房產測繪中的分丘是什麼意思

① 什麼是房產分丘平面圖

房產分丘平面圖是《房產分幅平面圖》的局部圖，它反映本丘內所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點、面積四至關系、權利狀況等各項房地產要素，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。

② 房產測繪到底干什麼，是什麼

廣義測量學是研究地球的形狀和大小，或者其他天體的形狀與大小以及其他形態，或者微觀物體的形態與大小的一門學問。狹義的測量學是研究如何測定地球表面點的位置和高程，用特定的儀器和手段，將地球表面上的地形和其他相關的信息單位測繪成圖，以及確定地球全部及局部的形狀與大小的學問。

測量學可以分很多類別。

按大類分：空間測量、陸地測量、海洋測量。

按專業分：地籍測量、房產測量、礦山測量、地質測量、水文測量、城市工程測量等。

按其他分比較復雜，舉例說明，如按陸地測量分，則首先是大地測量，大地測量中分控制測量、水準測量、距離測量等等，不是本書的重點。

按照上述分類，房地產測繪應屬於按專業分類的范疇，它是專業測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。

房地產測繪細分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。

房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，測繪房地產的基礎圖紙——房地產分幅平面圖。

房地產項目測繪，是指在房地產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房地產分丘平面圖、房地產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。房地產項目測繪與房地產權屬管理、交易、開發、拆遷等房地產活動緊密相關，工作量大。其中它最大量、最具現實、最重要的是房屋、土地權屬證件附圖的測繪。

房地產基礎測繪，對測繪人員素質、儀器裝備、單位測繪資質要求都比較高。必須是有較豐富經驗的專業隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產項目測繪比較容易一些。根據目前我國的法律、法規規定，沒有取得房產測繪資格的隊伍不能從事房地產測繪。在世界上的一些國家只有官方機構經過審查和特別認可，並取得測量工程師執業資格的機構和個人才能從事這一神聖而具有法律效力的工作。

③ 分丘圖與分幅圖區別

分丘圖定義
分丘圖是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。分丘圖上除專表示分幅圖的內容屬外，還應表示房屋權界線、界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽台、建成年份、用地面積、建築面積、牆體歸屬和四至關系等各項房產要素。
分幅圖是面積相等的帶投影的圖，
分丘圖測繪的有關規定如下：分丘圖的坐標系統與分幅圖的坐標系統應一致；測量本丘與鄰丘毗連牆體時，共有牆以牆體中間為界，量至牆體厚度的1/2處，自牆量至牆體內惻，自有牆量至牆體外側並用相應符號表示；房屋權界線與丘界線重合時，用丘界線表示，房屋輪廓線與房屋權界線重合時，用房屋權界線表示；分丘圖上，應分別註明所有周鄰產權所有單位（或人）的名稱，分丘圖上各種注記的字頭應朝北或朝西。 分丘圖是房屋產權證的基本圖。為滿足產權證附圖的需要，一般要求分丘圖地物點相對於臨近控制點的點位誤差不超過0.5MM。

④ 房屋分戶圖後面注記6位數代表什麼區別

標記的六位數是戶號。

房產分戶圖

分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權屬范圍的細部，明確異產毗連房屋的權利界線，是房產證的附圖。比例尺一般為1：200，當房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當放大或縮小，幅面可選787mm X 1092mm的32開或16開。

分戶圖上房屋的邊長應實際丈量，注記取至0.01m，注在圖上相應位置。分戶圖表示的主要內容包括房屋權界線、四面牆體的歸屬和樓梯、專道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建築面積和房屋邊長等。房屋產權面積包括套內建築面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內加簡注。

(4)房產測繪中的分丘是什麼意思擴展閱讀：

測繪范圍

(一)房產分幅圖的測繪范圍

房產分幅圖的測繪范圍包括城市、縣城、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦、企事業單位及與其毗連的居民點的房屋測繪，應與開展城鎮房屋所有權登記的范圍相一致。

(二)房產分丘圖的測繪范圍

丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬於一個產權單元時稱獨立丘，一個地塊屬於幾個產權單元時稱組合丘。有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。房產分丘圖以房產分區為單元劃分進行實地測繪或利用房產分幅圖和房產調查表編繪而成。

