房產抵押如何更換

Ⅰ 房產證在銀行做抵押怎麼換不動產證

其實銀行貸款買房程序是這樣的
你買了新房，付了首付後銀行按揭貸款，專你和開發商簽屬定購房合同的同時就和銀行簽定抵押貸款合同，只要銀行批了你就開始還錢了
辦證的時候如果是期房開發商先辦期房抵押證明給銀行的，這樣銀行就放款給開發商，就是相當於銀行一次性把剩下的錢替你給開發商，你每個月還就可以了
等房子蓋好驗收合格你可以辦房產證的時候，要先把期房抵押證明換成他項權證給銀行的，然後你就可以辦兩證，在兩證上面是要註明抵押情況的
還有一點就是不管什麼抵押銀行是不收房產證和土地證的，如果是正規的，是你抵押後辦他項權證給銀行，有的地方是土地局壓土地證原件，其實這樣也是不合法的。

Ⅱ 房產抵押變更手續怎麼辦

怎麼個變更法

Ⅲ 房產抵押了可以變更產權登記嗎

《房屋登記辦法》第抄四十五條 本辦法第四十二條所列事項發生變化或者發生法律、法規規定變更抵押權的其他情形的，當事人應當申請抵押權變更登記。
抵押權變更的表現形式
房地產抵押權的變更在現實經濟生活中主要有以下幾種表現形式：
1． 因抵押權人的名稱、地址發生改變而發生的房地產抵押權的變更
因抵押權人公司改制、經營方式改變、經營范圍調整等情形導致其公司名稱發生改變的情況十分普遍，為確保登記簿記載與實際情況一致，往往需要對改變的事項進行變更登記。
2．因抵押物的地址、面積發生改變而發生的房地產抵押權的變更
3．因抵押權內容的改變而發生的房地產抵押權的變更。
4．房地產抵押權主體不發生改變，只是客體和內容發生改變的其他情形。
第四十六條 申請抵押權變更登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權證書；（四）抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議；（五）其他必要材料。因抵押當事人名稱或者姓名發生變更，或者抵押房屋坐落、門牌號發生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項材料。
因被擔保債權的數額發生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

Ⅳ 如何更換已抵押房產證

償還清貸款，銀行出具償清證明，交還他項權證書，抵押機關解除抵押。

Ⅳ 如何辦理房產抵押變更手續

拿上房產證，身份證，戶口本，收入證明到銀行申請抵押貸款，也可以向擔保公司和中介公司咨詢

Ⅵ 房產抵押了可以變更產權登記嗎

可以，《房屋登記辦法》第四十五條 本辦法第四十二條所列事項發生變化或者發生法律、法規規定變更抵押權的其他情形的，當事人應當申請抵押權變更登記。
抵押權變更的表現形式

房地產抵押權的變更在現實經濟生活中主要有以下幾種表現形式：

1． 因抵押權人的名稱、地址發生改變而發生的房地產抵押權的變更
因抵押權人公司改制、經營方式改變、經營范圍調整等情形導致其公司名稱發生改變的情況十分普遍，為確保登記簿記載與實際情況一致，往往需要對改變的事項進行變更登記。
2．因抵押物的地址、面積發生改變而發生的房地產抵押權的變更
3．因抵押權內容的改變而發生的房地產抵押權的變更。
4．房地產抵押權主體不發生改變，只是客體和內容發生改變的其他情形。

第四十六條 申請抵押權變更登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權證書；（四）抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議；（五）其他必要材料。因抵押當事人名稱或者姓名發生變更，或者抵押房屋坐落、門牌號發生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項材料。

因被擔保債權的數額發生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

Ⅶ 房產預案抵押登記如何變更正式抵押需要哪些程序

不動產抵押登記辦理流程

評估。
抵押登記前期准備。
戶經理陪同客戶辦理抵押登記。
客戶經理陪同客戶領取他項權證。
入庫。
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。需要注意的是審查時限並不包括公告、權籍調查、補正資料的時間，也就是說，有的不動產登記如果需要公告、權籍調查、補正資料，公告、權籍調查、補正資料的時間不計算在30個工作日之內。

不動產抵押登記辦理流程

一、評估：

1、與分行入圍評估公司聯系，對所抵押不動產進行評估。

2、客戶經理需親自去所抵押不動產處實地查看。

3、評估公司出預評報告之後上審貸會。

二、抵押登記前期准備：

1、上會通過，通知評估公司出正式評估報告，(出正式報告時間原則上為2-3個工作日)並通知客戶來簽借款合同(一式三份)、最高額借款合同(一式兩份)、最高額抵押合同(一式四份)。

