房產證滯納金怎麼算

❶ 交房後一年內沒辦房產證要交滯納金嗎

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房回交付使用之日起60日內答，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
辦房產證有必要前提:1、房已驗收完畢並合格；2、稅已交並取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）。
房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證。

❷ 房產證滯納金問題

當事抄人購房之後，需要襲在簽署合同時交納契稅，維修基金等稅費，憑完稅證明辦理房產證，。如果當事人延期繳納，規定每天有萬分之五的滯納罰金。

《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定：「納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。」
《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：契稅繳納的時間是以購房者簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者購房者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天，也就是說繳納契稅的時間以簽訂購買房屋合同為准。在這個規定中，這些合同不但包括房屋買賣合同，而且也包括房屋預售合同，所以購房者繳納契稅的時間應以此為依據，不論其購買的是現房還是期房，契稅發生的時間都是以簽訂購房合同的時間為界定。

❸ 房產證一年沒拿要繳多少滯納金

你好，滯納金屬於行政機關的一種行政執法手段，
具有法定性、強制性專和懲罰性的特點。
所謂屬法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他團體都無權私自設立；
強制性，是指滯納金的徵收是由國家強制力保障實施的；
懲罰性，指的是滯納金是對超過規定的期限繳款而採取的懲罰性的措施。根據滯納金的以上特點，滯納金只能發生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中，比如《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定：「納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。」
房管部門不屬行政執法部門，不能隨意收取滯納金。但各省在核定收費標准時，會針對未及時辦理登記的房屋作出 加收登記費的規定。

❹ 購房契稅延遲了幾個月交會不會要交滯納金滯納金是怎麼算的

沒有辦房產證是不用收滯納金的，不過如果交了契稅就應該快點辦啦回，畢竟房產證是證明答權屬的最有效證明。

1、契稅一般都是在交房之前交，與各個開什麼開房費統一交於開發商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發商才分給你辦理交房手續。當對於契稅發票，要等土地證、契稅證，還有房產證統一下來時才會給你。

2、 契稅滯納金的演算法：在房屋買賣中契稅滯納金是稅務機關對逾期繳納稅款的納稅人給予經濟制裁的一種措施。它不是處罰，是扣繳義務人與納稅人因佔用國家稅金而應繳納的一種補償。

3、繳義務人與納稅人在未能在規定時限內到市財政局農稅管理中心申報繳納稅款的，對於契稅滯納金有兩種演算法：

一是發生在2001年4月30日以前的稅款滯納行為，按照原《稅收征管法》規定，按日加契稅收滯納稅款千分之二的滯納金；

二是發生在2001年5月1日以後的稅款滯納行為，按照《稅收征管法》新規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

❺ 房產證沒辦 滯納金怎麼計算的

契稅滯納金的計算，首先要計算出應納稅額，即房產總價乘以適用稅內率：1997年10月1日起買賣容商品房的，適用稅率3%；1999年8月1日起，凡個人購買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%.凡是發生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應按照規定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金；滯納稅款所屬期在2001年5月1日以後的，統一按照修訂後的《中華人民共和國稅收徵收管理法》，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。簽訂購房合同後未繳納契稅的，從第31天起計算滯納金。

❻ 房產證晚辦自己辦需要交滯納金嗎

買了房何時去辦證，國家從沒有規定時限要求購房人必須去辦證。有的人買了房十年後才去辦證，只要手續齊全，照樣能辦。對房產交易部門而言，根本沒有滯納金一說。

辦證前，購房人要繳納契稅，國家對納稅期限才是有規定的。按契稅條例，超過15天繳納契稅，稅務部門有權（注意是有權，而不是一定）向納稅人收取滯納金。

❼ 買房三年未辦房產證，需交多少滯納金

沒有辦房產證是不用收滯納金的，沒有辦房產證是不用收滯納金的，房產證是一套房產歸屬的證明，應及時辦理。

房產證辦理一般程序及所需資料：

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

3、交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

5、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

6、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(7)房產證滯納金怎麼算擴展閱讀

根據《房屋登記辦法》

第七條

辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：

（一）申請；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載於登記簿；

（五）發證。

房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

第十一條

申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。

申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

第十六條

申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規定繳納登記費。

❽ 推遲辦理房產證要繳納滯納金嗎

購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候回去辦理兩證答;但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。 1、依據國家相關法律法規，不動產所有權取得是以登記為准，你不辦理兩證，意味著你並未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。 2、從過去房地產登記的經驗來看，如果中途您的資料遺失，同時開發商退出了房地產市場，那麼您補齊資料比較麻煩，對於您後期辦理兩證增加了一定的難度。 3、如果在該期間你需要出售房屋，你未辦理兩證，是不能出售的;即使您辦理了兩證，兩證未滿5年，需要繳納全額營業稅 5.8%，相應的過戶稅費就高很多，會將你出售價格影響。

❾ 房產證辦的晚了用交滯納金嗎

買了房何時去來辦證，國家從沒有自規定時限要求購房人必須去辦證。有的人買了房十年後才去辦證，只要手續齊全，照樣能辦。對房產交易部門而言，根本沒有滯納金一說。

辦證前，購房人要繳納契稅，國家對納稅期限才是有規定的。按契稅條例，超過15天繳納契稅，稅務部門有權（注意是有權，而不是一定）向納稅人收取滯納金。

(9)房產證滯納金怎麼算擴展閱讀：

各國法律對滯納金的法律性質的認定並不一致，大體包括以下幾種：

1、損害賠償說。該說認為，稅收債務是一種公法上的金錢給付之債。當清償期屆滿時，如果納稅人不能如期履行義務，就會構成遲延履行，進而給債權人帶來損失。

需要通過支付違約金或賠償損失等方式加以彌補。基於此，滯納金的比例不能太高，雖然其可以高於金融機構貸款的利息率，但是大致不能超出民間借貸的利息率太多。

2、行政處罰說。該說認為，滯納金是稅務機關對於納稅人未及時繳納稅款的一種經濟制裁措施。持這種觀點的學者認為滯納金具有懲罰性，滯納金即罰款。

3、行政秩序罰說。依照此說，滯納金是對納稅人過去違反稅法義務行為的制裁。如果按照這種理解，滯納金與罰款實際上沒有任何差別，將滯納金列入稅收附帶債務也沒有合理性可言。

❿ 房產證晚辦自己辦需要交滯納金嗎

如自交付使用之日起或合同訂立之日起90日內未辦理產權證，按約定支付背約金，沒有約定或約定不清，可以依照已付購房款總額，參照人民銀行規定的計收逾期貸款利息的標准計算。

《民法通則》第一百五十三條 本法所稱的「不可抗力」，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形：

（1）自然災害、如台風、洪水、冰雹；

（2）政府行為，如徵收、徵用；

（3）社會異常事件，如罷工、騷亂。

逾期辦理房產證的影響是針對購房者和開發商有不同的責任的。

如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。

(10)房產證滯納金怎麼算擴展閱讀

如果出現開發商延遲辦房產證應該承擔以下責任：

1、按合同支付違約金，開發商延期辦證，購房者要求其承擔延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發展商不能以辦好的房產證是抵押給銀行而並不交給業主為由不承擔違約責任。

2、訴訟期間，開發商仍未給業主辦理房地產證，法院會給開放商一個合理的期限，違約標准按照市有關部門制定的指導租金計算。

3、未取得竣工驗收證書而將房屋交給購房者，購房者入住後又以延期辦證為由，要求發展商支付違約金提起訴訟的情況，若訴訟期間發展商已取得竣工驗收證書，支付違約金的時間按合同約定從取得竣工驗收證書的180天起算。