⑤ 房產測量中丘是什麼意思

丘的劃分與編號

一、丘的定義與丘的劃分
房屋權屬用地單元的最小單位是丘，它的同義名稱還有宗、地塊等。所謂丘，規范定義為地表上一塊有界空間的地塊。
根據丘內產權單元的情況，丘有獨立丘與組合丘之分。一個地塊只屬於一個產權單元時稱獨立丘；一個地塊屬幾個產權單元共有時，稱組合丘。
丘在劃分時，有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。能清楚劃分出權屬單元的用地范圍(如一個單位，一處院落，一個門牌號)，劃分為獨立丘。一個產權單元的用地由不相連的若乾地塊組成時，則每一地塊均應劃分為獨立丘。一個地塊內當多個權屬單元的用地范圍相互滲透，權屬界線相互交錯不齊難以劃分(如一個院落內有三個權屬單元)時，或各權屬單元的用地范圍較小，在分幅圖上難以逐一表示各自范圍(如對私房集合劃分為組合丘)時，將地塊劃分為組合丘。
二、丘號的編立方法
丘號，是按照分丘原則劃分房屋用地單元地塊的編號，它是房地產測量與產權產籍管理中的重要編碼，也是房地產檔案管理中的重要索引。建立科學的編號方法，實行統一編號，並能為收集整理資料，建立房地產地理信息系統以及廣泛應用電子計算技術等方面創造有利條件。
每一丘均應編號，且組合丘除編丘號外，各房屋用地單元還應分別編立丘支號。
1．按市、市區、房產區、房產分區、丘五級進行丘號的編立。
丘號編立格式如下：
市代碼+市轄區(縣)代碼+房產區代碼十房產分區代碼+丘號
(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)
市碼、市轄區(縣)代碼採用GB／T2260《中華人民共和國行政區劃代碼》規定的代碼。房產區是以行政建制的區、街(或鎮、鄉)的行政轄區，或者房地產管理部門劃分的區域為基礎劃定。根據實際情況和需要，可以街坊或主要街道圍成的方塊為基礎將房產區再劃分為若干房產分區。房產區碼和房產分區碼由當地人民政府和房地產管理部門統一編立，沒有劃分房產分區時，相應的編碼單位「01」表示。丘號的編立以房產分區為編號區，採用四位自然數字從0001至9999編列。
丘號編立順序，以房產分區(或房產區)為單位，從北到南、從西向東呈反「S」形編列。在變更測量或修補測中，新增的丘號接原編號順序連續編立。
由於房地產區及房地產分區隨著城市發展變化而不斷地變動，且其編碼本身是一系統龐大的工程，因此實際工作中進行小范圍的房地產基礎測繪時，丘號的編立也可臨時以幅圖為單位進行，待全市基礎測繪工作進行到一定階段，再作統一的調整。

在丘號編立的實際工作中，客觀地存在著各丘的形狀不一、大小不等等諸多復雜狀況，因此應根據丘的平面分布情況，從編立首號起，按編號的前進方向，綜合考慮毗連地塊編號的連貫性以及跨圖接邊等具體情況進行編號，以便利於管理及資料的檢索與查詢。
2．支丘號的編立
在組合丘內，各丘支號的編立按面向主丘大門從左到右，從外到內呈反「S」形順序編立。丘支號的表示方法為：丘號在前，支號字級小一號，前加短線如右下標附後，如「48—6」。
丘號、丘支號的使用時，必須同房產分區及以上的編碼或分幅圖圖號一起使用。否則，丘號、丘支號是沒有意義的。
在任何情況下，丘的編號在編號單元中皆應具有唯一性；丘的編號一經確定，就不得更改。只有當丘范圍發生變更時，才能對變化丘的丘號進行調整。

⑥ 房產分丘圖和分戶圖應表示哪些內容如何繪測

房產分丘圖：

房產分丘圖是房產分幅圖的局部圖，其表示的內容除了房產分幅圖表示的內容，還有是反映本丘內所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點；

房屋建築面積、用地面積、四至關系、權利狀態等各項房地產要素。也是繪制房產權證附圖的基本圖。房產分丘圖以丘為單位繪制。

繪測：

測繪本丘的房屋和用地界限時，應分別註明所有周鄰產權所有單位（或人）的名稱，分丘圖上各種注記的字頭應朝北或朝西。應適當繪出鄰丘相鄰地物。

測量本丘與鄰丘毗連牆體時，共有牆以牆體中間為界，量至牆體厚度1/2處；借牆量至牆體的內側，自有牆量至牆體外側並用相應符號表示。窯洞使用范圍量至洞壁內側。

房屋的權界線與丘界線重合時，用丘界線表示；房屋的權界線與輪廓線重合時，用房屋權界線表示。

挑廊、挑陽台、架空通廊以外圍投影為准，用虛線表示。

房產分丘圖圖廓整飾按GB/T17986.2執行，文字注記應相對集中。根據該丘所在位置確定，圖廓西南角坐標值不一定是圖上方格網坐標的整倍數，圖上需要注出西南角的坐標值，以公里數為單位，注記至小數後三位。

