① 房產贈與關系的成立，需要哪些條件
房產贈與程序及稅費
辦理房屋贈與手續必須經過以下程序：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。
② 什麼關系之間可以辦理房產贈與手續
房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續必須經過以下幾個步驟:
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
三、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等。
五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發生了產權變更，即使後悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。
另外需要補充的是，根據《合同法》第一百九十二條規定:「受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:一.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二.對贈與人有扶養義務而不履行；三.不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。
③ 房屋贈予需要贈與人和受贈人什麼關系嗎
1、贈與是財產所有權人對自己合法所有的財產進行處分的一種行為。
2、民法通則版規定，財產所有權是權指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權力。
3、最高人民法院關於民法通則解釋128條規定，公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為准。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交予受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。
4、根據上述的規定，房屋贈與不需要贈與人和受贈人什麼關系。
④ 房屋贈與條件有哪些 房產贈與和繼承區別
在辦理房屋贈與的時候，很多的朋友們並不太了解具體的辦理方式，如果要辦理房屋贈與的話，是需要滿足條件的，只有滿足條件才能進行申請，很多的朋友們對此並不太了解，那麼房屋贈與的條件有哪些？房產贈與和繼承有什麼區別？我跟他了解一下關於房屋贈與的相關知識和內容吧。
房屋贈與的條件有哪些？
雖然在我們的認知裡面，當一個人在進行房屋贈與的時候，雖然贈送的是擁有房屋的使用權的這個當事人自己所擁有的房子，但是根據我國現有的相關的國家的法律法規的有關規定，當事人在進行房屋贈與的這個行為的時候必須要滿足以下的這幾個條件：
1、贈送房屋的當事人必須擁有這個房產的一個所有權，與此同時贈送房屋的當事人還需要具有一個完全民事行為的能力；
2、贈與的當事人想要贈送的這一所房產應該具有相關的合法的一個權屬證件，並且要保證不會因為這個房屋贈與的行為而產生其他的任何的問題；
3、贈與的當事人和被贈與的當事人的雙方當事人一定要明確的表示這是一個完全的自願贈送的行為，同時另一個也要表示這是一個完全的自願接受的行為，與此同時雙方要自願的簽訂一個書面的贈送書，並且去相關的部門辦理相關的公證手續。
房產贈與和繼承有什麼區別？
1、房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。
2、贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。
3、房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。
4、契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
大家在辦理房屋贈與的時候，如果符合上述條件就可以進行申請，注意一下具體的辦理方式，以上就是關於房屋贈與的條件有哪些及房產贈與和繼承有什麼區別的相關介紹，大家可以根據房屋贈與和繼承方式的不同區別，來選擇合適的辦理方式。
⑤ 法律上房子的贈予，對贈予雙方的關系有什麼要求么
法律上的贈與，無需血緣關系或是親屬關系，如贈與人的親屬以外的第三人對贈與人盡了較多的義務，那麼，贈與人就可以將財產贈與該第三人而無須什麼關系；
辦理過戶手續，需贈與人、受贈人雙方持身份證明到需過戶財產的登記部門辦理；建議最好辦理公證；
完全贈與？只要受贈人沒有出現被撤銷贈與的情形，一般情況下，贈與人是不能隨便撤銷的，經過公證的贈與更是如此。只要贈與人在贈與書上簽字，就可以視為完全贈與了，若贈與人沒有出現法律規定的情形撤銷贈與，就須承擔違約責任；
而對於不動產的房子，根據《物權法》第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
因此，若是房子，受贈人完全取得所有權，則以辦理過戶後為原則，若贈與人不辦理過戶登記，則須承擔違約責任。
⑥ 房產贈予是什麼概念
房產贈予是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。一般來說，房屋贈予手續有五個步驟：
一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規定，房屋贈予一定要採用書面形式。
二、房屋贈予的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅。
三、辦理公證。根據規定，房屋贈予必須辦理公證。
四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。
五、贈予人將房屋交付受贈人
辦理房屋贈予登記
辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領取房地產權證；其次，房屋的權屬人自願將該房屋贈予他人，他人接受後可以申請辦理該房屋的權屬贈予登記。
申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估報告、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產權登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務窗領取房地產權登記申請書，認真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產權證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委託書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應當依法辦理委託書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產權地籍處批准同意贈予或受贈房屋的文件（當贈予雙方有一方是單位的，應當經縣級以上人民政府批准同意，故必須提交該項文件）、法律法規規定需要繳交的其他資料。
具體辦理的流程則包括：
第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續，領取贈予公證書；
第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果；
第三、申請人到徵收契稅窗口辦理完稅手續，領取完稅證明；
第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記填寫《房地產交易房屋所有權登記申請表》、受贈人《家庭成員登記表》、《房屋所有權人聲明》（出讓方填寫）等。；
第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發《房地產申請登記回執》；第六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發件窗口領證；最後，申請人憑登記回執到發件窗口領取《房地產權證》。
稅費：
1、贈予方
土地出讓金（房改房）
2、住宅受贈方：
1）、轉移登記費
2）、轉讓手續費
3）、契稅
4）、印花稅
5）、其他
3、非住宅受贈方：
1）、轉移登記費
2）、交易手續費
3）、契稅
4）、印花稅
5）、其他
⑦ 房屋贈與條件有哪些 房產贈與和繼承的區別
在辦理房屋贈與的時候，很多的朋友們並不太了解具體的辦理方式，如果要辦理房屋贈與的話，是需要滿足條件的，只有滿足條件才能進行申請，很多的朋友們對此並不太了解，那麼房屋贈與的條件有哪些？房產贈與和繼承有什麼區別？我跟他了解一下關於房屋贈與的相關知識和內容吧。
房屋贈與的條件有哪些？
雖然在我們的認知裡面，當一個人在進行房屋贈與的時候，雖然贈送的是擁有房屋的使用權的這個當事人自己所擁有的房子，但是根據我國現有的相關的國家的法律法規的有關規定，當事人在進行房屋贈與的這個行為的時候必須要滿足以下的這幾個條件：
1、贈送房屋的當事人必須擁有這個房產的一個所有權，與此同時贈送房屋的當事人還需要具有一個完全民事行為的能力；
2、贈與的當事人想要贈送的這一所房產應該具有相關的合法的一個權屬證件，並且要保證不會因為這個房屋贈與的行為而產生其他的任何的問題；
3、贈與的當事人和被贈與的當事人的雙方當事人一定要明確的表示這是一個完全的自願贈送的行為，同時另一個也要表示這是一個完全的自願接受的行為，與此同時雙方要自願的簽訂一個書面的贈送書，並且去相關的部門辦理相關的公證手續。
房產贈與和繼承有什麼區別？
1、房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。
2、贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。
3、房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。
4、契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
大家在辦理房屋贈與的時候，如果符合上述條件就可以進行申請，注意一下具體的辦理方式，以上就是關於房屋贈與的條件有哪些及房產贈與和繼承有什麼區別的相關介紹，大家可以根據房屋贈與和繼承方式的不同區別，來選擇合適的辦理方式。
⑧ 非直系親屬關系可以贈與房產嘛
非直系親屬間，可以辦理贈與房產！
但是~~~需要繳納契稅，個稅，公證費等稅費，不專能免除任何屬稅費，而且算贈與得到，以後你再次賣掉，需要承擔贈與得到房產價格20%的個稅，劃不來。建議非直系親屬間，買賣過戶房產，。當然，如果錢多的花不完，可以贈與，