1. 房屋遺產稅如何規避
中國目前還沒有遺產稅這項稅費，而且根據規定，個人無償受贈房屋有關個人所版得稅問題明確如權下：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接扶養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2. 合理規避房產遺產稅的方法有哪些
1、房產：適合10歲以上的孩子
為孩子購置房產的最佳時間是10歲至16歲。在這個年齡段，孩子具有法律行為能力，18歲後有完全民事行為能力，可以買賣房產。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。不過，父母在房產證上寫孩子的名字，也會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。
為了防止這一點，父母可以選擇在交付房款時留下付款憑證，並和孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。孩子在10歲以前是沒有行為能力的，這個時候如果父母和孩子簽協議，也就是和孩子的監護人簽協議，最終變成了父母和自己簽一份協議，這是沒有法律效力的。
2、保險：把財產保護在產品中
國外許多富豪會大量購買保險，並不是出於生活保障的目的，而是為了遺產避稅。國外不少保險產品專門設置了避稅功能，許多終身壽險產品包含有身故受益功能，這一部分是不用交稅的。王永慶、李嘉誠都是超級富豪，甚至已經富裕到可以自己開保險公司了，但他們都買了高額的人壽保險。
根據保險法的規定，保險不納入遺產，除了保險本身確定的受益人，任何人無權分割，所以一些富豪會選擇通過購買保險將自己的財產冷凍起來，並逐漸追加和組合，一方面可以抵抗通脹壓力使財產保值，另一方面通過法律來合理避稅。
3、信託：最有潛力的傳承方式
喬布斯離世留下83億美元的遺產，其中大部分資金放在一個信託項目中。遺產信託在美國使用十分普遍。常用的遺產信託設立方式為：
父母首先設立贈予人保留年金信託(簡稱grat)，並列出受益子女名單;
父母可按照自己的意願向grat放入一大筆資金。在現有grat條款規定下，grat的本金加利息，在經過預先確定的時期後全部轉回到父母名下;
這筆資金獲得的超過利息部分的收益，允許留在信託內，並可永遠免予遺產和贈予稅而讓下一代繼承。鑒於市場的不透明和不成熟，目前國內還沒有相關產品，但市場對產品的需求已經出現。信託作為一種比較穩健的投資模式，已經逐漸被認可和接受。
3. 轉讓繼承的房產如何避免遺產稅
下：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
(一)房屋產權內所有人將容房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接扶養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
4. 父母的房子如何避免遺產稅
很多人都誤以為遺產稅是富人要擔心的事，但是實際上，隨著德國房產的增值內，以後面臨遺產稅的家庭容會越來越多，因為很容易就超過免稅額度了，那麼通過哪些方法能讓你的孩子順利繼承財產而避免交稅？
在德長居人口，如果獲贈或者繼承到財產，有一定的免稅額度，如從父母那裡繼承的免稅額為40萬歐元。但是，隨著房產的增值，任何在慕尼黑，法蘭克福或漢堡繼承房產的人都應該意識到這項免稅額很快就會耗盡。
福克斯 運動從此更智能
廣告
遺產稅稅率
如果財產的價值超過免稅額，將對財產的總價值扣除免稅額以後的部分征稅，而且財產總價值越高，個人遺產稅率越高。
繼承金額扣除免稅額後的價值 個人遺產稅稅率
75000歐元以下 7％
最高300000歐元 11％
最高600000歐元 15％
最高6000000歐元 19％
最高13000000歐元 23％
最高26000000歐元 27％
超過26000000歐元 30％
5. 保險如何規避遺產稅
1、房產 適合10歲以上的孩子 為孩子購置房產的最佳時間是10歲至16歲。在這個年齡段，孩子具有法律行為能力，18歲後有完全民事行為能力，可以買賣房產。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。不過，父母在房產證上寫孩子的名字，也會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。為了防止這一點，父母可以選擇在交付房款時留下付款憑證，並和孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。孩子在10歲以前是沒有行為能力的，這個時候如果父母和孩子簽協議，也就是和孩子的監護人簽協議，最終變成了父母和自己簽一份協議，這是沒有法律效力的。