測繪本丘的房屋和用地界限時，應分別註明所有周鄰產權所有單位（或人）的名稱，分丘圖上各種注記的字頭應朝北或朝西。應適當繪出鄰丘相鄰地物。

測量本丘與鄰丘毗連牆體時，共有牆以牆體中間為界，量至牆體厚度1/2處；借牆量至牆體的內側，自有牆量至牆體外側並用相應符號表示。窯洞使用范圍量至洞壁內側。

房屋的權界線與丘界線重合時，用丘界線表示；房屋的權界線與輪廓線重合時，用房屋權界線表示。

挑廊、挑陽台、架空通廊以外圍投影為准，用虛線表示。

房產分丘圖圖廓整飾按GB/T17986.2執行，文字注記應相對集中。

根據該丘所在位置確定，圖廓西南角坐標值不一定是圖上方格網坐標的整倍數，圖上需要注出西南角的坐標值，以公里數為單位，注記至小數後三位。

分戶圖：

分戶圖表示的主要內容包括房屋權界線、四面牆體的歸屬和樓梯、專道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建築面積和房屋邊長等。

房屋產權面積包括套內建築面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內加簡注。

測繪：

分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權屬范圍的細部，明確異產毗連房屋的權利界線，是房產證的附圖。

比例尺一般為1：200，當房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當放大或縮小，幅面可選787mm X 1092mm的32開或16開。

分戶圖上房屋的邊長應實際丈量，注記取至0.01m，注在圖上相應位置。

(6)房產測繪中的分丘是什麼意思擴展閱讀：

測繪范圍及比例尺：

所謂丘，是指地表上一塊有界空間的地塊。它是房屋權屬用地單位的最小單位，又稱為宗、地塊等。

根據丘內產權單位的情況，丘具有獨立丘和組合丘之分。丘在劃分時，有固定的界標的，按固定界標劃分；沒有固定界標的，按自然界線劃分。

房地產分丘圖以丘為單位繪制，是房地產分幅圖的局部明細圖，是繪制房屋產權證附圖的基本圖，比例尺在1:100~1:1000之間。

房產分丘圖是房產分幅圖的局部圖，是反映本丘內所有房屋及其用地情況、房屋權界線、界址點、界址點號、房角號、建成年份、用地面積、建築面積、牆體歸屬和四至關系等各項房地產要素。

也是繪制房產權證附圖的基本圖。房產分丘圖以丘為單位繪制。

精度要求：

房產分丘圖不但要求圖上地物點的平面位置精度，還要求圖上實測界址點、房角點的坐標精度，圖上地物點的精度是相對於鄰近控制點而言的，不超過分幅圖圖上±。

0.5mm，圖上界址點、房角點的坐標精度，在《房產測量規范》中，規定了房產界址點相對於鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表5—1的規定；

間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應超過。

房角點的坐標精度等級和限差與界址點相同。以上適用於房產測繪對界址點、房角點的精度要求，房產測繪與地籍測繪分開的部門，其地籍界址點的精度要求應執行《地籍測量規范》。

在控制測量的基礎上，先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最後測繪分戶圖。房產圖的繪制方法有全野外採集數據成圖、航攝像片採集數據成圖、野外解析測量數據成圖、平板儀測繪房產圖和編繪法繪制房產圖。

⑦ 請教專家房地產分丘平面圖是什麼意思,主要是想了解一下收費依據

看看你合同後面的補充條款，一a般房子n銷售合同後面會附有整個y小x區z的規劃平面圖的，如果交房後實際布局與e規劃圖不g一o致，可以0起訴開o發商的！ m栓x

⑧ 什麼是房產分丘圖有何特點

房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖，內比例尺為容
1：100~1：1 000，幅面可在787mmXl 092mm的4開~32開之間選用。房產分丘圖反映本丘內所有房屋權界線、界址點、房角點、房屋建築面積、用地面積、四至關系、建成年份、用地面積、建築面積、牆體歸屬等各項房地產要素，以丘為單位繪制。

