房產中介怎麼處理客戶逃單

❶ 我是房產中介。辛苦找來的房源最終客戶私自成交跑單 想打官司。應該找哪些法律條款

你和客戶簽中抄介協議了嗎？襲
最後成交的那套房產是你中介協議中明確的嗎？
你的中介協議上的客戶和實際成交人是否一致？

您的問題給出的條件不完整，無法作出准確判斷。
看了你的補充，還是沒法確定證據鏈。私自猜想，您可能尚未簽訂中介協議，也沒有簽署居間合同，房子和人都沒有書面固定，那麼您的中介活動無法證明，起訴被受理的可能性很小。

❷ 中介被人逃單怎麼辦

看你選文的還是武的，去房子鬧，天天去

❸ 房產中介公司如何防止客戶跳單

1.從網上或房客多等軟體上獲取房源後，要面對面地與業主交流，獲取業主信任並盡可能的說服業主，讓他同意把房屋託付給你，並填寫房屋的登記表。
2.客戶看房前，一定要簽署《居間服務確認書》等「看房確認書」。看房確認書中租賃物業應該寫清楚，最好與房地產權證一致。
3.簽署《客戶確認書》，寫明客戶姓名或名稱，以確認中介公司帶客戶看過房。
4.要求客戶簽名要清楚，並留下身份證復印件或填上身份證號。簽名不能潦草，不能簽簡稱、別名，不能簽所謂「藝術體」，總之簽名應該易於辯認，且與其身份證一致。
5.如果客戶是公司，盡量要蓋公司公章，如無法蓋公章，則要定代表人簽名。如果蓋的不是公章，只是公司業務章、合同專用章、行政專用章等，則同時也要公司代表人在協議上簽名，因為業務章，專用章有可能沒有在公安局備案，如客戶否認則不具有法律效力。
6.向客戶索要名片，以避免對方寫假名字、或虛報假公司名。
7.簽署《居間服務協議》《客戶確認書》時，如對方不主動索取，盡量不給對方客戶聯。以避免物業、租賃面積或客戶名稱寫錯或漏寫時，方便中介公司修改完善。但應秉著誠信原則，絕不可以在未帶其看樓時憑空捏造。
8.促成交易後一定要簽三方合同。這是重中之重，因為只有租賃雙方及中介公司三方簽署的才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業。
9.最好復印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底。一般情況下三方租賃合同中並不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收佣條件，但也有的租賃合同版本註明或者租賃雙方註明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時支付傭金，故此時中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。
10.租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認書時，及時給客戶或客戶公司法定代表人錄音。錄音中應說清物業名稱、租賃雙方名稱、傭金數額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。

❹ 房產中介如何防範客戶跳單

第二，企業應提高風險防範意識，應懂得用法律武器來捍衛自己的權利，與客戶簽訂的相關服務協議應具體而規范。 下面，我們以租單為例，簡要說明在簽訂合同時的具體注意事項以預防跳單，從而有效規避中介公司所面臨的法律風險。 在房地產中介公司，因為租賃合同的技術性相對較小，故租賃單跳單現象較嚴重。為防止跳單、有效杜絕客戶惡意拖欠傭金，我們建議中介公司在跟進租賃單時注意以下事項：1、客戶看房前，一定要簽署《居間服務確認書》等「看房確認書」 。 看房確認書中租賃物業應該寫清楚，最好與房地產權證一致 。如僅寫某某大廈、或8樓C、D物業寫成8樓D、E物業均不可。2、在條件允許的情況下， 客戶看房時或看房後，應及時讓業主簽署《客戶確認書》，寫明客戶姓名或名稱， 以確認中介公司帶客戶看過房。3、要求客戶簽名要清楚， 並留下身份證復印件或填上身份證號。 簽名不能潦草，不能簽簡稱、別名，不能簽所謂「藝術體」 ，總之簽名應該易於辯認，且與其身份證一致。4、如果客戶是公司，盡量要蓋公司公章，如無法蓋公章， 則要公司法定代表人簽名 。如果蓋的不是公章，只是公司業務章、合同專用章、行政專用章等，則同時也要公司代表人在協議上簽名，因為業務章，專用章有可能沒有在公安局備案，如客戶否認則不具有法律效力。5、向客戶索要名片 ，以避免對方寫假名字、或虛報假公司名。6、簽署《居間服務協議》《客戶確認書》時，如對方不主動索取， 盡量不給對方客戶聯 。以避免物業、租賃面積或客戶名稱寫錯或漏寫時，方便中介公司修改完善。但應秉著誠信原則，絕不可以在未帶其看樓時憑空捏造。7、促成交易後一定要簽三方合同 。這是重中之重，因為只有租賃雙方及中介公司三方簽署的房屋租賃合同才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業。8、最好復印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底 。一般情況下三方租賃合同中並不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收佣條件，但也有的租賃合同版本註明或者租賃雙方註明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時支付傭金，故此時中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。9、租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認書時， 及時給客戶或客戶公司法定代表人錄音 。錄音中應說清物業名稱、租賃雙方名稱、傭金數額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。10、在僅有看房確認書的情形，一方拒付傭金時，爭取 取得另一方的配合，讓其出具書面證據（如傭金折扣申請書） 證明系中介公司促成該單交易。 （本文作者：北京盈科（上海）律師事務所資深房產律師 李仁正律師）

