無房產證的房屋出售交什麼稅

Ⅰ 房產證不滿兩年.想出售需要交什麼稅，怎麼計

房產不滿2年要交的稅如下：

繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。

個人將購買專超過2年（含2年）的屬非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

Ⅱ 買沒有房產證的二手房要交多少稅

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房內產買賣以辦理容權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

Ⅲ 沒辦房產證，如果轉讓房子需要交稅嗎

你好，你是拆遷安置房嗎？如果是拆遷安置房，你只要看你和開發商簽的拆遷協議是否滿5年了回就行了。如果滿答5年，房產證下來就可以上市交易了，不用交營業稅和個人所得稅，如果未不滿5年，則是要交的是百分之六點六。
如果07年上半年想轉讓這套住房，需要交稅嗎？
可以直接轉讓合同嗎？
現在已經是2012年了，你說的07年轉讓好像不存在了。合同是不可以改名字的。

Ⅳ 賣房子房子要交哪些稅

二手商品住宅交易中，買方需要繳納契稅，賣方需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。在實際操作過程中，通常買賣雙方會自行商議稅費的承擔者和承擔份額，現實交易中買方承擔全部稅費者居多，那麼二手房交易涉及的稅費有什麼？而賣方需要繳納的稅費也都有哪些呢？

一、二手房交易涉及的稅費

1、普通的房屋出售的稅費就是上面提到的稅費以及收取辦法。贈與的房屋出售，個人所得稅是房屋交易所獲利潤出去相關費用的差額的20%，要比普通房產出售的個人所得稅高出許多。繼承的房產的個人所得稅也贈與房產出售的個人所得稅是一樣的。

2、購房的買主進行二手房交易的時候，涉及的稅費主要的稅費種類就是契稅，契稅的收取辦法與購房的買主擁有的房產套數和購房的建築面積決定。

3、購房的一方購買的是自己的房產，購買是的契稅是根據房屋的建築面積多少決定的，有三檔面積區分，分別是：購買90平米以下建築面積的房屋，繳納的契稅是購房資金的1%，購買140平米以上建築面積的房屋，繳納的契稅是購房資金的3%，購買90平米至140平米之間建築面積的房屋，是1.5%的比例。

4、購房的一方購買的並不是自己的房產，名下還有其他的房產情況時，契稅沒有購房建築面積的限制，都是統一按照購房資金的3%繳納。

Ⅳ 沒有房產證的房產要交房產稅嗎

需要繳納房產稅。
需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單內套建築面容積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

Ⅵ 房產證未滿五年的商品房出售所交的稅

商品房是無論房產證是否超過五年，只要在房產局有登記，那麼就會收取稅，稅是按你房子現有價值的20%來收取的。

Ⅶ 購買沒有房產證的房子,作為買賣雙方還需交納相關稅務嗎有哪些稅

沒有房產證來的房子多的是源，關鍵是能不能辦到房產證．

要辦到房產證一般要具有以下資料：
1．購買此房的」發票」（發展商開據的）
2．和發展商訂立的正式的商品房買賣合同．
3．確權書（政府部門發的綜合驗收合格書）
4．房屋的平面圖．
不過，地區不一樣，可能資料也小小的差別．以上東西是一定要的．

如果沒有以上東西，屬於」爛尾樓」之內的，應該不用交什麼費用的，一般都是公證一下就行了！

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sunny520311

Ⅷ 沒有房產證的房子如何交房產稅

房產稅與房產證無關，房產稅以房屋為征稅對象。房產是以房屋形態表現的財內產,房屋是指有屋容面和圍護結構(有牆或兩邊有柱),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。所以,是否為房產,並不以是否有房產證為條件。即使沒有房產證,只要是符合上述概念的房屋,就應當按規定交納房產稅。

拓展資料：

三種情形需要繳納房產稅：

1、個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連接的成套住宅。部分教授、幹部居住在單位提供的獨棟別墅里，由於只有使用權，沒有產權，就不需要交稅。

2、個人新購的高檔住房：高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

3、無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

Ⅸ 房產證未辦理下來的房子可以出售嗎個人賣房需交納那些稅

1.房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。根據物權法，我國實行不動產登記制度，房產證沒有過戶，房產所有權就沒有變更。因此這所房屋時不能交易的。

目前很多購房者之間採用合同更名的方式，提醒您如果合同已備案，則無法更名。如果合同未備案，能否更名各項目銷售處做法不一，需要與開發商具體協商。法律規定，未取得房產證的房子不得上市交易。目前有部分人通過開發商進行合同更名，這樣交易存在風險，且得不到法律的充分保護。建議您謹慎考慮！
2.根據《土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅是以單位和個人轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(簡稱房地產)所取得的增值額為計稅依據，依照規定稅率徵收的一種稅。但我國稅法對個人轉讓房地產土地增值稅方面出台了以下一些優惠政策。

《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅〔1995〕48號)規定，個人將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免繳土地增值稅;通過法定繼承方式轉讓房屋產權的，免繳土地增值稅;對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免繳土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法〔1995〕6號)規定，個人擁有的房地產因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用、收回的，免繳土地增值稅;因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由個人自行轉讓原房地產而取得收入的，免繳土地增值稅;對個人轉讓自有住房，凡居住滿5年或5年以上的，經向稅務機關申報批准，免繳土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅;居住未滿3年，按規定計征土地增值稅。而《財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅〔1999〕210號)規定，自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免徵收土地增值稅。「普通住宅」的認定，一律按各省、自治區、直轄市人民政府根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)制定並對社會公布的「中小套型、中低價位普通住房」的標准執行。即，「原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。」

