為什麼房改房之前的房產證

① 單位房改房之前的有房產證,後期單位賣房手續丟失沒有房產證怎麼辦，這樣的房子拆遷怎麼處理

單位有賣房子的底薄，可以查詢、復印、扣單位公章、丟失的手續登報聲明作廢，即可按私產處理。

② 房改房要如何辦理房產證

房改房指的是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的一種形式，其價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或者是成本價出售。

而且房改房的銷售對象是有限制的，不是人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民以及符合分配住房條件的職工。

正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。為了便於市民辦理房產證，現將辦理房產證的一般程序提供如下：房地產登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證。

（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。

產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚.

產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。

（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅.

首先，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第二，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

第三，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

第四，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

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上世紀住房制度改革後，房改房漸次退出歷史舞台，但部分政府機關、企事業單位仍留有少量的房改房。這些仍屬「公產權」的房產有直管公產房與接管房之分，都由各地房管所代為管理。其中，直管公產房的產權屬政府，不能轉讓，由房管所收取代管費。

而接管房，產權屬企事業單位，房管所負責簽訂租賃合同、收取租金及物業管理費、進行房改房銷售的初審工作。因此，房管所的房管員們無疑成了房改房銷售方面的「專家」和「第一道把關人」。把關人一旦以權謀私、貪贓枉法，無疑要對房改房管理造成危害。

針對濱湖區房管局對房改房管理、房改房銷售初審監管方面疏於防範，缺乏有效監督制約機制等問題，濱湖區檢察院發出《檢察建議書》。不久，濱湖區房管局下發《進一步規范濱湖區直管公房出售審批、租金調整、台賬管理等規定》的文件，明確了前述房改房銷售工作「三必須」。

③ 房改房的房產證和商品房的房產證有什麼不同

房改房的房本就是在第一頁上標有「X私成」或「X私優」
去年以前的商品房房本「X私移」，從今年開始改成：「X私」

④ 房產證房屋產權來源一欄寫購買房改房是什麼意思

房改房又可以抄叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
參考資料：http://ke..com/view/30878.htm?fr=aladdin

⑤ 想知道房改房的房產證與商品房的房產證有什麼區別著急！！！

證件外觀每個城市不太一樣的，看你在那個城市的，是什麼時候的房改內房，什麼時候辦的證。容但有一點基本相同，那就是產權證號。比方說杭州市拱墅區的房改房編號是「杭房權證拱改*********號」，商品房就是「杭房權證拱移*********號」。一個是 改 字頭的，一個是 移 字頭的。有些房改房是 換 字頭的，但商品房基本都是 移 字頭的。

⑥ 房改房怎樣辦理房產證

單位房改房辦理房產證和普通商品房辦理流程一樣，具體流程如下：
1.確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

⑦ 單位房改房 房產證的問題

可以的。

⑧ 房改房沒有經過參與房改的人為什麼會被其他人辦下房產證

從法律角度說，你堂兄也是法定繼承人，房子是你爺爺的他有權讓你堂兄繼承，但是如果你堂兄不是這個房產單位的職工，就沒有權利享受房產繼承，你可以和他到法院。

⑨ 房產證上寫購買上市房改房是什麼意思

就是房改房。房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是專我國城鎮住房由從屬前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。

已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

(9)為什麼房改房之前的房產證擴展閱讀：

再上市房過戶是指已經購買了公房、經濟適用房的單位或個人，將再上市房過戶此類公房、經濟適用房再次推向市場進行交易，即所謂的產權二次轉讓的公房及經濟適用房。

房產證上有該房屬再上市房指的是：

一般指房改房和經濟用房，第一次上市時是有時間規定的，一般是5年後才允許第一次上市，上市後就可以和普通房屋一樣正常交易。再上市是指房產管理機關對這類房子再次交易在房產證上的備注而已。

參考資料來源：網路-再上市房