2、保險 把財產保護在產品中 國外許多富豪會大量購買保險，並不是出於生活保障的目的，而是為了遺產避稅。國外不少保險產品專門設置了避稅功能，許多終身壽險產品包含有身故受益功能，這一部分是不用交稅的。王永慶、李嘉誠都是超級富豪，甚至已經富裕到可以自己開保險公司了，但他們都買了高額的人壽保險。根據保險法的規定，保險不納入遺產，除了保險本身確定的受益人，任何人無權分割，所以一些富豪會選擇通過購買保險將自己的財產冷凍起來，並逐漸追加和組合，一方面可以抵抗通脹壓力使財產保值，另一方面通過法律來合理避稅。
3
3、信託 最有潛力的傳承方式 喬布斯離世留下83億美元的遺產，其中大部分資金放在一個信託項目中。遺產信託在美國使用十分普遍。常用的遺產信託設立方式為：1、父母首先設立贈予人保留年金信託（簡稱GRAT），並列出受益子女名單；2、父母可按照自己的意願向GRAT放入一大筆資金。在現有GRAT條款規定下，GRAT的本金加利息，在經過預先確定的時期後全部轉回到父母名下；3、這筆資金獲得的超過利息部分的收益，允許留在信託內，並可永遠免予遺產和贈予稅而讓下一代繼承。鑒於市場的不透明和不成熟，目前國內還沒有相關產品，但市場對產品的需求已經出現。信託作為一種比較穩健的投資模式，已經逐漸被認可和接受。
6. 繼承房屋如何巧妙合法的避免交稅
證滿5年且是唯一住房免徵個稅，未滿5年或非唯一住房按交易評估價1%徵收。
贈予的房屋轉讓會產生20%的個稅，但至於繼承得來的房屋要不要徵收買賣差價20%的個稅，業內意見不一。記者在網上看到對於這一問題的回答，有的稱要征20%個稅，有的卻說與普通商品房交易無異，按是否證滿5年且唯一的標准來徵收個稅。
記者向曾經代理過繼承房屋交易的地產人士請教得知，原來買賣差價20%個稅僅是理論上應徵收，但實際則是按繼承人所繼承的房屋是否證滿5年且所繼承的房屋是否繼承人唯一住房來進行徵收個稅，證滿5年且唯一住房則免徵個稅，未滿5年或非唯一住房則按交易評估價的1%來徵收。
繼承房屋的交易稅費
與普通商品房差不多
中原地產小北分行高級業務經理李勤海告訴記者，老城區繼承得來的房屋交易佔比不高，大約佔10%左右，通常都是樓齡較高的房改房或者私房。他表示，在實際操作中，繼承得來的房屋在房產證房產來源上會註明：繼承，這類房屋與普通商品房的交易稅費差不多，如果繼承人擁有的這套房屋證滿5年（按繼承前的出證時間起計）且唯一，免徵個稅；如果並非唯一住房或者證不滿5年，則按交易評估價的1%來計算。
相比起普遍都知道贈予得來的房屋有可能產生20%個稅的常識，繼承得來的房屋在交易時引起買家關注較少，一般買家只是關注已故的原業主是否在該房屋過身。李勤海表示，大城市裡老人家通常在醫院過世，甚少在家中去世，即使是家中去世也是由於自然原因，買家了解清楚後也不會過多計較。
在日常交易中，李勤海曾經處理過一宗繼承人多達7人的繼承房屋轉讓，通常都是委託一個繼承人來辦理交易事宜。他表示，絕大部分繼承得來的房屋都是「高齡」房改房，有可能存在未補分攤或土地出讓金的情況，在繼承房屋出新證時繼承人可以一並把補分攤面積和土地出讓金也辦理。
億達按揭業務部總監肖婉婷告訴記者，根據一貫的程序，繼承人應先在醫院開具業主過身的證明，俗稱「死亡證」，然後憑據有關證明到公安機關開具親緣關系證明，再憑親緣關系證明和死亡證到公證處辦理繼承公證。公證處會根據死者的遺囑或者法定繼承順序來確定繼承人，再對房屋和親緣關系進行調查，最後出具繼承公證書。據了解，繼承公證的費用大約相當於繼承房屋的評估價的2%，繼承房屋的評估價比市價要低若干成。繼承人憑繼承公證書和房產證可以到房管局辦理繼承房屋的手續並獲發新證。
將繼承房屋再轉讓
放盤價比市價約低20%
繼承房屋的佔比約為市場10%，贈予房屋的交易量更低。鑒於贈予房屋再次轉讓有可能產生20%的個稅，買家普遍對這類型的房屋非常警惕，業主在出售贈予房屋時也深知有可能被徵收高額個稅，故此在放盤時也開價較低，對比市價的差距大約相當於個稅20%的數目。
對於在房產來源中註明「贈予」的房屋，中介在協助雙方簽約時會在條款中加以備注，聲明如果產生20%個稅應由哪方來承擔。專題文/圖：記者李鳳荷
教你一招
繼承房屋如何合法避稅？
雖然繼承得來的房屋與贈予房屋一樣屬於無償獲得，理論上應當徵收買賣差價的20%，但在實際操作中，直系親屬繼承的房屋個稅也是按照普通商品房的個稅標准來徵收，按是否證滿5年且唯一來徵收。如果是有多個繼承人，其中一名繼承人名下無房，則其他繼承人在辦理繼承公證時可提出棄產，把房屋繼承到無房的繼承人名下，然後再由繼承人出售房屋，如此操作就可以節省1%的個稅。
