房產證未滿五年怎麼辦公證

⑴ 想買一套二手房，賣房房產證未滿5年，可否正常交易，再公證，5年後再更名，買方應注意什麼

可以正常交易的，不過要交的稅費比較多

稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全征（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

⑵ 南京房產證未滿五年過戶如何辦理

南京房產證未滿五年過戶如何辦理？需要繳納哪些稅費？需要辦理個人買賣轉移登記，所需材料有：登記申請書、買賣雙方身份證、房證、買賣合同、賣方婚姻狀況證明、契證等其他必要材料。回遷房首次上市交易免徵營業稅，需繳納個人所得稅、契稅。如果辦理個人贈與，需要辦理個人贈與轉移登記，需要的材料有登記申請書、贈與人和接受贈與人身份證、房證、贈與合同公證書或贈與公證書和接受贈與公證書；贈與方婚姻狀況證明、契證等必要材料。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與外孫子女的可以對當事雙方不徵收個人所得稅。因此辦理贈與只需繳納契稅。以後你在出售該房屋時，如果這套住房是您的唯一用房，免徵個稅，滿五年免徵營業稅。全國各地具體操作不一。一般來說：
1、房產證沒下來不代表就一定是一手房，如果發票已經開了，很可能A房正在走辦房產證的流程，這時候你除非讓原房主請開發商到房管部門以退房的名義中止流程，否則你只能當二手房買了。
2、二手房如果沒滿五年，契稅2%（全國各地在2-4%之間吧），維修基金如果一手房東沒交你就要交（一般是會交的，2%），營業稅5.5%，個人所得稅1%（全國各地在0-3%之間吧），土地增值稅大部分地區不收（全國各地在0-2%之間吧），印花稅5/萬。
3、二手房稅費不是按你們的成交價計算的，一般按評估機構評估價，此時評估低一點就省些費用，但是評估太低了房管、稅務等部門又通不過，所以要掌握好尺度。

⑶ 買房子房本不滿5年，先公證一下，等房子滿5年了在過戶可以嗎

公證只能證明你有取得房產的權利，不代表房產是你的
還貸款當然還是以原產權的名字還，因為房產證還是原產權人的
辦過戶的時候當然需要原業主和你一起去辦過戶

⑷ 未滿五年的經濟適用房可否公證

未滿五年的經濟適用房是不可以公證的，因為沒有房產證，經濟適用房的規定如回下：

1. 經濟適用住房，常簡稱答為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。

2. 所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。

3. 所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

⑸ 沒滿五年的二手房 可不可以先簽合同買賣 能做公證嗎

無法保障你的合法權益.

比如說.到時候房產證對方可以去掛失.到時留在你手中的將是版一個廢本。權
就算做公證也無法保障。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

建議還是盡早過戶。早點辦理產權證早點有保障。做公證避免不了出現一些不必要的糾紛。

⑹ 想買回遷房，不到五年不讓過戶，我該怎麼辦，去公證處公證有效嗎

不動產的轉移以登記生效。這種情況不管公證里寫什麼，擔心的事情都無法避免。

這種情況不給公證的，理由如下：

1、房屋所有權根據物權法的規定是必須要經過房屋產權部門的登記的。僅僅簽訂了房屋買賣合同而沒有辦理產權變更登記的，房屋所有權不轉移。也就是該房產在辦理變更過戶之前仍屬於原房主。

2、房屋買賣合同必須要經過經過房產局下屬房產交易中心的備案登記，這個備案登記到過戶登記的期間不可能很長，最多就3個月左右時間。

3、即便有公證過的買賣合同，在辦理產權過戶手續時，仍需要原房主到產權部門辦理簽字等手續。如果不是法律程序上必有問題。

4、考慮的很對，時間跨度長，原房主出現各種意外的情況可能發生。同時未經房產部門辦理變更登記，極可能出現一房多賣的情況。

(6)房產證未滿五年怎麼辦公證擴展閱讀；

房屋是重要的生產、生活資料，對老百姓的生活和社會生產都具有極為重要的意義。為規范涉及房產的法律行為，預防房產糾紛，減少訴訟，不少法律法規都規定涉及房屋產權變更、形態改變等法律行為必須辦理公證。

近年來，南京公證處立足民生，服務市民，每年辦理的房產買賣合同、房產贈與、房產轉讓協議、房屋拆遷(補償、安置)協議等公證都達數千件。

對於每一個想要安居的人來說購房無疑是必由之路，但要將這一理想變為現實，您還有一段路要走，要完成買、賣的各項程序和手續，這中間您會遇到許多法律問題，需要您處理好與各方面的關系，在這過程中，公證可以提供必要的法律服務。

處理好買賣雙方的關系

二手房大多不是空置房，買賣發生在不同的個體之間，而且房屋的狀況各不相同，這些都增加了買賣的復雜性，其中購房款的支付和房屋的交付則是更突出的問題：因為購房合同的簽訂到產權證的變更尚需一段時間，交房等不等產權證下來，買賣合同很難圓滿實現。

公證可以為您提供法律程序上的保障。如購房人怕房子不能如期騰出而不願先交出房款，那麼配合買賣合同公證，您可以辦提存公證，將房款提存公證處。

這在法律上視為您已履行了交款義務，售房人可在此基礎上按合同實施騰房、交房義務;若雙方均按合同履行則公證處會根據雙方的指示將房款移交給售房人，否則仍可退還購房者;您也可以在條款中約定，移交房款之日為入住之日，在公證員監督下完成交接手續。

⑺ 我買的房子，房產證不夠五年（差一年），我可不可以先公證，明年再過戶，和房東簽的協議用公證嗎

和房東簽的協議 只有是合法的前提下 就等於建立了合同契約關系 不去公證也是有效的 如果不放心自己的協議內容是否能合法或者維護自己的權益 那麼可以找個律師來把關或者去公證處公證。

⑻ 房產證不過5年，能先公證再過戶么

房產證不過年，能先公證再過戶，但是不建議這樣操作，存在風險！
首先房屋在法律定義上是不動產，與之相關的權利是不動產物權。根據我國的《物權法》第六條：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。」第九條：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」規定房屋所有權的轉讓必須經登記才發生效力，通俗來講，房屋必須經房屋登記管理部門過戶登記，該房屋才真正屬於買方，所有權才真正發生轉移。
雖經買賣雙方公證、簽署房屋買賣合同，該買賣合同成立並生效，雙方發生的是合同之債的債權關系，而在法律上講，物權大於債權，買方只能依據簽訂的房屋買賣合同向賣方主張違約責任，而不能因此而變更物權人。
所以，在買方與賣方簽署購房合同並全額支付相關購房款及稅費等的情況下，如不及時辦理房屋過戶登記，若賣方隱瞞真相並將該房屋再賣給另一方並過戶至其名下，等5年期滿，買方要求賣方過戶已經不能實現了。此時，買方只能追究賣方的違約責任。也就是說，買房者轉為債權人，只能根據協議追討款項，而不能過戶房產。
而對於賣家而言，在買賣雙方的這層關系中，賣方只要按房屋買賣合同約定履行過戶的義務，基本沒有什麼風險。

⑼ 經濟適用房未滿五年公證需要什麼手續

經濟適用房沒滿五年是沒法公證的，一般都有購買的時間。
購買經濟適用住房不滿5年，不得專直接屬上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

⑽ 房產證未滿兩年 到公證處公證可以么 有什麼風險發生

公證處不能公證所來有權歸屬自
房產證登記誰名下，誰有所有權，可以買賣或者其他方式處分房產

《物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。