房產證上怎麼看房齡

A. 怎樣辨別二手房房齡 只看房產證沒用

二手房房齡不能只看房產證上的日期！為什麼？怎樣才能看清二手房的真實年限？下面小編給大家整理了一份購房指南，結合實例來給你做解答。

房齡的長短不僅關乎著購買者可以在房子里住多少年，還關乎著貸款數額的多少，所以是必須要注意的細節。那麼，房齡究竟是從什麼時候開始算起的呢？怎麼才能判斷出二手房的真實房齡呢？現在就讓我們一起來了解一下具體內容。

房齡是從什麼時候算起的？

很多人都知道，一般民用住宅建築權屬年限為70年，因此不少人就認為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，但事實並非如此。

房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的，而且房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。

通常來說，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚於開發商拿地的日子的。

另外，在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發商在拿到地之後，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。

怎麼才能判斷出二手房的真實房齡？

1、 查詢房屋檔案

了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產證

房產證雖然並不能准確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。第1次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區其他業主或物業

如果你對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以咨詢一下小區其他業主或物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。

除了上面跟大家介紹的幾個方法，其實購買者還可以通過肉眼去判斷房齡，雖然不能保證百分百准確，但也是具有參考意義的，具體如下：

（1） 看屋內的情況

看一下屋內的牆面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果牆面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。

（2） 看廚衛的情況

即使房主已經精心裝修過房子，但廚衛的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題，因此也能為你判斷真實房齡作參考。

（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 二手房樓齡怎麼查

可以通過以下幾種途徑看二手房房齡：
1、去建委查詢房屋檔案
去建委查詢房屋專檔案來判斷房齡是最穩妥的查屬詢方式。如果房屋所在地區已經建立不動產登記中心，也可以去那查詢。
2、查房產證，不過需要注意的是：
房產證上的房齡不夠准確，正常情況下房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右；
3、詢問小區其他業主、物業或中介
4、側面推敲房齡的小技巧：
購房者可以通過觀察房屋外貌以及使用狀況等方法判斷房屋房齡。比如可以根據一些難以更換的物件（下水管道、衛生間地漏等）來判斷房齡；也可以從建築和裝修風格來判斷建築年代。

C. 請問房屋房齡怎麼知道，房產證上面可以看到嗎。

可以從幾個方法查到第一：《房產證》第3頁附記那裡記載有房子是什麼時候回建的（買的）. 第二：《房產局檔案室》那裡存有房子的所有檔案～也包括房齡.（最清楚）第答三：有原始購房合同的上面會有體現！一般銀行判斷房子的房齡都是看房產證的第3頁附記那裡～還有就是到實地去看房子～最能證實房子的房齡～就是去《房產局檔案室》那裡的信息是最准確

D. 二手房一定要知道如何辨別真實的房齡

1、查詢房屋檔案
了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
2、查看房產證
房產證雖然並不能准確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。初次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、問詢小區其他業主或物業
如果你對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以咨詢一下小區其他業主或物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。
除了上面跟大家介紹的幾個方法，其實購買者還可以通過肉眼去判斷房齡，雖然不能保證完全准確，但也是具有參考意義的，具體如下：
（1）看屋內的情況
看一下屋內的牆面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果牆面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。
（2）看廚衛的情況
即使房主已經精心裝修過房子，但廚衛的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題，因此也能為你判斷真實房齡作參考。
（3）看樓體外觀
一些住宅外牆都會用牆漆或者瓷磚進行裝修，這樣的房子多為九十年代中後期之後的建築。但若是水泥外粉牆面的住宅樓，那就多為九十年代初的建築。若是紅牆磚瓦砌成的建築，那就多為上世紀八十年代至九十年代的建築。
（4）看樓層數量
看樓層的數量也可以看出住宅的大概年份，比如樓層為2至3層的，多為上世紀五十至六十年代的建築。若樓層在八層或八層以上，但沒有電梯，那就多為九十年代中期的建築，但要注意的是，不同地區的建成年代可能會有差異。

E. 如何識別真房齡

小心房齡也會「騙人」

房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的，二手房房齡也是可以查詢的，好的辦法是到房產管理部門查詢底檔。

無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。如果買方想要查詢可聯系賣家，帶上產權證等相關證件，到房產交易或房管局等部門進行相應查詢，即可獲得房源的真實房齡了。此外，辨別二手房房齡還有兩大方法，即年代定位法和多方打探法。

02

年代定位法

上世紀80年代的房屋：由於在修建時並不注重「廳」的功用，因此其明顯特徵是「廳」小。同時，這個年代的房屋多為用預制板修建的6層板樓，兩居室面積多在50平方米左右，房型陳舊，社區中也沒有街心公園等配套設施，在權屬上大多為房改房。

上世紀90年代的房屋：上世紀90年代以後修建的房屋在戶型設計上開始出現「廳」的概念。這時的房屋戶型較新，兩居室有70——80平方米，並且有10平方米以上的客廳。由於講究社區及商業配套的概念，上世紀90年代的房屋在周邊環境與配套設施上相較上世紀七八十年代的房屋完善許多，這種品質較高的房屋會有一定的物業管理費。

2000年後建的房屋：2000年之後建的商品房開始出現100——130多平方米的大戶型，並且有兩室兩廳兩衛等新潮戶型出現。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與上世紀90年代的房屋相比又有了進一步的改良。2000年後建的房屋除了社區氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務上也有提高，如會預留出電話介面、寬頻介面、有線電視介面等。

03

多方打探法

1.可以找房產進行咨詢。一般情況下，房產對房子比較了解，但是針對具體房子房齡也無法給出具體回答。

2.看到新近粉飾的牆面，可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。

3.房屋內如果新近裝修過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

4.觀察樓道情況，了解戶表狀況。

5.向鄰居或物業詢問房屋情況。為了以防萬一，購房者可以在與房主簽訂買賣合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房主應承擔違約責任。房齡與購房者的諸多利益相關聯，因此在買二手房時一定要弄清楚房子的真實房齡以免吃虧上當。

以上就是二手房判斷房齡的兩種方法，希望能幫助大家在購房時提高警惕，避免上當受騙。

F. 房屋的房齡從哪能看出來房產證上有嗎

房產證上沒有明顯標注，但是，後面的附圖上面有一行數字，那上面顯示有建築年代、建築結構和你房屋的總層數、你房屋的所在層（這也是測繪和房管部門的一項規定，只是是以數字形式顯示罷了）。