⑨ 房產分丘平面圖是做什麼用地

房產分丘平面圖是《房產分幅平面圖》的局部圖，它反映本丘內所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點、面積四至關系、權利狀況等各項房地產要素，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。房產分丘平面圖以丘為單位繪制。
（一）丘的定義及劃分
1、丘是指地表上一塊有界空間地塊。一個地塊只屬於一個產權單元時稱獨立丘，一個地塊屬於幾個產權單元時稱組合丘。
2、有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界標劃分。
（二）成圖方法
1、按比例繪制本丘的權屬界限
（1）依據房產分幅平面圖，經現場勘丈、核實、繪制本丘的權屬界限。
（2）權屬界限的毗鄰關系用圖式符號繪制。
（3）按要求標注權屬界址點。
2、標明本丘的四鄰及門牌號
（1）本丘在胡同和小巷時，應加註附近主要街道名稱。
（2）標明本丘坐落的門牌號，缺門牌號時，應借用毗鄰房屋門牌號，並加註東、南、西、北方位，本丘在兩個以上街道或有兩個以上門牌號時，應全部註明。
3、在本丘中根據相對位置，按比例繪制房屋的外部形狀，並標明外框尺寸。
（1）在本丘中根據相對位置，按比例繪制房屋的外部形狀，同幢房屋層數不同的應繪出分層線。
（2）房屋應逐幢測繪，不同產別，應分別測量；獨立成幢房屋，以房屋四面牆體外側為界測量，丈量房屋以勒腳以上牆角為准，測繪房屋以外牆水平投影為准。
（3）房屋有毗連關系的，共有牆以牆體中間為界，量至牆體厚度的1/2處；借牆量至牆體的內側；自有牆體量至牆體的外測並用相應符號表示。
（4）柱廓以柱的外圍為准，圖上只表示四角或轉折處的支柱。
（5）陽台以底板投影為准，單位統一封閉的用實線，不封閉的用虛線表示。
（6）門廊以柱或圍護物的外圍為准，獨立柱的門廊以頂蓋投影為准。
（7）檐廓、挑廓以外圍水平投影為准，封閉的用實線，不封閉的用虛線表示。
（8）圍牆、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網等界標圍護物均應表示；其他圍護物根據需要表示；臨時性或殘缺不全的和單位內部的圍護物不表示。
（9）房屋的長、寬尺寸順線標注在房屋外框線外，保留兩位小數。
（10）房角點測量，指對建築物角點測量。房角點測量不要求在牆角上都設置標志，可以房屋外牆勒腳以上（100±20）cm處牆角為測點。對正規的矩形建築物，可直接測定三個房角點坐標，另一個房角點的坐標可通過計算求出。
4、標注房產要素
（1）幢號：「幢」是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到後，順時針用阿拉伯數字1、2、3、4……順序編號，幢號標注在房屋輪廓線內的左下方，並加括弧表示。
（2）房屋建築面積標注在本幢房屋的中間，在建築面積下面劃一橫線，建築面積保留兩位小數。
（3）房產要素標注在建築面積上方，包括產別、結構、層數、建成年份8位數字，第一位數字代表產別，第二位數字代表結構，第三、四位數字代表層數，第五、六、七、八位數字代表建成年份。
①產別分為：國有房產用1表示；集體房產用2表示；私有房產用3表示；聯營企業房產用4表示；股份制企業房產用5表示；港澳台投資房產用6表示；涉外房產用7表示；其他房產用8表示。
②結構分為：鋼結構用1表示；鋼、鋼筋混凝土結構用2表示；鋼筋混凝土結構用3表示；混合結構用4表示；磚木結構用5表示；其他結構用6表示。
③房屋層數：是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算，採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20米（含2.20米）以上的，計算自然層數。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間不計層數。房屋層數用兩位數字表示，如1層（平房）用01表示，9層用09表示，11層用11表示。
④建成年份：房屋的建成年份即房屋的竣工年份。有竣工驗收證明的以證明為准；沒有竣工驗收證明的以實際竣工年份為准。建成年份用四位數字表示，如1980、1999、2001……。
5、圖式
（1）房屋坐落：標注在圖框的左上角××區××路××號。
（2）房產區號：標注在圖框的上邊線中間的偏左方，歷下區為01，市中區為02，槐蔭區為03，天橋區為04，歷城區為05，高新技術開發區為06。
（3）房產分區號：標注在圖框的邊線中間的偏右方，根據各區辦事處、鄉鎮編排。
（4）圖幅號：標注在圖框線右上角的上部，分幅圖的編號，用六位數字表示，前四位數字為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數，第五位、第六位數字為分幅圖代碼號。
（5）丘號：標注在圖框線右上角的下部，用四位數字表示，從0001編起。分丘號從1編起，注記在丘號末位數字的下端，如00012。
（6）分丘圖的幅面可在787mm×1092mm的1/32-1/4間選用。
（7）分丘圖的比例尺，根據丘面積的大小，可在1：100-1：1000之間選用。
（8）房屋權界線與丘界線重合時表示丘界線，房屋輪廓與房屋權界線重合時表示房屋權界線。

