房產父子之間怎麼過戶

㈠ 父子間房產證怎樣過戶

過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的版6%（公證費3%，過戶稅權費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
你現在房產證已過5年，過戶費只需交契稅1.5%，和其它過戶稅費約數百。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

㈡ 父子之間房屋過戶問題

房產過戶的形式有：繼承、買賣、贈與。
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產才可以這么做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
買賣方式過戶
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
贈與方式過戶
目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，還是贈與比較劃算。
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

㈢ 父子間房產過戶怎樣比較劃算

父子之間屬於直系親屬，轉讓房產，可以選擇贈與，繼承，買賣，或是打官司等方式過戶。
增與；需要辦理贈與協議公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，贈與收取全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，其他稅費全免。 你贈與得到住房，以後賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與過戶時候花費，這個價格20%的個人所得稅。

買賣；要看你爹這房子是否滿五唯一，是的話，免除1%個稅，免除5.55%營業稅，繳納千分之六評估費，契稅90平以下是1%，你名下有其他房產契稅就是3%--4%。印花稅萬分之五，手續費幾百元。

所有稅費計算按照品估價來計算和繳納。

㈣ 父子之間房產過戶怎麼辦！！！

建議走分家析產的程序,可以避稅。
1、讓人寫一份分家協議書(或到房管部門要一份回),註明因為答生活工作需要,全家人同意將房權證號為---的房子分給家裡的一位兒女小A,全部家裡人都同意,並在分家協議書上簽字捺印,該過程請當地居委會成員見證,並在在分家協議書上蓋上居委會的章,證明協議書內容屬實!
2、辦理好分家協議書之後,全家人一起帶者該協議書上註明的房屋的房權證,各位家庭成員的身份證、戶口本,一起到當地房管部門申請房權證析產變更,一起要求房管部門把析產協議書上註明的房屋所有權變更轉移到小A名下。
3、房管部門工作人員出面受理,認真檢查核實分家協議書記載的內容是否符合規定,居委會證明章是否屬實,仔細查問每位家庭成員是否是自願簽字同意,各位家庭成員身份證明是否真實合法,核查完備後受理材料,把檔案材料輸入微機,並告知:7個工作日後帶著身份證來交費取新房權證。
4、7個工作日後,小A帶著身份證到房管部門,按照房管部門工作人員開具的交費單據到指定銀行交費,照房權證載明的面積繳納手續費,每平6元,工本費(也叫登記費)80元,交費後帶著回執交給房管部門工作人員,取走房權證。

㈤ 父子間房產過戶，需要怎麼辦理

需要住房貸款還清，無抵押，有出讓性質土地證，契稅證明，房產證。
由房產證登記人，回共有人，受讓方一起答，持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證件，到住房所屬房管部門申請過戶住房孩子如未成年，需要出生醫學證明，由父母代替簽字過戶住房。

㈥ 父子之間房產過戶需要多少費用，住宅

您好。
一般來說，房產過戶給子女的方式主要有以下三種：
一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
關於這幾種過戶方式的費用比較，建議如下：
一、繼承過戶最省錢：因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
二、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
三、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
回答完畢。

㈦ 父子之間如何辦理房產過戶。

父子辦理房產過戶的流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(7)房產父子之間怎麼過戶擴展閱讀

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

㈧ 父子之間的房產證是如何過戶的，以及過戶費用

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區的房地內產交易中心,先在預檢容窗口告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證上變更為配偶名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。