2、評估公司出正式評估報告後，通知客戶領取正式評估報告(涉及客戶要交評估費)，然後再交給我們。

3、填寫抵押登記申請表(房產所在地的房管局網站上下載)，申請表和最高額抵押合同內的抵押物清單上抵押人和抵押權人需簽字蓋章、抵押人簽字蓋章處可在客戶來簽合同時一並簽)。

4、開具辦理抵押登記介紹信。(抵押權人處開，若在市區房管局辦理則開兩份，辦理抵押登記時用一份，拿取他項權證時用一份;若在雙流縣辦理則只需開一份，抵押登記時用。)

5、准備抵押權人相關資料(若在未備案的辦證中心辦理則需提供組織機構代碼副本復印件加蓋公章、營業執照副本加蓋公章、金融機構許可證;若在有備案的辦證中心辦理需提供營業執照副本加蓋公章或組織機構代碼副本加蓋公章)。

三、 客戶經理陪同客戶辦理抵押登記

1、 選擇對應辦證中心(抵押人不動產產權證上所顯示區域的辦證中心)辦理抵押登記

2、 客戶經理陪同客戶到相應辦證中心辦理抵押登記，需帶上客戶身份證原件及復印件、客戶經理身份證原件及復印件 、客戶房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、正式評估報告、填寫完成的抵押登記申請表、借款合同、抵押合同。

3、 客戶本人帶身份證原件在辦證中心查證並列印查證憑證。

4、 辦理抵押登記，領取抵押登記辦理回執單，一式二份(二份回執單均由客戶經理妥善保管)。

四、客戶經理陪同客戶領取他項權證

1、 客戶經理陪同客戶按照回執單上時間(原則上為辦理抵押登記時起，五個工作日後)去辦證中心領取他項權證，需帶上各自身份證原件、房產證原件和土地證原件,介紹信，抵押權人營業執照副本並加蓋公章，抵押權人組織機構代碼副本並加蓋公章。

2、交辦理抵押登記手續費。

3、領取他項權證。

五、入庫

1、收客戶房產證原件、土地證原件並開抵押物保管憑證(大聯)或收條(一式兩份，雙方簽字蓋章，客戶和銀行各執一份)。

2、做放款准備。

3、填寫抵押物保管憑證(小聯)並蓋章。

4、放款同時入庫抵押物。

5、保管憑證(大聯及小聯)回執聯、收條交後台歸檔。

6、後台填寫抵質押物清單。

Ⅷ 如何到房管局變更抵押資料

到房管局辦理房產抵押登記，根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，專應當提交下列材料：屬
(1)登記申請書；
(2)申請人的身份證明；
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書；
(4)抵押合同；
(5)主債權合同；
(6)其他必要材料。
登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真偽等，並由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內核准登記記入登記簿並頒發他項權利證書。
房地產抵押登記基本程序如下：
1．抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他文件。

Ⅸ 房產證上加名字去銀行如何辦理抵押變更手續

一、辦理流程

1、提交材料；

2、房屋交易大廳受理材料；

3、十個工作日領證。

二、需提交的材料：

1、登記申請書原件；

2、申請人身份證明；

3、房屋他項權證書原件；

4、變更後的房屋所有權證原件（涉及房屋登記內容的）或者變更前的房屋所有權證原件（房屋變更登記和抵押變更登記一並辦理的）；

5、抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議原件；

6、被擔保債權的數額或順位發生變更的協議（原件，被擔保債權或者順位變更）；有其他抵押權人的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件原件。

三、抵押權變更登記的條件：

1、申請人應與房屋他項權證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權人一致；申請變更的內容應與提交的有關變更抵押權登記內容協議約定的事實一致；涉及房屋登記內容的應與房屋所有權證、房屋登記簿記載一致；

2、變更擔保債權數額以及抵押順位發生變化的，如有其他抵押權人，應提交其他抵押權人同意的書面文件原件；

3、無司法機關、行政機關查封、異議登記等限制權利的情況。

(9)房產抵押如何更換擴展閱讀

申請人身份證明

1、本市居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；

2、外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；

3、軍人：居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證；

4、港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；

5、台灣同胞：台灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；

6、華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；

7、外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）。