房產證拿到賣房要交多少增值稅

⑴ 現在賣房子要繳稅,請問交多少呢

根據復您說的情況有以下稅費，具體制稅費由誰繳，由買賣雙方自行協商。

契稅（買方）：90平方以上，以家庭為單位一套住房繳納核稅價的1.5%，以家庭為單位兩套住房繳納核稅價的2%；

個稅（賣方）：核稅價的1%，（在重慶內以家庭為單位唯一住房且滿五年的可免徵）；

增值稅（賣方）：核稅價的5.6%，（購入時間超過兩年的可免徵）；

轉移登記費：80元/戶。

⑵ 我剛拿到房產證把房子賣掉，要多少稅

如果你是賣方就只有每平米2元的交易手續費，就是房子的建築面積乘以2，如果有中介公司參與就有中介費，寧外的都是買方交

⑶ 個人二手房交易將繳納增值稅 怎麼繳繳多少

增值稅的支付方是買方，徵收標准為：

1、產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%。

3、面積≤144免交。

4、增值稅免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。

二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復，買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等。

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稅費表

買方

1交易手續費：建築面積*3元/平方

2、產權登記費：

個人：50元/宗;每加1人增收10元;

單位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3 交易契稅：

(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%

(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%

(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)

(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%

(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%

4 交易印花稅：

個人住宅：免徵

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%

5 抵押登記費：

抵押權人是個人住宅：50元/宗

單位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6 證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

賣方

1交易手續費：建築面積*3元/平方

2交易印花稅：

個人住宅：免徵

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%

3、土地出讓金：

房改房、安居房、解困房：地稅局評估價*1%

商品房、私房：地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網址查詢)

單位：地段基準價*房屋面積

4、個人所得稅：

免徵:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。

未滿5年徵收：地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)

5、營業稅:免徵：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅

房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅

未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%

滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%

6、土地增值稅：

免徵：個人住宅

非住宅或單位出售(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除項目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額*30%=稅金

增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金

增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%：增值額*60%-扣除項目金額*35%=稅金

不能提供發票：地稅局評估價*3%

⑷ 賣房子房子要交哪些稅

二手商品住宅交易中，買方需要繳納契稅，賣方需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。在實際操作過程中，通常買賣雙方會自行商議稅費的承擔者和承擔份額，現實交易中買方承擔全部稅費者居多，那麼二手房交易涉及的稅費有什麼？而賣方需要繳納的稅費也都有哪些呢？

一、二手房交易涉及的稅費

1、普通的房屋出售的稅費就是上面提到的稅費以及收取辦法。贈與的房屋出售，個人所得稅是房屋交易所獲利潤出去相關費用的差額的20%，要比普通房產出售的個人所得稅高出許多。繼承的房產的個人所得稅也贈與房產出售的個人所得稅是一樣的。

2、購房的買主進行二手房交易的時候，涉及的稅費主要的稅費種類就是契稅，契稅的收取辦法與購房的買主擁有的房產套數和購房的建築面積決定。

3、購房的一方購買的是自己的房產，購買是的契稅是根據房屋的建築面積多少決定的，有三檔面積區分，分別是：購買90平米以下建築面積的房屋，繳納的契稅是購房資金的1%，購買140平米以上建築面積的房屋，繳納的契稅是購房資金的3%，購買90平米至140平米之間建築面積的房屋，是1.5%的比例。

4、購房的一方購買的並不是自己的房產，名下還有其他的房產情況時，契稅沒有購房建築面積的限制，都是統一按照購房資金的3%繳納。

⑸ 房屋買賣增值稅稅率是多少

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，房屋買賣增值稅是怎麼算的，這個錢應該由誰付？

下面我們來具體說一下。

"二手房交易稅費分類按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等；費用是指國家機關（房管局等）向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。

⑹ 買房子和賣房子各要交哪些稅

一、買房子要交的稅有：

1、公證費：貸款額乘以0.03％抵押登記費100元；

2、維修基金:購房者應按購房款的2%交納；

3、印花稅:總房款的萬分之五；

4、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%。

二、賣房子要交的稅有：

1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅；

2、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；

3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；

4、交易費：房屋總面積*每平方米3元；

5、附加教育費：按照營業稅的2%收取；

6、城建費：按照營業稅的7%收取。

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賣房買房注意事項

1、簽約換房時，應了解買賣雙方要告知經紀人自己是否屬於換房群體，賣房和買房最好選擇同一家中介機構，以保障整個連環單的交易進程；

2、關注連環單中各個款項的支付方式和時間，應參考另一個買賣單子的進展情況來約定款項的支付方式和時間，一旦涉及到貸款，需要經紀人及時將買賣雙方的貸款進度反饋；

3、連環單中價款是否能夠按照約定的時間支付以及對支付風險的把控是換房的重點；

4、可以使用補充協議將一些不明確的條款進行進一步的約定，減少後期不必要的糾紛和麻煩。

⑺ 房產證未滿兩年賣房子需要多交多少稅呢

房產不抄滿2年要交的稅如下襲：

繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。

個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

⑻ 剛拿到房產證把房子賣掉要繳納多少稅

如果沒有滿兩年就有營業稅：總房款的5.6%滿了兩年就沒有，如果沒有滿五年就有個稅：總房款的1%，如果滿了五年並且你名下只有一套房子就沒有個稅。

買房也有交易手續費建築面積乘以2，保險200、評估費300、合同印花稅總房款的萬分之5、產權代辦費500、如果是按揭買房就有按揭服務費：總房款的1.2%。工本費200，登記費80元

契稅：如果是首次購房房子建築面積小於等於90㎡，收取總房款的1%大於90㎡的收取總房款的1.5%

如果是二次購房：建築面積小於等於90㎡收總房款的1%，大於90㎡的收取總房款的2%,

契稅這個政策是從2016.2.22開始執行的

(8)房產證拿到賣房要交多少增值稅擴展閱讀：

房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、印花稅（按交易價0.1%徵收）。

其中契稅是必交的；個稅徵收兩個條件滿足其一就徵收：

（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的，

（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。

徵收稅目

1、契稅

2、增值稅

3、房產稅

4、教育費附加

5、印花稅

6、個人所得稅

7、城市維護建設稅

8、房地產交易手續費

9、房屋權屬登記費

10、土地收益金(土地增值費)

11、土地出讓金

12、土地增值稅

13、土地使用稅

14、耕地佔用稅

15、房產交易稅的土地開發費

16、住宅單方綜合造價

交易分類

首先，按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。

其次，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對後者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。

第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其佔用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。