44號)規定:「二、關於建制鎮具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市地方稅務局提出方案,經省、自治區、直轄市人民政府確定批准後執行,並報國家稅務總局備案。對農林牧漁業用地和農民居住用房屋及土地,不徵收房產稅和土地使用稅。」
『捌』 房產稅有哪些減免稅的基本規定
依據《房產稅暫行條例》及有關規定,下列房產免徵房產稅:
(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產
人民團體,是指經國務院授權的政府部門批准設立或登記備案的各種社會團體。
如從事廣泛群眾性社會活動的團體,從事文學藝術、美術、音樂、戲劇的文藝工作團體,從事某種專門學術研究團體,從事社會公益事業的社會公益團體,等等。自用的房產,是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。
(二)國家財政部門撥付事業經費單位自用的房產
事業單位自用的房產,是指這些單位本身的業務用房。
實行差額預算管理的事業單位,雖然有一定的收入,但收入不夠本身經費開支的部分,還要由國家財政部門撥付經費補助。因此,實行差額預算管理的事業單位,也屬於由國家財政部門撥付事業經費的單位,對其本身自用的房產免徵房產稅。
由國家財政部門撥付事業經費的單位,其經費來源實行自收自支後,應徵收房產稅。但為了鼓勵事業單位經濟自立,由國家財政部門撥付事業經費的單位,1990年以前經費來源實行自收自支後,從事業單位經費實行自收自支的年度起,免徵房產稅3年。
1990年1月1日後,對經費來源實行自收自支的事業單位,不再享受3年免稅照顧,應照章徵收房產稅。
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產
宗教寺廟自用的房產,是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。
公園、名勝古跡自用的房產,是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。公園、名勝古跡中附設的營業單位,如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產及出租的房產,應徵收房產稅。
對國家機關、人民團體、軍隊、國家財政部門撥付事業經費的單位,以及宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免徵房產稅,主要是考慮到這些單位的經費來源由國家財政部門撥款,本身沒有納稅能力。至於這些單位非自用的房產,例如出租或作營業用的,因為已有收入來源和納稅能力,所以應按照規定徵收房產稅。
(四)個人擁有的非營業用的房產
對個人所有的非營業用房產給予免稅,當時主要是為了照顧我國城鎮居民住房的實際狀況,鼓勵個人改善居住條件,配合城市住房制度的改革。
『玖』 請問房地產常說的要免稅是什麼意思
免稅是有政策規定的,如集資房免營業稅和契稅,5年後轉讓房免營業稅和契稅.但免稅需到稅務局申請審批,不申請是不免的.申請的過程就稱辦免稅.