還建房產權怎麼變更

❶ 還建房 可以合同更名嗎

還建房可以合同更名，但是有以下兩點需要注意：

1.辦證的時候得需要這版套房子是原房東的證明。權

2.先合法佔有房子，這房子就是誰的，跟簽協議的時間無關。如果一方兩賣第3人表示異議了，原房東要違約賠償的。房子被別人辦走了，你拿協議，可以要他賠。

(1)還建房產權怎麼變更擴展閱讀：

為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

還建房與商品房的區別主要體現在三個方面：

1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2.土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地

3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

❷ 請問還建房(期房)辦理房產證和過戶需要哪些資料,證件才能辦理!

一、辦理房產證流程：
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：
注意事項同「辦理流程一」中的「第一步」。
第二步：繳納房產證代辦費
售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：
交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
第四步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
二、房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

❸ 農民還建房是屬於什麼性質的呢，有產權嗎可以交易嗎

農村還建房屬於為妥善安置拆遷群眾的居住用房，是有產權的。

還建房可以買賣，但也要根據具體的還建房的性質來看，還建房的買賣具有一定的風險。

還建房分為兩種：區別的重要依據就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那麼就是小權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。那麼，這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的，只是看開發商何時辦理的問題。

一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

值得注意的是：

1、有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。

2、沒有兩證的還建房交易風險很大，如果有兩證，可以交易，直接像二手房一樣過戶即可。

(3)還建房產權怎麼變更擴展閱讀：

購買農村還建房，要注意所購房產的性質，這里包括土地及房屋的性質。有的房屋所屬的土地是農村集體土地使用權，按照目前國家的法規和土地狀況，是不允許買賣的。購買這樣土地性質的房屋風險很大，既得不到房產所有權，又可能得不到居住權，如農村集資房。

有的房產性質是商用，如誤把它作為住宅購得，要承擔較高的物業管理費用及稅費，如酒店式公寓。有的房屋是政策房，屬限制性產權，其轉讓受到一定的限制，如經濟適用房。

小產權房是未經政府職能部門批准，違法使用集體土地開發、違法建設的住宅，房管部門不予備案，而且不能取得產權證。一般而言，農民還建房既有規劃，又是合法用地，符合條件的可以在房管部門登記備案，取得產權證。

❹ 還建房房產證怎樣過戶加名

還建房想賣掉，需要原房主持有滿五年，去繳納土地出讓金，以及契稅等稅費，辦理下原房主姓名正規商品房的房產證，契稅證，土地使用證，才可以上市交易買賣過戶。
劃撥土地住房不能買賣。

❺ 還建房怎麼過戶

在建房可以過戶嗎？

1、在建房可以過戶。辦理還建房過戶手續需要的材料：房屋權屬登記申請書。開發商名下的房產證原件。被安置人身份證復印件。

2、開發商的法人委託書。測量分戶平面圖。拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。拆遷安置協議。

3、在建房房屋移轉過戶申請書。如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

在建房可以過戶嗎？在建房更名後靠譜嗎？

在建房更名後靠譜嗎？

1、在建房其實對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有權，所以公證處不會給予公證。

2、我們知道有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，這點你要弄清楚，如果漢陽還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收入。

3、在建房其還建房更名後會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金好不低於所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給你，並移交相關資料，由你全權處理還建房權證辦下來之前的一切事宜。該委託書可以拿去公證。等到還建房權證辦理下來後，你們再按照約定去辦理過戶手續。