Ⅰ 房產過戶需要什麼手續和證件
一、房產過戶證件
（1）房地產轉移登記申請表；
（2）房產過戶申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
（3）房地產權利證書；
（4）有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
（6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
房產過戶需要什麼證件？房產過戶流程是什麼
二、房產過戶流程
1、簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。
2、提交申請。申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
Ⅱ 我想投資房地產.只有15萬元能投資嗎該如何進行要辦些什麼手續
有過股票經驗可以做現貨黃金交易
金融風暴期間投入15萬人民幣二個月翻一番很正常
因為本身就是具有永恆的價值、且具有增值保值的高抗通貨膨脹的功能
古人言「盛世藏古董 亂世買黃金」
Ⅲ 房地產開發的所有手續有哪些（前期和後期）
我國加入WTO後，普通商品房可以不用立項批准文件了。經濟適用住房還要。
前期手續簡單點說，
1、辦理「一書兩證」，即《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。如果是「毛地」，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進行拆遷。
2、按規劃進行規劃設計和建築設計、施工圖設計，交有關部門規劃評審、設計審查。這項不屬於行政許可，但是卻一般是開發過程辦手續時間最多的。
3、辦理項目招投標，選擇施工單位，辦理《建設工程施工許可證》，請規劃的放線施工。有的地方，還要辦開工證。
一、市建設行政主管部門負責全市房地產開發項目建設條件意見書制度的實施。市城市建設綜合開發管理辦公室對全市房地產開發項目建設條件意見書制度的實施進行監督和指導,具體負責提出奎文區、濰城區內房地產開發項目的建設條件意見。坊子區、寒亭區、高新開發區、經濟開發區、濱海開發區、峽山發展區受市建設行政主管部門委託,負責提出轄區內開發項目的建設條件意見,市建設行政主管部門與各區簽訂協議書,由各區獨立承擔法律責任。
各縣(市)建設行政主管部門負責本行政區域內開發項目建設條件意見書制度的實施。
二、房地產開發項目用地出讓前,由建設行政主管部門出具該項目的建設條件意見書,意見書內容作為項目建設的依據,是土地出讓文件的組成部分,經政府批准後對社會公布。
三、**市房地產開發項目建設條件意見書包括以下內容:
(一)規劃設計要求。項目規劃設計要求以規劃行政主管部門出具的《建設項目規劃設計條件》為准。
(二)開發建設期限。項目開發建設周期原則上不超過3年(從簽訂《國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》之日起計算)。
(三)住宅產業化要求。
1.居住項目按照建設部《商品住宅性能認定管理辦法》及《山東省商品住宅性能認定試行辦法》的規定申報A級住宅性能認定。具備相關條件的項目應積極申報「國家康居示範工程」。
2.開發項目要認真貫徹「四節一環保」(節能、節地、節水、節材、環保)方針,民用建築必須達到國家、省規定的建築節能標准。居住建築要依據《國家康居住宅示範工程成套技術量化評價指標》,選擇適應本項目的住宅建築與結構技術、節能與新能源開發利用技術、住宅廚衛成套技術、住宅管線成套技術、住宅智能化技術、居住區環境及其保障技術、住宅建造成套技術等,並參照國家、省編制的住宅部品與產品選用指南,選定資源節約型的優質材料和部品。
(四)市政公用設施配套。應達到市政道路、供排水、供熱、供氣、供電設施以及綠化、環衛、路燈、消防設施的修建要求及維護管理規定。
(五)公共服務設施配套。根據《山東省物業管理條例》的規定和規劃要求,針對物業服務用房、城管執法和治安管理等政務用房、社區居委會用房、承擔義務教育的學校、會所、幼兒園、車庫(包括專用車庫和共用車庫內的車位)等配套建築提出的要求。
(六)拆遷補償安置。拆遷紅線內的各類地上、地下建築物和構築物,包括房屋、地下各種管線以及架空電力、通訊線路等的拆遷要求。屬住宅的原則上實行就地安置補償;屬非住宅的實行就地安置或貨幣補償。實行就地安置的,應先建安置房。拆遷戶妥善安置後,方可建設出售商品房。
(七)其它建設條件要求。
四、符合法律規定的社會主體參與土地公開出讓時,必須認真研究土地公開出讓文件,包括《意見書》所規定的內容,競得土地後,必須按規定要求進行項目規劃設計、開發建設、小區配套、拆遷補償安置和前期物業管理。
五、規劃部門應按照建設條件意見書中的規劃設計要求,對開發企業報批的開發項目規劃設計方案進行審查,不符合要求的,不予辦理規劃審批手續;建設部門應在開發項目的施工圖設計審查、施工許可時,對建設條件意見書中的住宅產業化、市政公用設施配套、公共服務設施配套以及拆遷補償安置要求進行審查,不符合要求的,不予發放施工許可證。在開發建設過程中不按批准方案進行開發建設的,規劃部門不予辦理規劃驗收手續,建設部門不予辦理竣工備案手續。
Ⅳ 房地產開發項目要辦理哪些手續
房地產開發項目手續及辦理流程如下:
一、開發合同。
辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省
城市房地產開發經營管理條例》。
時間：取得土地使用權證，規劃申定後。
提交:
1、可行性研究報告
2、資質證明文件
3、房地產開發項目審批書
4、土地手續（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）
5、經規劃部門認定規劃平面圖、定點陣圖、豎向圖、管線圖
6、前期物業管理合同（協議）
7、相關規費繳納證明
8、項目開發資金監管協議。
發放：開發合同，項目手冊。
二、開發經營許可證
辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省
城市房地產開發經營管理條例》。
時間：取得開發合同後。
由房管分局審批後報市局辦理。
三、單體工程審查
辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《山東省城市房地產開發經營管理條理》。
時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查後，建設工程規劃許可證前。
提交：
1、當年計委計劃批文
2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）
3、建施計劃書及投資計劃書
4、開發合同、開發經營許可證。
發放：單體工程審查表。
四、預售許可證
辦事依據：《城市房地產開發經營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《山東
省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。
時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。
提交：
1、營業執照：
2、資質證書、開發合同、開發經營許可證；
3、土地使用權證或合法用地文件；
4、建設工程規劃許可證；
5、開工許可證；
6、單體工程審查表；
7、施工合同；
8、工程施工進度計劃；
9、工程建設投資25%以上證明材料；
10、商品房預售方案；
11、備案回執單；
12、平面圖、樓房表；
13、商品房預售資金監管協議；
14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。
發放：預售許可證。