根據現行政策規定，個人轉讓房地產土地增值稅具體計算主要分三種方法。

一、能提供評估價格的計算方法：

土地增值稅應納稅額=〔轉讓收入-評估價格-與轉讓房地產有關的稅金〕×適用稅率

1.「評估價格」是指由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格;

2.「與轉讓房地產有關的稅金」是指包括營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅;

3.由政府批准設立的房地產評估機構評估發生的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除，但個人隱瞞、虛報房地產成交價格進行評估的，評估費用不允許扣除;

4.能提供評估價格的，已繳契稅在計算土地增值稅時不允許扣除。

例1：柳先生於2004年11月以400000元在某市區購買了一套面積為150㎡的商品房，繳納契稅12000元，並花50000元進行了裝修，2006年12月將房屋以640000元的總價賣出，經房地產評估機構評估價格為460000元，支付評估費用600元，房屋出售支付了手續費、公證費等合理費用共計500元，上述房屋原值及相關費用均提供了合法有效憑據。柳先生轉讓這套商品房是否要繳納土地增值稅?應繳多少?合計繳稅多少?

柳先生轉讓的這套商品房，由於房屋面積為150㎡，屬於非普通住宅，且只居住了兩年零一個月，因此其轉讓時應全額繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。柳先生應繳納的稅額為：1.營業稅=640000×5%=32000(元);2.城市維護建設稅及教育費附加=32000×(7%+3%)=3200(元);3.印花稅=640000×0.05%=320(元)4.土地增值稅：可扣除項目金額=460000+600+(32000+3200+320)=496120(元);增值額=640000-496120=143880(元)，增值率=143880÷496120×100%=29%，增值率不超過50%，適用稅率30%。應繳土地增值稅=143880×30%=43164(元)5.個人所得稅，可扣除的房屋原值=400000+12000=412000(元)，可扣除的相關稅金=32000+3200+320+43164=78684(元)，可扣除的合理費用=裝修費+手續費(公證費等)=40000+500=40500(元)(稅法規定可扣除的裝修費最高限額為400000×10%=40000元，其實際支付的裝修費為50000元，則只能在稅前扣除40000元裝修費)，應納稅所得額=640000-412000-78684-40500=108816(元)，應納所得稅額=應納稅所得額×20%=108816×20%=21763.2(元)。合計稅款總額=32000+3200+320+43164+21763.2=100447.2(元)。

二、不能取得評估價格，但能提供購房發票的計算方法：

土地增值稅應納稅額=〔轉讓收入-上手購入價×(1+5%×n)-與轉讓房地產有關的稅金〕×適用稅率

1.「n」是指購入房屋到轉讓房屋的年度數;

2.「與轉讓房地產有關的稅金」包括營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅;3.上手購房繳納的契稅可憑契稅完稅證在計算土地增值稅時予以扣除，但不作為加計5%的基數〔根據《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)〕。

例2：劉先生於2004年11月以400000元在某市區購買了一套面積為150㎡的商品房，繳納契稅12000元，並花費50000元進行了裝修，2006年12月將房屋以640000元的總價賣出，房屋出售支付了手續費、公證費等合理費用共計500元，上述房屋原值及相關費用均提供了合法有效憑據。劉先生轉讓這套商品房應繳納哪些稅?應繳多少?

劉先生轉讓的這套商品房，由於房屋面積為150㎡，屬於非普通住宅，且只居住了兩年零一個月，因此其轉讓時應全額繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和計征個人所得稅。劉先生應繳納的稅額為：1.營業稅=640000×5%=32000(元)2.城市維護建設稅及教育費附加=32000×(7%+3%)=3200(元)3.印花稅=640000×0.05%=320(元)4.土地增值稅：可扣除項目金額=400000×(1+5%×2)+12000+(32000+3200+320)=487520(元);增值額=640000-487520=152480(元)，增值率=152480÷487520×100%=31.28%，增值率不超過50%，適用稅率30%。應繳土地增值稅=152480×30%=45744(元)5.個人所得稅，可扣除的房屋原值=400000+12000=412000(元)，可扣除的相關稅金=32000+3200+320+45744=81264(元)，可扣除的合理費用=裝修費+手續費(公證費等)=40000+500=40500(元)(稅法規定可扣除的裝修費最高限額為(400000×10%)40000元，其實際支付的裝修費為50000元，則只能在稅前扣除40000元裝修費)，應納稅所得額=640000-412000-81264-40500=106236(元)，應納所得稅額=應納稅所得額×20%=106236×20%=21247.2(元)

三、既沒有評估價格，又不能提供購房發票的計算方法：

土地增值稅應納稅額=轉讓收入×核定徵收稅率(具體由各省確定)

例3：張先生於2006年12月將自己購於2003年8月的一套住房(非普通住宅)出售，售價為50萬元，由於保管不善不能提供出原購房時的相關原始憑證，也不能提供房屋重置成本評估價格(假設當地規定個人轉讓房地產個人所得稅按照1.5%核定徵收、土地增值稅按照1%核定徵收)。張先生轉讓這套商品房應繳納哪些稅?應繳多少?

張先生轉讓的這套住房屬於非普通住宅，其居住時間為三年零四個月，因此其轉讓時應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅，土地增值稅可享受減半徵收的優惠。由於其不能提供出完整的成本費用憑證，也不能提供房屋重置成本評估價格，因此個人所得稅按照1.5%核定徵收、土地增值稅按照1%核定徵收。張先生應繳納的稅額為：1.營業稅=500000×5%=25000(元);2.城市維護建設稅及教育費附加=25000×(7%+3%)=2500(元);3.印花稅=500000×0.05%=250(元);4.土地增值稅=(500000×1%)×50%=2500(元);5.個人所得稅=500000×1.5%=7500(元)。