房產證不辦理會怎麼樣

1. 買了房子如果不辦房產證會怎樣

首先，根據《物權法》的有關規定，不動產發生物權變動的，應當登記，未經登記的，不發生法律效力。也就是說你買了房子之後，要辦理房屋產權變更登記手續，如果沒有辦理，房子還是不屬於你，你只是對賣方享有債權，即要求賣方辦理房屋產權變更登記手續的權利；
其次，沒有辦理房產證，那麼房屋還是登記在賣方名下，賣方可以將房子出賣給其他人，並辦理房屋產權變更登記手續，那麼房屋就屬於他人的，他人可以要求你搬離房屋，並交還房屋，而你只能向賣方要求返還購房款及賠償損失；
最後，如果所購買的房屋不能辦理房產證，那麼需要看是什麼原因，如果是農村宅基地上的房屋，那麼非本村村民是不能購買的，如果是本村村民，那麼可以購買，但建議變更宅基地使用權人，變更不了的，購買房屋應經村集體同意。
附：
1、《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
2、《物權法》第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參e79fa5e9819331333363376431照前兩款規定。

2. 業主不及時辦房產證，有什麼後果

業主不及時辦理產權證書，一旦開發商出現問題，房產會被抵押或再次出售，業主的合法權益會受損。

根據《中華人民共和國物權法》第二章，物權的設立、變更、轉讓和消滅，第一節，不動產登記。

第十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。

不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

(2)房產證不辦理會怎麼樣擴展閱讀：

中華人民共和國物權法

第十九條，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第二十條，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第二十一條，當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

第二十二條，不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標准由國務院有關部門會同價格主管部門規定。

第二十三條，動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

第二十四條，船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

第二十五條，動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法佔有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。

第二十六條，動產物權設立和轉讓前，第三人依法佔有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

第二十七條，動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。

參考資料來源：中國政府網-中華人民共和國物權法

3. 如果買了房子，一直不辦房產證會怎樣

如果買了房子，一直不辦房產證對購房業主來說是沒有法律保障的，不算合法的擁有房子使用權。維護不了自身利益。特別是面臨拆遷補償等情況時，最好是及時辦理房產證。

不辦房產證的影響：

1、沒有房產證或不動產證的房子，按法律規定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

也就是說，不辦房產證，只有使用權。

2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。

還有一種狀況就是，如果不辦房產證，發生產權糾紛時，這個房產的本質還是屬於開發商的，不辦理房產證小心房錢兩空。

3、我國房產有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產權到期，房屋產權人是可以交錢續期的。然而沒房產證，無法證明這是誰的房子。

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

根據《房屋所有權證》房屋的證件作用：

房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。

為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。

所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

(3)房產證不辦理會怎麼樣擴展閱讀：

本報訊市本級不動產統一登記工作繼續推進。記者昨天從市住房保障局了解到，9月23日起市區將不再辦理新的《房屋所有權證》，這意味著它正式退出歷史舞台，取而代之的是《不動產登記證》。

據了解，從下周起，市住房保障局仍將承擔房屋交易業務的辦理，相關負責人表示，辦理流程和要件均不變，平穩過渡兩證轉換。

《房屋所有權證》是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。因為可能在購房過程中涉及貸款等情況，在取得房產證的過程中，需要辦理的業務不少，而這個工作長久以來都是由建設部門負責的。

據統計，市住房保障局自承擔房屋登記職責以來，截至9月22日下午5時30分，共辦理業務量近80萬筆，涉及權益人147萬人次，涉及房屋124萬套，發放各類權屬證明（書）約104萬本。

據市住房保障局信息中心主任陳建強介紹，市建委房產交易大廳涉及的房屋登記辦理業務比較多，比如房產證、預告證明、抵押權證等，覆蓋的范圍是整個市區，經過幾十年的累積，資料庫已經非常龐大。

記者了解到，在全面停止房屋登記業務受理之後，市住房保障局的技術人員對數據進行轉移。據介紹，這個資料庫涵蓋了市區所有的房屋登記信息，「比如輸入一個房屋地名，可以查到這套房屋的所有交易信息，包括曾經有過幾任房主，是否有抵押登記，或者是否被暫停交易等。

可以說這就是市區的房屋檔案庫，它保障了市民房產交易的安全。」市住房保障局相關負責人表示，「這個資料庫也將是建設部門與國土部門日後開展工作的基礎。」

「2006年，我們對所有的歷史檔案進行了數字化掃描並歸檔，從第一本房產證開始，一頁一頁，掃描成彩色圖片，歸檔到每一套房屋的資料庫里。因為是涉密文件，都是我們自己的工作人員用周末加班完成的。」

陳建強表示，之前的房產證辦理都是通過紙質檔案完成的，在這之後房屋登記的資料庫建立起來，並不斷擴大。

據了解，市區第一本房產證，登記編號000001號，該套房產坐落在南埝街127號，現已拆遷，房主姓顧，是居民自建房，在1990年7月進行的登記申請。而市本級發放的最後一本房產證是*******號，房屋坐落在贊成·學仕苑小區，資料登記的房主姓朱，委託了中介來辦理和領取房產證。

記者了解到，從下周一起嘉興市本級將迎來不動產統一登記，為了平穩過渡到不動產統一登記，目前辦理房屋交易的流程沒有變化，保持原樣，需要提供的主要材料也沒有變化，市民不必擔心。

市住房保障局相關負責人建議，由於從9月18日起他們陸續暫停受理部分房屋登記業務，26日開始正常受理業務之初，積累了一周的交易量將非常大。

「雖然我們預見到可能會出現交易高峰，也已經制定了值班和應急處理方案，但仍然建議不急著進行房產轉移的市民盡量避開可能出現的交易高峰，緩一段時間再來辦理。」

房產證特點

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。

房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

例如，在房屋買賣時，房產證的交付並不產生房屋所有權移轉的效果，房產證受讓人並不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。

房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。

所謂「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證」的規定，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。房產證也不具有代表房屋所有權的功能，這一點與證券大不相同。

同是書面憑證，證書與證券在性質上的主要區別是：證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬於誰，而不能代表其上記載的權利；

證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利，而且還能代表其上記載的權利，移轉交付證券即產生權利移轉的效力。

當然，在與房屋有關的交易活動中，房產證還是能夠起到一定的證明作用。

但是，房產證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時，欲出賣房屋的一方出示房產證，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據此展開。

如果雙方初步達成一致並且准備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況。

因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產證，並不產生房屋所有權移轉的法律效果，必須在不動產登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的「過戶登記」)，才能產生房屋所有權移轉的法律效力。

嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中，房產證是不能隨之移轉的，房地產主管機關在進行過戶登記之後，不應將賣方原先持有的房產證經變更記載後轉交給買方，而應當將賣方原先持有的房產證收回，再向買方發放新的房產證。

可見，在房屋交易過程中，房產證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業證、合同書等。當然，盡管房產證的交付不具有物權法上的效力，但在審判實踐中據此判斷是否存在債的關系方面，還是有一定的證明意義。

例如，房產證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權人佔有房產證可以證明抵押合同關系的存在等等。