Ⅰ 泗洪東方花園南區小產權證可以過戶嗎是否有房產證
小產權無房產證，無法過戶
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有專「五證」是不能屬辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
Ⅱ 房產證有外公外婆的名字，外公去世，如果要賣房子該怎麼解決房產證過戶這個問題
外婆擁有房產50%產權，外公要是沒遺留下繼承遺囑，外公的50%由外婆與兒女按照比率共同擁有。
要是子女對房產無異議，外婆帶上自己有效證件和外公過世證明，去房產交易中心變更產權人就行。
Ⅲ 濟南東方花園 有房產證嗎已入住的朋友請給點意見，謝謝！
確切的說沒有，我朋友在那裡住，是舊村改造的。祝甸村委自己開發的。而且質量不好。
Ⅳ 房產證上的面積和合同上的面積相差0.38平方怎麼回事
看看你的來購房合同是不是寫的源預售合同，如果是預售合同上面會寫著面積約多少？這不是實際面積，因為您買的是期房到現房，要經過兩次測量，肯定會有誤差，這屬於正常現象，一般合同里會標注出面面積誤差會怎麼解決，當然，准備面積就是房產證面積，你以後賣房也是按房產證上的面積來賣的。
Ⅳ 清遠市御景東方花園房產證辦好 了嗎
你好，找房開商，如復果制資料齊全後
他會提供以下資料給你:
房屋移交證書，發票，備案表，所有權登記申請表，現房銷售證明書（或注冊登記證）
身份證，產權圖紙2張，購房合同
准備好後，就可以去產權登記單位辦理了
至於多長時間 真的不好說
有熟人的話，馬上拿也是有可能的
沒熟人的話，正常20個工作日
至於銀行貸款，並不影響你辦理產權，還完或者沒有還完，沒有任何影響
只要資料齊全，隨時都可以去辦理。
望採納！
Ⅵ 房產證辦理常見糾紛 怎麼解決房產證
一、辦理房產證常見的糾紛有哪些？
無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：
（一）開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；
（二）開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；
（三）開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢；
（四）開發商沒有完成竣工備案工作；
（五）開發企業將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；
（六）樓盤被法院查封；
（七）開發商沒有取得建築面積實測數據；
（八）商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；
（九）開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；
（十）開發商不及時辦理大確權；
（十一）開發商不配合提供辦理小房產證的相關資料；
（十二）開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；
（十三）房屋契稅尚未繳納；
（十四）公共維修基金尚未交付；
（十五）提交辦理房產證的文件不合格；
（十六）個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；
（十七）房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；
（十八）代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作。
Ⅶ 我是拆遷區域住戶，我住一樓,二樓正樓上比我家面積大2個多平方,怎麼解決（各有房產證）
沒有關系啊，自己房產證辦理就可以啊。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行內房產交易後容一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
Ⅷ 民間借高利貸十二萬被房子保全怎麼解決呢是底押房產證給他的的。
建議與貸款機來構協商自處理，盡快歸還，以免發生逾期。
貸款的的錢不還，會有什麼後果：
確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
客戶在進行貸款申請時，應多做對比，選擇正規合法的貸款機構，以免造成不必要的麻煩。
Ⅸ 房產證信息登記錯誤怎麼解決 房產證登記錯誤怎麼更改
帶上抄相關證件去當地房管局辦理。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。