2018繼承房產過戶需要多少費用

『壹』 房產證父親過戶給兒子要收多少費用

因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程專序，寫一份分家協屬議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以後出售時需要交納20%所得稅~
二、若兒女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估價格、是否首次購房、房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方，買方；

『貳』 2018房子過戶費怎麼算

過戶費用如下：

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。

（2）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（3）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（4）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納

（5）房屋產權登記費：80.00元。

（6）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅：

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費。

第二種：房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

『叄』 2018年繼承的房產，現在買出要交納多少費用

2018年繼承的房產到2019年三月未滿兩年，需繳納費用如下：應交營業稅5．65％與人所得稅1％；二手房契稅；二手房權屬登記及取證費；營業稅；二手房個人所得稅（房產交易盈利部分的20％）；萬分之五印花稅。

房屋買賣的具體收費規定請在參考資料里查詢。

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房屋買賣費用全部費用如下

1、出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的；如果滿五年不唯一隻須交個人所得稅1％；如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業稅5．65％與人所得稅1％。

2、出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業稅5．65％，但沒有個人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營業稅5．65％以外，還有2％個人所得稅；當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業稅5．65％與個人所得稅2％。

3、二手房契稅：房款的1．5％（90平以內，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）

4、二手房權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。

5、二手房個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者1％（房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。

6、對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。

7、售房者個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。

8、個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。

舉例說明：

甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

甲所需交納的稅費總額為250元。

（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

乙所需交納的稅費總額為7750元。

『肆』 2018年房產過戶費是多少 87平方，過戶費是多少求大神告知！

一般的情復況購買二手房，制交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

『伍』 2018年房產過戶費怎麼算

過戶費用如下：

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。

（2）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（3）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（4）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納

（5）房屋產權登記費：80.00元。

（6）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅：

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費。

第二種：房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

(5)2018繼承房產過戶需要多少費用擴展閱讀：

房產過戶手續：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

參考資料：房產過戶 網路

『陸』 2018年房產過戶費會加嗎

一般來的情況購買二手房，交易過戶自需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

『柒』 父母去世兒子繼承房產需交什麼費用

父母去世兒子繼承房產需要繳納繼承權公證費用、房地產價值評估費用。

1、繼承內權公證費容用。一般繼承都需要開具證明，繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。

2、房地產價值評估費用。比如房價在100萬以下的（包含100內），需要繳納5‰的房產價值評估費用，也就是100萬*5‰=500元的房產價值評估費。同樣的道理，要是房產價值達到101萬至1000萬部分的，按照2.5‰計算。

(7)2018繼承房產過戶需要多少費用擴展閱讀：

證明財產繼承、贈與、接受遺贈的收費標准，由現行按受益額的2%收取下調為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取。超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取。

超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取，超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取，超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。

『捌』 房屋過戶需要多少錢

1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在版90-140平之間（首套房）：繳納權房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；

2、營業稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅；

3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；

4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；

5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；

6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。