法院起訴後多久拍賣房產

Ⅰ 起訴法院拍賣房子要多久哪到錢

很多時候大家會進行房屋抵押來進行貸款，當你無法進行償還的時候，貸方就會按照規定起訴到法院要求拍賣你的合法房產來進行償還貸款。那麼，起訴到拍賣房子要多長時間?華律網小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。
起訴完了，得等判決。判決你勝訴了之後，還要去立案執行，執行期間，如果如果被告有錢賠償，那都不用拍賣房子。如果被告那房子還是唯一的小戶型生活住房，還不能被拍賣。
執行期間的拍賣程序也很多，要出具先張貼產權異議公告，法院再選評估機構，評估完了再送達評估報告，這些都有異議期限的。評估報告過了異議期，法院再委託拍賣。從起訴到拍賣。正常走下來，要一兩年左右。
相關知識：房地產拍賣的原則
房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：
(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。
(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。
(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。
房地產拍賣的具體條件
(一)房地產拍賣標的應具備的條件
1、法律、法規禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣：
(1)未依法取得房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書);
(2)共有房地產，未經其他共有人書面同意的
(3)權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;
2、以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進行開發建設，其土地使用權需要拍賣的，應當符合國家法律、法規規定的可轉讓條件：
(1)以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金;
(2)土地使用權已經依法登記並取得土地使用權證;
(二)房地產拍賣競買人條件
(1)中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。
(2)在國家允許的范圍內，房地產竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規定辦理。
(3)對於集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經濟組織或者個體經營者;超過此條件的，應當依法辦理集體所有土地的徵用手續。

Ⅱ 法院查封個人房產到執行拍賣需要多少時間

時間上沒有法律規定，被查封的財產，法院可以及時拍賣，具體如下：

《最內高人民法院關於容人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

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拍賣房產法律有要求需要提前公示，具體規定如下：

第十一條拍賣應當先期公告。

拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。

Ⅲ 法院執行拍賣的程序需要多長時間

法院執行過程中，對房屋的拍賣沒有確定的時間限制。根據實踐情況，一般可在六個月左右完成。

法院執行房屋時，需要有以下程序：

1、查封涉案房屋，委託評估機構進行價值評估。一般需要兩個月左右。

2、委託拍賣機構進行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價並再次委託拍賣。每次時間在兩個月左右。

3、另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人，這也需要時間。如果無法送達相關法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月（最大的不確定性就在這個階段）。

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《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》是為進一步規范民事執行中的拍賣、變賣措施，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院民事執行工作的實踐經驗制定。由最高人民法院於2004年11月15日發布，，自2005年1月1日起施行。

根據《人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第二十條在拍賣開始前，有下列情形之一的，人民法院應當撤回拍賣委託：

（一）據以執行的生效法律文書被撤銷的；

（二）申請執行人及其他執行債權人撤回執行申請的；

（三）被執行人全部履行了法律文書確定的金錢債務的；

（四）當事人達成了執行和解協議，不需要拍賣財產的；

（五）案外人對拍賣財產提出確有理由的異議的；

（六）拍賣機構與競買人惡意串通的；

（七）其他應當撤回拍賣委託的情形。

Ⅳ 法院已經強制執行拍賣房子了 這個拍賣過程需要多長時間

如果只是判決了要強制執行拍賣，還要三個月左右才會開拍賣會。因為還要搖珠選定評估公司進行房產評估，按評估報告的價確定保留價，再搖珠選定拍賣公司。拍賣公司要在報紙上登公告，公告必須十五個工作日才能開拍賣會。

接著就要看能不能拍賣出去了。

不能拍賣出去的，可再拍賣二次。每次拍賣的間格是二個月左右。拍賣公司要寫調價報告給法院，法院批准後，才能再拍賣。

三次拍賣都流拍的，法院還會有一個六十日的變賣期。變賣也不能賣出去，就會與債權債務人一起協商解決。

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強制拍賣行為必須具備法定條件才能成立，否則拍賣無效。對於強制拍賣的條件，各國規定不一，但總的來說是根據拍賣物是動產或非動產來區分不同條件的。而一般的強制拍賣應具備下列條件：

1．強制拍賣由國家法定的執行機關實施。在我國，有權實施強制執行的機關是法院。在法制國家裡，公民的財產權非經正當的法律程序不受剝奪和限制，

任何單位和個人未經法律特別授權都不享有強制執行權，不能對他人的財產採取強制執行措施。 對公民財產的強制拍賣只能由執行機關依職權而為，未經授權的其他單位不能實行強制拍賣。

2．強制拍賣必須有執行依據。執行依據是執行機關據以執行的法律文書，是確認雙方當事人中一方負有民事義務而另一方享有民事權利並有執行力的法律文書。由於強制執行的目的在於實現債權人已經確定的民事權利，因此強制拍賣應該以存在實體權利為前提。

3．被執行人的財產已經查封或扣押。根據我國民事訴訟法的規定，人民法院依法查封或扣押債務人的財產後，若經過一定期悶債務人仍不履行的，法院有權將該財產拍賣。可見，查封、扣押債務人的財產為強制拍賣之必經程序。

Ⅳ 法院執行裁定書下來多久拍賣房產，法院拍賣房

按照規則，抄拍賣成交後即應辦理相關公告及發出協助執行通知書辦理過戶手續。自拍賣成交後，產權即發生轉移，其他不允許再查封。查封亦無效。
當然，淘寶拍賣成功後，這些稅費要一次性繳清。主要有契稅、營業稅和所得稅。一般總稅費比較高，大概20%。每個地方不一樣。例如，這套房子50萬元，但評估價格在100萬元的話，如果契稅按1.5個點，營業稅按5.5個點計算的話，雖然稅率只有7%，但基數按100萬元來算的話是7萬元，折到你50萬元的房價上那就達到14%的費率了。
支付完成後，向法院申請解除查封，發出協助執行通知書，大約要半個月時間吧。

Ⅵ 法院查封拍賣房產最長多長時間

一般查封期為兩年,到期了法院可繼續續封。 只要法院不解封,房產就無法辦理過戶買賣。查封房產的目的，是為了保證判決得到順利執行。

如果判決書生效後，被告不主動履行判決書確定的義務，法院會將房產進行拍賣，用來償還債務。
如果及時償還債務，原告撤訴，房產會立即得到解除查封。

1、根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條：

裁定採取保全措施後，有下列情形之一的，人民法院應當作出解除保全裁定：

（1）保全錯誤的。

（2）申請人撤回保全申請的。

（3）申請人的起訴或者訴訟請求被生效裁判駁回的。

（4）人民法院認為應當解除保全的其他情形。

2、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條：

被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。

但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。

(6)法院起訴後多久拍賣房產擴展閱讀：

被執行人不履行生效法律文書確定的義務時，法院可以拍賣或者變賣查封的房產以清償，具體沒有說明多久可以進行拍賣。

依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第九條保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。

申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。

依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。