買房多久沒拿到房產證不受法律保護

⑴ 國家法律有沒有規定買房後房產證要多久下發

法律上是沒有硬性規定，但一般是開發項目辦理入伙後6個月內房產證應辦理完畢的（通知入伙的前提是開發項目已竣工驗收、以及規劃驗收均已通過且備案完畢，唯有如此才具備交付使用條件，即可入伙了）。但開發商一般很多都是竣工驗收和規劃驗收後就通知入伙，竣工備案工作還需1~3個月後或可完成。同時，開發商還需請房管局下測繪大隊進行產權面積查賬現場實測。期間還需等待大部分的小業主辦理入伙，並收集其相關資料及收取相關費用，一般六個月左右業主入伙基本可辦理完畢，個別沒來的小業主也不再等待而留待以後再個別或自己辦理了，所以，一般流程是入伙後6個月左右。但有兩種情況除外，分別如下：
1、開發商將土地證的他項權證已抵押而至今尚未解除，致使無法辦理房產證的。
2、竣工備案不了的：因施工單位的個別內業資料不全無法補救而又收買不通，而無法備案，這將致使工程成為不合格工程，還需經有資質的機構重做安全及功能等鑒定，即使鑒定結果達到設計要求也僅能最終評為可使用工程。這樣的話在房產證的質量一欄就不是合格而是不合格了，這樣就違反了房屋買賣合同的質量約定了，開發商可能就要面臨退房風險了，所以就一直做公關工作而等待轉機後再去辦理。

⑵ 雙方簽訂了買房合同但房產證沒有下來有法律效力嗎

未取得房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的。
《城市房地產管理法》第三十七條規專定「未依法登記領屬取權屬證書的房地產，不得轉讓」。
但我國《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
由此可知，未取得房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。

⑶ 買房子有協議,沒有房產證,受法律保護嗎

合同如果來是雙方真實意自思體現，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，合同內容不違反法律規定，就是合法有效的。
《物權法》規定：
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

⑷ 買房三年沒拿到房產證，開發商違約應如何處理

延期不超過一年的情形，開發商應在房屋交付後個月內辦理房產證，未辦理的，除雙方有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任。因此，可以先與開發商協商，協商不成可以起訴開發商要求其繼續履行合同，限期辦理房產證並給付違約金。若合同中沒有約定違約金，你可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融計收逾期貸款利息的標准，要求開發商支付違約金。延期超過一年的情形，由於開發商的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同和賠償損失。
起訴開發商時，應提供本人身份證、合同、補充協議文本，還要提供開發商的法定代表人、住址，聯系電話等信息，在開發商轄區法院起訴庭起訴。
房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

⑸ 買房有合同,但是沒有房產證,請問房子受法律保護嗎急!!

有合法的購房合同，是取得住房居住權的基本條件，居住是沒有問題的，合同成立就受法律的保護。但是，為了在市場上交易方便，還是辦房產證為好。

合同如果是雙方真實意思體現，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，合同內容不違反法律規定，就是合法有效的。

《物權法》規定：

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

(5)買房多久沒拿到房產證不受法律保護擴展閱讀：

房產證辦理流程一般程序

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在3個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

參考資料：網路-物權法

⑹ 法律規定：買房簽訂合同後，後多久必須拿到房產證

請雙方平等協商在合用中約定，依照合同約定履行。
網友建議，僅供參考。祝你好運！

⑺ 新房遲遲都沒有拿到房產證，一般都有可能出現哪些風險

不知道大家身邊有沒有朋友遇到過這樣的問題，有的人房子已經買了很久了，房回產證卻答遲遲拿不到，其實這種情況還是比較常見的，總會有各種各樣的原因導致房子沒有房產證，那麼沒有房產證的房子能買嗎？有哪些風險呢？

購買沒有房產證的房子有哪些風險？

1、房子被房主一房二賣

以上就是關於沒有房產證的房子是否能買以及購買沒有房產證的房子有哪些風險的介紹了，現在選擇貸款買房的人是越來越多了，這樣還能暫時緩解購房者的購房壓力，但是沒有房產證的房子不能辦理銀行貸款，這對購房者來說還是非常重要的。