❺ 租房客戶逃單後房產中介知道了如何有效追回應收中介費

購房者利用中介公司提供的房源信息，最後卻撇開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣內合同，屬於「逃單」違約容。
房產中介在居間之前花費了大量的時間和精力搜集房屋供給和需求的信息，並且通過大量的帶看房屋和不斷的宣傳介紹等努力促使買賣雙方達成交易房屋的意願，其合法權益應該得到法律的保護。如果遇到缺乏誠信的買家和賣家，而房產中介又沒有很好的自我保護意識的話，很容易遭遇「逃單」的情形，使得之前所有的努力全部白費。
為了遏制「逃單」行為，房產中介應提高自我保護意識，在居間協議中明確「逃單」的違約責任條款，加重違約金的比例。此外還應注意，以前簽訂的居間協議及相關文件材料都應妥善保存，以免發現「逃單」之後訴諸法院卻找不到有力證據。只有這樣房產中介才能有效保護其合法權益，從而保證房屋交易市場健康、有序、和諧地發展。《看房確認書》對雙方當事人具有約束力，買房人簽字確認即表示認可了《看房確認書》的條款內容，協議也就具有了法律效力。

❻ 房產中介應怎樣避免跑單

各位二手房中介的同行們，現在的市場越來越難做。作中介這一行跑單再所難免。 內跑單，簡單地說容就是買賣雙方經房產中介公司撮合認識後，而後繞開中介公司私下成交的行為。 說到這個就叫人不平，不少人認為，二手房中介公司只是簡單地提供了一下房源，帶客戶看了一下房，就促成了交易，「這錢來得太容易」。認為中介公司是無本生意。郁悶！現在我們一個店光房租就幾萬，加上稅收、水、電、電話、人員底薪等基本費用，現在我們一個店每天一睜開眼睛就要花費幾百元的基本成本。 經紀人最不容易，一單生意有時候跑一二十趟，仍然沒有成交。有時在約定時間里，約客戶去看房源，業主等待多時，卻又聯索不上客戶，或者客戶單方面改變了時間等等。 以下是個人的拙見，權當拋磚引玉了： 1、委託購房親筆簽居間合同承諾書看房確認書、留身份證復印件。（審原件） 2、委託出租、出售業務親筆前委託並留房產證復印件、本人身份證復印件。（審原件） 3、做好業主客戶的定期回訪。

❼ 房產中介如何應對客戶跳單

什麼是跳單？簡單的說就是你帶著客戶去看業主的房子，客戶看上後，為了免去中介服務費就在私底下聯系業主或是找其他服務費較少的中介公司來做這個單子把你跳開，這就是跳單。

客戶的「跳單」行為讓中介公司深惡痛絕，不僅讓中介公司的努力都付諸東流，而且還浪費了很多人力、物力、時間和金錢，長此以往，中介公司就無法繼續生存下去。那麼如何杜絕客戶出現跳單行為呢？以下是小編整理的幾個應對跳單的小技巧：

