有貸款房產證怎麼加女朋友名字

① 本人買了房,今年年底交付,按揭有房貸,想在房產證上加上女朋友的名字,該怎麼辦,怎麼樣的流程

1、需要等你把現在的貨款還清以後。
2、拿到證件以後，直接到房管局去辦理。

② 房產證上可以增加女朋友的名字嗎

男方婚前買房，如果是按揭方式，等房產證下來之後，就可以加上女方名字，具體的手續辦理，可以按照房產登記部門的要求提供相應資料，此處不再贅述。但需要注意以下風險：

第一。房產證上加上女方名字，視為男方對女方的贈與，房屋的所有權人就從男方個人財產，變為男女雙方共同財產。

第二。加名字的時候，如果沒有特別說明，一般就是共同共有。此外，很多人不知道，房產加名還可以約定按份共有，比如男方60%份額，女方40%份額，分割的時候也是按份分割。

房產證在沒有加您妻子的名字前：
1. 是您的個人財產；
2. 您個人房產在婚姻存續期間用夫妻共同財產還貸，不能改變房產的產權，在離婚時，房產還是您的，不過要依法對另一方進行補償；
3. 關於房產增值，沒有用夫妻共同財產還貸，增值部分歸您；用了夫妻共同財產還貸，對應部分增值要分享給妻子。
婚後房產證加上您妻子的名字，就使您妻子對房產擁有了產權，一般屬於共同共有。在離婚時，夫妻對房產對半分。
婚前加名字的話，您和您的未婚妻因為沒有領證，不存在法律認可的婚姻關系，加名字視同商品房交易，那麼二手房買賣所需要的稅費一個都落都需要繳納。
關於是否加名字這件事需要你們共同商討，我認為為了締結婚姻而考慮投資買房是夫妻雙方的責任義務同時也是投資機會和權利，不能只看到義務不看權利。您已經為自己投資了，您的未婚妻還沒有。更為勢均力敵的操作方法是您未婚妻也貸款買一套房子，哪怕小一點，也要買，那麼您用您的工資還您的房子的貸款，您的未婚妻用她的工資還她的房子的貸款，都屬於自己的婚前財產，這樣操作您是否能夠覺得心裡平衡點呢？但是以你們目前的生活規劃，這樣操作的可行性可能並不高。

③ 婚前按揭買了一套房子，現在要結婚了，怎樣才可以在房產證上加上女朋友的名字

因為你的房子是按揭買的，現在正處於還貸款的階段，是不能夠加名字的。只有在婚後才能拿著房產證和結婚證去改，不過產生的費用很高，而且手續較復雜。

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如果你妻子不肯放手，你可以寫一份在房地產上加名字的協議，然後去公證處取得公證書，交給你的愛人保管。這將具有法律效力，只有等到房產證到手，才能加名。

④ 我貸款買房，現在想把我女朋友的名字加上！

不可以，房產證是依照購房合同辦理的，購房合同上寫誰的名字，房產證上就是誰的名字。如果你想加你女朋友的名字，需要等到房產證辦下來以後，還清貸款才能辦理。

⑤ 按揭中，沒有還完貸款的房子，房產證上怎麼加上妻子的名字

通常情況下，銀行不會同意。要想在房產證上加減名字，房屋有貸款，已經辦理他項權證的房屋不能單獨辦理變更登記。如需辦理有關登記應該取得抵押權人的同意，並由抵押權人協助辦理相關登記。

在房子沒有貸款的前提下，夫妻雙方可以持身份證、結婚證、約定為雙方共有的財產約定書、房屋所有權證等資料共同向房屋登記機構申請辦理房屋所有權變更登記，領取雙方名下的不動產權證。

(5)有貸款房產證怎麼加女朋友名字擴展閱讀

已登記在一方名下的房產，配偶要求增加其姓名，但另一方不同意，配偶可以向人民法院起訴，如人民法院作出的生效法律文書認定房屋屬共有財產的，申請人可以持該法律文書向房屋登記機構申請變更登記。

離婚時，雙方約定房屋為另一方所有或雙方共有，應持身份證明、離婚證明、離婚析產協議書、房屋所有權證等資料向房屋登記機構共同申請辦理離婚析產手續。持生效的法律文書可以單方申請辦理離婚析產手續。

一般程序

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑥ 去年貸款買的房子貸款未還清，現在可以加上女友的名字嗎

婚前復房產證上加名字——有房有貸制

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

婚前房產證上加名字——無直系血緣關系

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

⑦ 男方婚前貸款買房，婚後辦房產證的時候如何加女方名字所有權如何分配

如果不增加女方的名字或者雙方對於該房產也沒有其他的約定，那麼該房產是屬於男方的專婚前個人財屬產，即使女方出錢裝修並且共同還貸也不能因此享有房屋的所有權，離婚時可以要求對其出資的補償，但是不能分得該房屋。
如果房屋還有貸款，那麼房產證在銀行那，增加姓名必須要經過銀行同意，只要銀行同意帶上結婚證、身份證、房產證去房產交易中心辦理就行了，夫妻增加一方姓名程序比較簡單，費用也很少。
如果銀行不同意增加姓名，那麼現在你們可以先做一個財產協議，約定該房屋的歸屬，這樣對你們夫妻雙方也是有約束力的。有了協議以後，貸款還清再增加姓名也沒關系。

⑧ 男方婚前個人貸款買房，婚後有房貸，辦理房產證能加女方名字嗎

房貸還清後可以加的。

⑨ 如何在房產證上增加我女朋友的名字

可以的，最好的辦法是和你女朋友結婚,然後再憑結婚證把你老婆名字加上去,這樣成本最低
不然就是做一次買賣的過程,加名字,這樣成本會很高

⑩ 沒有結婚,按揭的房產證上能加女朋友的名字不

你倆沒有結婚證，辦理增加你女人名字上房產證，必須你把這房子一內半或是你們協議好的份額容，以買賣方式過戶給她，才可以辦理增加她名字上房產證手續！這房子一定你持有沒有滿五年，所以需要交納高額稅費，劃不來的，建議你們拿了結婚證，再去辦理加名字手續，手續簡便200元搞定！以上說的這一切的前提是，你手上有房產證，貸款還清！如果房產還抵押在銀行，需要和銀行協商一下，有的銀行有這個業務，繳納200元手續費就可以給你們房本辦理，如果銀行不同意，那你只有籌錢一次還清貸款，拿到房本才可以辦理。祝好運