至於證滿5年的判斷，由於新業主繼承房屋會獲發新證，從新房產證的出證日期來看必然是證不滿5年，在交易過程中業主可以申請調檔，調取房屋上手買入的時間來證明證滿5年。
7. 如何有效規避房產稅和遺產稅
我國尚未開征遺產稅，房產稅目前也僅僅是部分地區試點，要規避只能將房屋登記到非家庭成員的其他人名下。
8. 遺產稅，合理避稅
誰告訴你有20%的遺產稅的？中國目前根本沒有開征遺產稅，你繼承父親的房屋也不用專繳納什麼20%的稅金，只屬有你繼承該房屋用於出售時，要按售價的20%繳納個人所得稅，但是這不是繼承環節產生的遺產稅，是銷售環節產生的個人所得稅。
9. 把錢留給孩子 百萬富翁如何規避遺產稅
你可能沒有喬布斯的83億美元身家，也不像王永慶那樣擁有多任老婆，但也會需要有一件馬甲，用來規避遺產稅。
幾乎每一個富豪的離世，都會掀起一股對遺產稅的關注。中國會不會成為下一個遺產稅徵收國？目前全球已有100多個國家和地區開征了遺產稅，其中最高的遺產稅稅率高達98%。國內先富起來的一批人，已經開始未雨綢繆，或房產，或保險，或信託，只為把財富毫發無損的傳給下一代。
目前，中國百萬富翁的人數已經超過英國，排名全球第四位，僅次於美國、日本和德國。在貧富差距日益懸殊的社會背景下，遺產稅的開征只剩一層窗戶紙。開征遺產稅所需要的金融實名制、個人信用體系和專門的遺產評估機構，在技術上已不存在任何難度。
房產：適合10歲以後的孩子
在首都經貿大學就讀的小周，去年18歲生日的時候，收到父母送給他的一份特別禮物——一套位於北京西站60平方米價值140萬元的單身公寓
，房產證上寫的是小周的名字。小周現在肯定沒時間過去住，父母這樣做的目的，一方面是閑置資金用做投資，還有一個考慮就是躲開至今語焉不詳的遺產稅。
對此，北京正平律師事務所張瑞琴律師認為：盡管現在遺產稅還沒有徵收，但是相關草案已經過會，隨著坊間呼聲越來越強和中國富人階層越來越多，開征只是時間問題。「在現有關於遺產分割里的房產部分，如果是直系親屬，不會征稅，只要到戶口所在地的房地產管理局，辦理過戶即可；如果是其他非直系親屬或者接受遺贈，則要徵收2%的公證費和3%的契稅，合計5%。」
值得一提的是，非婚生子女作為第一繼承人范疇，也享受免掉的這5%優惠。
「以前錢少，房子買的不多，頂多結婚再買一套。現在中產越來越多，青睞於置辦房產，直接給子女買房子，還能規避以後可能產生的遺產稅。」在一家跨國貿易公司供職的張女士說。
現在困擾張女士的問題是，她准備在購置的第二套房的房產證上寫她兩歲女兒的名字，但不知道這樣做是否合適。鏈家地產工作人員告訴張女士，孩子太小沒有認知能力，最好不要這樣做。
「為孩子購置房產的最佳節點應該是10歲甚至是16歲。在這個節點上，孩子具有法律行為能力，所有結果有法律效力，18歲後有完全民事行為能力，可以買賣房產。嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權，父母在房產證上寫孩子的名字，會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。為了防止這一點，父母可以選擇在交付房款時候留下付款憑證，並和孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。孩子在10歲以前是沒有行為能力的，這個時候如果父母和孩子簽協議，也就是和孩子的監護人簽協議，這就變成了父母和自己簽一份協議。這種協議法院是不予採納並視為沒有法律效力的。」 張瑞琴律師表示。
張律師介紹，這種協議是父母與子女之間的一個附條件的贈與協議，「把條件明確列明，比如出現不贍養父母、不做婚房使用，或者隨意買賣等情況，通過之前的買賣收據和協議，可以通過訴訟將房產收回來。」
10. 如何繼承可以避稅有沒有途徑避免繳納20%的遺產稅
但實際上，目前來我國稅收制度中，並源沒有遺產稅這一稅種，所以說，重要的話說三遍：
現在沒有遺產稅！現在沒有遺產稅！！現在沒有遺產稅！！！
遺產稅 [yí chǎn shuì]
遺產稅是一個國家或地區對死者留下的遺產征稅，國外有時稱為「死亡稅」。徵收遺產稅的初衷，是為了通過對遺產和贈與財產的調節，防止貧富過分懸殊。
遺產稅是以被繼承人去世後所遺留的財產為征稅對象，向遺產的繼承人和受遺贈人徵收的稅。理論上講，遺產稅如果徵收得當，對於調節社會成員的財富分配、增加政府和社會公益事業的財力有一定的意義。遺產稅常和贈與稅聯系在一起設立和徵收。但是，為了吸引投資和資金流入，也有一些國家和地區故意不設立遺產稅或者廢除遺產稅。
2016年12月19日，中國社科院2017年《經濟藍皮書》發布暨中國經濟形勢報告會在京召開。藍皮書呼籲盡快實施房地產稅和遺產稅，積極推進個人所得稅改革等措施