1、事先登記房屋的信息，一切按照中介業務規范操作。

2、從網站或者房蟻等軟體獲取房源後，要面對面地與業主交流，獲取業主信任並盡可能的說服業主，讓他同意把房屋託付給我們中介公司，並填寫房屋的登記表。

3、留意雙方有無小動作，多讓雙方有問答不要冷場，最重要的是控制看房的時間以及節奏。

4、新客戶在看房時一定要讓他填寫看房單，前提已經了解了該客戶的真實意圖，是否尊重你的勞動，有沒有不良的企圖。

5、假如看房結束之後送客戶離開，再回去和業主做進一步的交流。

6、假如發生了跳單就應該秘密地派人在房屋周圍蹲守，留下證據並確定誰和客戶攤牌，誰打圓場，只有這樣才能得到應有的勞動報酬。

7、簽訂居間合同，假如中介公司在買賣雙方達成一致時，要其簽署三方的居間合同。為的是證明中介公司實施了居間行為，並促使買賣雙方達成了一致。但是不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事後跳單，一旦解除了居間協議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

8、要盡可能避免讓買方/賣方(或者出租人/承租人)直接接觸。這樣做應該會杜絕很多跳單事件，或者拉攏其中一方，陳述利害，告知風險。

9、如果發生逃單、跳單的問題，首先要和對方協商，並且做好打官司的准備，搜集足夠的證據。

其實房地產經紀人是一份很辛苦的工作，就像老中介們說的「你帶100個客戶看了100套房總該成交1單吧？」因此我們就更應該掌握以上的方法，不要讓自己的勞動付之東流，也讓客戶學會尊重你的勞動。

❽ 關於二手房買賣客戶業主逃單怎樣追討中介費

正常的訴訟 非正常的自己想

❾ 咨詢 法律高手！ 中介公司如何正確合法處理客戶「跳單」行為

帶看單本身只是格式條款，而並非新聞裡面講的霸王條款。
根據《最高人民法院關於發布第一批指導性案例的通知》中的「上海中原物業顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案」里的裁判理由，「中原公司與陶德華簽訂的《房地產求購確認書》屬於居間合同性質，其中第2.4條的約定，屬於房屋買賣居間合同中常有的禁止「跳單」格式條款，其本意是為防止買方利用中介公司提供的房源信息卻「跳」過中介公司購買房屋，從而使中介公司無法得到應得的傭金，該約定並不存在免除一方責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形，應認定有效。」
同時根據《合同法》第四十條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。
因此，帶看單作為格式條款，只要不存在免除一方責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形，應認定有效。

其實作為中介公司即使有帶看單，並且帶看單有效，也比較難以防止客戶跳單。最根本的辦法只有在合同中約定客戶「獨家委託中介公司」予以提供居間服務。
根據《最高人民法院關於發布第一批指導性案例的通知》中的「上海中原物業顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案」里的裁判理由，「
衡量買方是否「跳單」違約的關鍵，是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機會等條件。如果買方並未利用該中介公司提供的信息、機會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得同一房源信息，則買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構成「跳單」違約。本案中，原產權人通過多家中介公司掛牌出售同一房屋，陶德華及其家人分別通過不同的中介公司了解到同一房源信息，並通過其他中介公司促成了房屋買賣合同成立。因此，陶德華並沒有利用中原公司的信息、機會，故不構成違約，對中原公司的訴訟請求不予支持。

根據上述指導性案例，其實只要中介公司不是獨家受客戶委託，客戶是有權利選擇報價更低，收費更低的中介公司，在現實中很難保證客戶不與其他中介公司串通。因此只有在合同中約定客戶「獨家委託中介公司」予以提供居間服務才是最好的風險防範辦法

❿ 我是做房產中介的，客戶跳單了該怎麼辦

如果在你帶他看房之前沒有簽其它文筆形式的東西的話,唯一的就是天天去他家鬧或者堵專他家的鎖眼屬,讓他天天生活在恐懼當中,這樣時間一長他受不了了就會給你錢的,就不相信中介弄不了他,難道你在前期做的工作就能讓他那樣得逞嗎?兄弟:支持你,必須要回來,是他先讓你不好過的,能讓他好過嗎?