五、房地產開發項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。
辦事依據：
《城市房地產管理法》、
《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用
管理辦法》。
時間：規劃、綠化、質檢驗收並合格後、房屋初始登記使用前。
提交：
1、開發項目綜合驗收申請；
2、開發項目竣工圖紙；
3、單體工程審查表；
4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告；
5、物業管理落實情況報告。
發放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。
六、房屋初始登記
時間：綜合驗收（分期綜合驗收）後。
提交：
1、土地使用權證書或合法用地文件；
2、建設工程規劃許可證；
3、建設工程開工證明；
4、建設工程竣工驗收證明；
5、幢層戶平面圖；
6、房屋初始登記申請表；
7、聊城市房屋調查表；
8、營業執照復印件；
9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件。
發放：房屋產權證。
七、轉移登記
時間：辦完大證，購房合同需備案後。
提交證件：
1.身份證復印件，
2.購房合同，
3.聊城市房屋調查表，
4.購房發票，
5.契稅發票，
6.商品房移交結算協議書，
7.房屋轉移登記申請、審批書，
8.測繪發票，
9.維修基金繳款證明。
發放：房屋產權證。
Ⅳ 我公司現在新注冊了個房地產公司，打算開發房地產，請問從辦執照後到開發，都需要哪些手續和什麼資質
注冊房地產公司的條件和要求
《房地產開發企業資質管理規定》
第一條
為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。
第二條 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。
第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。
未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。
第四條
國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作;縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。
第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。 各資質等級企業的條件如下：
(一)一級資質：
1.注冊資本不低於5000萬元;
2.從事房地產開發經營5年以上;
3.近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4.連續5年建築工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發生過重大工程質量事故。
(二)二級資質：
1.注冊資本不低於2000萬元;
2.從事房地產開發經營3年以上;
3.近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4.連續3年建築工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發生過重大工程質量事故。
(三)三級資質：
1.注冊資本不低於800萬元;
2.從事房地產開發經營2年以上;
3.房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4.連續2年建築工程質量合格率達100%;
5.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發生過重大工程質量事故。
(四)四級資質：
1.注冊資本不低於100萬元;
2.從事房地產開發經營1年以上;
3.已竣工的建築工程質量合格率達100%;
4.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;
6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7.未發生過重大工程質量事故。
第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案;
(一)營業執照復印件;
(二)企業章程;
(三)驗資證明;
(四)企業法定代表人的身份證明;
(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;
(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條
房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。
第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
第十條 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件： (一)企業資質等級申報表;
(二)房地產開發企業資質證書(正、副本);
(三)企業資產負債表和驗資報告;
(四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;
(五)已開發經營項目的有關證明材料;
(六)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;
(七)其他有關文件、證明。
注冊公司，頂呱呱，一站式商業服務平台
Ⅵ 賣了房子後，應該辦什麼手續
購房契稅
1~1.5%居多
契稅是房屋交易中，買方必須交納的費用之一。契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。這是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。在沈陽，無論購買新房還是二手房都需要交納契稅，不交契稅不僅是違法行為，同時也會影響房產證的辦理。
公共維修資金
公共維修基金是業主在入住時或是辦理產權時，為小區及房屋將來的共有共用部分的設施設備收取的修繕費用，該基金歸全體業主所有，也是國家規定必須強制交納的費用。個人房屋修理不能動用維修基金，也不予退還。
物業管理費
交房後，不住也得交
目前沈陽市的物業費收取一般為2元、1.5元、1元、0.65元、0.5元每平方米每月不等，具體的物業費多少一般由合同約定，業主入住時一般要交納一年的物業費。計算方法：物業費×房屋面積×12月
分戶供暖
供暖費可不交
商品房交付使用時，是否收取採暖費也是購房者與開發商存有爭議的地方。有些開發商甚至以不交採暖費不給鑰匙為由強制收取住戶的採暖費。專家表示，第一年交納採暖費可以對房屋的供暖情況有所了解，由其現在很多樓盤都是地熱供暖，如果第一年不試水，等裝修入住後出現問題會造成更大的損失。
裝修保證金等
可以協商解決
除了必交費用和可變動費用外，住宅收房入住時的其他部分費用則是根據合同或協商解決。包括入住後是否交納裝修保證金、是否交納門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費用、是否交網路安裝費、電話安裝費等，都需要盡量在合同中提前約定，如果沒有約定，開發商方面也無權強制收取，必須雙方協商解決。
按照國家相關政策，水、電、氣等基礎設施安裝開通費用是包含在建設項目投資內的。不論是基礎設施，還是具體項目連接市政管網、開通使用，費用都應由房地產商承擔。
最好問一下房產經紀人，他們對這些很熟悉，也很專業