北京房產贈與房產怎麼判斷滿五年

❶ 贈與的房產怎麼判斷產權滿五年

按過戶後產權日期計算。

❷ 把房子贈予父母需要購房滿5年嗎

勸你無論如何要滿五年在改寫成你父母的名字，因為可以減免很多稅費噢！別忘記把房價盡量寫低一點，呵呵，稅費也便宜呀！

滿五年的話：
你： 營業稅 免
個人所得稅 免
交易手續費：2.5元×面積÷2
父母：契稅：房價×1%
交易手續費：2.5元×面積÷2

不滿五年的話，你要另外支付：
營業稅 房價×5.55%
個人所得稅 （房價-原房價）×20%

如果你是贈與的話，有朝一日你父母要賣掉該房產就麻煩了，因為當時他們得來的時候是無支出，無成本的，再賣掉就是純利潤，要繳納給國家的個人所得稅是：總價×20%，好昂貴噢！ 1/5的錢都沒了

❸ 房產贈與後買賣時間5年怎麼算的

1.
房產贈與後買賣時間5年是以辦理出房產證的時間為準的。
2.
房屋贈與，指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

❹ 請問二手房滿2年滿5年是以什麼為准判定的

以二手房房產證上的日期或契稅完稅證（即契稅發 票）上的日期，哪個早從哪個開始算，到申請二手房過戶的申請日為止，這段時間段是否滿二年或滿五年來判定。

按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。

根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」。

(4)北京房產贈與房產怎麼判斷滿五年擴展閱讀：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標准，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。

❺ 北京房產購得已滿五年，之後贈與某人，過戶完畢，現為該人家庭唯一住房，擬出售。需要繳納個人所得稅嗎

所謂滿五唯一，是指現在的業主取得產權之日起計算，居住或使用滿五年，且名內下唯一住房。

你的問容題里，房屋滿五年贈與第三人。可以理解為第一個業主居住滿五年後的行為。受贈人取得房屋產權後，從他辦理產權登記之日起，開始計算受贈人的使用期限。之前第一個業主的使用期不再重復計算在內。

因此，其出售房屋要繳納個人所得稅。且由於其獲得房屋為贈與，即購房費用為零，因此還要繳納該房屋全額的增值稅。

❻ 如何買二手房怎麼判斷房子是否滿五年

您好，很多購房者在購房網站上看二手房的時候，都會發現上面標注了建築年代，購房者可以以此粗略的判斷該房屋是否滿兩年或者是否滿五年。大家都知道，購買滿兩年、滿五年的房子可以免除一部分的稅費，那麼房子滿兩年和滿五年有什麼區別?怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年?

房子滿兩年和滿五年有什麼區別

先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。

再來說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6%。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

所以，這就是購房者在選購二手房的時候，喜歡購買「滿兩年」和「滿五年」房子的原因了，這往往是因為「滿兩年」和「滿五年」的房子，可以享受稅費優惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。

怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年

1、普通商品房與經濟適用房

想要知道普通商品房和經濟適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價：

如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五年」和「滿兩年」的問題了。如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿兩年即可)。

3、其他類型房屋

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為准。

滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將「是否滿五年」、「是否滿兩年」寫入補充協議，並附上相應的違約條款。

❼ 如何界定房屋交易滿5年

根據《國家稅務總局關於個人轉讓住房享受稅收優惠政策判定購房時間問題的公告》第一條、第二條規定：

所有與住房交易有關的稅種對購房時間都採取統一的判斷標准：按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書，下同）的註明日期兩項標准「孰先」原則判斷。

房屋交易滿5年的界定：

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

2、已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年即可）。

3、繼承的房產繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。

4、贈予的房產直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年。

5、夫妻更名的房產可按照更名前的日期界定是否滿5年。

6、遺失補證、破損換證的房產遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年。

(7)北京房產贈與房產怎麼判斷滿五年擴展閱讀：

滿五年的房屋交易稅率：

一、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收

普通住宅應同時滿足三個條件，

1、住宅小區建築容積率在1.0以下;

2、單套建築面積在144平方米以下;

3、實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

二、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；

三、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取；滿5年唯一普通住房免交。

四、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

五、登記費：80元，買方繳納。

六、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

參考資料來源：國家稅務總局-轉讓住房享受稅收優惠判定購房時間問題規定

❽ 請問贈與之後是不是孩子名下滿五年且唯一的房子

按照您所描述的情況，房子贈與給您孩子之後，辦理新的不動產權證，版房子是否滿五年，看權房屋贈與之前房本登記日期或者契稅票的填發日期是否滿五年來決定，唯一是按照贈與之後，受贈人家庭名下的住房套數是否唯一決定。

根據您所提供的敘述，如果您孩子已經年滿18周歲，可判定為滿五年家庭唯一住房。

❾ 房子滿兩年和滿五年有什麼區別怎麼判斷

很多購房者在購房網站上看二手房的時候，都會發現上面標注了建築年代，購房者可以以此粗略的判斷該房屋是否滿兩年或者是否滿五年。大家都知道，購買滿兩年、滿五年的房子可以免除一部分的稅費，那麼房子滿兩年和滿五年有什麼區別？怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年？

房子滿兩年和滿五年有什麼區別

先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。

再來說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

所以，這就是購房者在選購二手房的時候，喜歡購買「滿兩年」和「滿五年」房子的原因了，這往往是因為「滿兩年」和「滿五年」的房子，可以享受稅費優惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。

怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年

1、普通商品房與經濟適用房

想要知道普通商品房和經濟適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價：

如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五年」和「滿兩年」的問題了。如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿兩年即可）。

3、其他類型房屋

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為准。

滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將「是否滿五年」、「是否滿兩年」寫入補充協議，並附上相應的違約條款。

來源：網路

❿ 贈與房產是否連續計算滿五唯一

首先贈與，需要您父母有購房資質，再次轉移只繳納網簽價格3%，因為是直系親屬過戶，按照原房產證登記日期計算，再次出售的話，還是滿五年，唯一，買家不承擔額外費用。