貸款買房銀行要房產局的什麼

Ⅰ 買房子辦按揭銀行跟房產局有連帶關系嗎

沒有連帶關系。
按揭貸款的條件：
1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2.交齊首期回購房款；
3.有穩定答合法收入，有還款付息能力；
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7.貸款銀行要求的其他條件。
按揭貸款的流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

Ⅱ 買房貸款，銀行是否要買房人去房產局簽字，才放貸款

有房貸抄還能貸款，因為房屋是可襲以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

Ⅲ 貸款買房的房產證是房管局直接給銀行嗎

網友：我在銀行按揭買的第一套商品房辦了兩證，我還沒還完貸款兩證銀行要抵押，怎麼辦理戶口遷移？專家：有些銀行確實是要求將商品房兩證抵押在銀行的，您的情況可以直接和銀行協商，領取兩證後，您憑房屋兩證去辦理落戶，您是要落戶遠城區的話，攜帶相關的資料去房產所在地的戶籍管理部門辦理即可。但是並不是所有的銀行都要求兩證需要抵押在銀行的。有貸款的房產，辦理兩證時有兩種情況，一是辦理兩證前貸款已經還清;二是辦理兩證後貸款還未還清。
案例中的就是後面的情況，在辦理兩證後貸款還沒有還清的情況，這時如果兩證可以不在銀行手中，那麼又是什麼情況呢？他項權證抵押在銀行兩證在購房者手中由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。注意：抵押證明：他項權證或期房抵押換發他項權證申請書當購房者購買一手房之後，就需要辦理房產兩證，同時有貸款的房產在初始辦證時就需要一起辦理他項權證明。商品房在在初始辦證也就是第一次領取房產證時，有貸款的購房者會額外提交期房抵押換發他項權證申請書，其而辦理完房產證後，該申請書就變成了他項權證，一般會抵押在銀行，在沒有取回該申請書或該證前，房產是不能在市場上交易的，但是取回該項資料後也需要去房管局辦理相應的注銷手續才行。這也就是為什麼有貸款的房產在沒有還清貸款前不能交易的原因，也導致房產加名比較困難。

Ⅳ 貸款買房，房產證抵押到銀行後，銀行需要給出具什麼證明么

您好，現在做房產抵押貸款銀行是不押房產證的原件的，等到做完抵押登記之後銀行就會把房產證還給您的，銀行押的是抵押登記事出來的他項權證，它和房本有同等作用。

Ⅳ 買房子去銀行貸款要准備什麼資料 和手續

主要是准備齊全資料！

戶口本 2.身份證 3.收入證明（貸款銀行提供的制式範本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！ 5.學歷證書 6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具）7.無貸款證明（到當地中國人民銀行總行開具）8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。

申請條件如下：

貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件)

貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格後出具貸款承諾書,並與借款人簽訂抵押合同。

借款人辦理抵押房屋的保險;：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。現在銀行一般都不會強制保險了,是自願原則。

借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。

貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

(5)貸款買房銀行要房產局的什麼擴展閱讀：

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

Ⅵ 我要貸款買房,銀行要房產局證明,我要怎麼寫

這個簡單，意思是說讓你去房管局開一個無房證明，房管局會給你開的。

Ⅶ 貸款買房，房產證抵押到銀行後，銀行需要給出具什麼證明么

貸款買房，房產證抵押到銀行後，銀行需要給出具《房地產買賣合同》。專在房產證辦理屬下來後，購房人可以與銀行一同去房屋行政主管部門做一個抵押登記，做完抵押登記之後購房人就可以拿回自己的房產證了，不過房產證上要登記抵押的事實，只有抵押解除後才能再次辦理過戶手續。

房產類貸款，因為金額大，時間長，所以在放款前，銀行為控制風險，往往要求購房者抵押一定的證件，以前的做法就是直接抵押房產證，客戶只能留取一份房產證的復印件。這樣做主要是怕客戶利用房產證重復抵押貸款。

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如果選擇銀行按揭方式付款，必須符合以下條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士；年齡與按揭年限之和男性不超過70，女性不超過65(具體事宜以相關銀行確認為准)；具有穩定合法的職業和收入來源。

2、辦理按揭手續時需提供以下資料： 身份證、戶口簿，婚姻證明，首期款收據原件;加蓋單位公章的收入證明一份;

3、銀行要求的其他資料：如定期存摺、股票市值證明，其它房產證明等。

Ⅷ 買房去銀行辦貸款，銀行讓我去房管局開查檔證明，我需要准備什麼材料

看什麼地方的，不同的地方不一樣，有的地方只要提交身份證復印件就可以
上海地區特專別嚴格屬需要文件：單身的話，需要帶單身證明，身份證，戶口本，買房的網簽合同原件，公積金查詢原件（如公積金貸款），查檔申請書（需要貸款的銀行蓋章）
夫妻的話，還要結婚證

Ⅸ 買房按揭銀行，會通過房產局嗎，，具體流程是怎樣。。謝謝

待銀行審核通過後
到房地產管理局做抵押登記及他項權利證辦理
拿到以上文件再到銀行放補

Ⅹ 貸款買房需要把房產證壓在銀行么

一、房屋抵押貸款是什麼？
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
二、房屋抵押貸款存在的問題
這裡面最主要的一個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之後，房貸只剩餘50萬了，這時候貸款公司就能夠給業主提供20萬的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外，現在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產證押在他們那裡，就能夠給你放款。萬一你借錢之後還不了了，那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。
所以，銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
三、平時需要用到房產證怎麼辦？
現在有些地方是需要用到房產證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產證的原件。產證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎麼復印就怎麼復印。
但是如果你需要用到房產證的時候，你是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。
四、房產證一定要放在銀行嗎？
不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的~