⑩ 房屋測量中的「丘」的含義

丘的劃分與編號

一、丘的定義與丘的劃分
房屋權屬用地單元的最小單位是丘，它的同義名稱還有宗、地塊等。所謂丘，規范定義為地表上一塊有界空間的地塊。
根據丘內產權單元的情況，丘有獨立丘與組合丘之分。一個地塊只屬於一個產權單元時稱獨立丘；一個地塊屬幾個產權單元共有時，稱組合丘。
丘在劃分時，有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。能清楚劃分出權屬單元的用地范圍(如一個單位，一處院落，一個門牌號)，劃分為獨立丘。一個產權單元的用地由不相連的若乾地塊組成時，則每一地塊均應劃分為獨立丘。一個地塊內當多個權屬單元的用地范圍相互滲透，權屬界線相互交錯不齊難以劃分(如一個院落內有三個權屬單元)時，或各權屬單元的用地范圍較小，在分幅圖上難以逐一表示各自范圍(如對私房集合劃分為組合丘)時，將地塊劃分為組合丘。
二、丘號的編立方法
丘號，是按照分丘原則劃分房屋用地單元地塊的編號，它是房地產測量與產權產籍管理中的重要編碼，也是房地產檔案管理中的重要索引。建立科學的編號方法，實行統一編號，並能為收集整理資料，建立房地產地理信息系統以及廣泛應用電子計算技術等方面創造有利條件。
每一丘均應編號，且組合丘除編丘號外，各房屋用地單元還應分別編立丘支號。
1．按市、市區、房產區、房產分區、丘五級進行丘號的編立。
丘號編立格式如下：
市代碼+市轄區(縣)代碼+房產區代碼十房產分區代碼+丘號
(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)
市碼、市轄區(縣)代碼採用GB／T2260《中華人民共和國行政區劃代碼》規定的代碼。房產區是以行政建制的區、街(或鎮、鄉)的行政轄區，或者房地產管理部門劃分的區域為基礎劃定。根據實際情況和需要，可以街坊或主要街道圍成的方塊為基礎將房產區再劃分為若干房產分區。房產區碼和房產分區碼由當地人民政府和房地產管理部門統一編立，沒有劃分房產分區時，相應的編碼單位「01」表示。丘號的編立以房產分區為編號區，採用四位自然數字從0001至9999編列。
丘號編立順序，以房產分區(或房產區)為單位，從北到南、從西向東呈反「S」形編列。在變更測量或修補測中，新增的丘號接原編號順序連續編立。
由於房地產區及房地產分區隨著城市發展變化而不斷地變動，且其編碼本身是一系統龐大的工程，因此實際工作中進行小范圍的房地產基礎測繪時，丘號的編立也可臨時以幅圖為單位進行，待全市基礎測繪工作進行到一定階段，再作統一的調整。

在丘號編立的實際工作中，客觀地存在著各丘的形狀不一、大小不等等諸多復雜狀況，因此應根據丘的平面分布情況，從編立首號起，按編號的前進方向，綜合考慮毗連地塊編號的連貫性以及跨圖接邊等具體情況進行編號，以便利於管理及資料的檢索與查詢。
2．支丘號的編立
在組合丘內，各丘支號的編立按面向主丘大門從左到右，從外到內呈反「S」形順序編立。丘支號的表示方法為：丘號在前，支號字級小一號，前加短線如右下標附後，如「48—6」。
丘號、丘支號的使用時，必須同房產分區及以上的編碼或分幅圖圖號一起使用。否則，丘號、丘支號是沒有意義的。
在任何情況下，丘的編號在編號單元中皆應具有唯一性；丘的編號一經確定，就不得更改。只有當丘范圍發生變更時，才能對變化丘的丘號進行調整。