集體企業有房產想改制怎麼辦

1. 國家對集體企業改制有哪些優惠政策

我公司是一個水利部門的小國有施工企業，當時資產有200萬左右，施工設備齊全，企業無外債，職工35人。2003年企業改制為股份制企業，經市委有關部門和主管局對原公司進行審計和評估，結論為7萬多元。最後以0資產進行改制（考慮職工保險），並且職工沒有買斷。然後全體職工集資50萬元（原領導26萬元，職工24萬元），以50萬元資金注冊，開始公司運行。運行到2012年，公司不欠職工保險，無外債，無積蓄，沒有分過紅。2013年1月3日，公司的法人代表突然腦出血死亡，（目前法人代表股份為70%）。其家屬強行把公司的公章、財務章、名章、營業執照、代碼證、資質證、安全證等全部拿回家、到現在公司的正常業務無法進行，所有的證沒有年檢。其家屬委託局裡處理此事，家屬目的是撤股。問題： 1、公司繼續運行、法人代表怎麼變更？ 2、現在公司審計和資產評估結束，為418萬元，撤股數目怎麼計算，是否考慮職工保險？ 3、現在局裡積極找下一買家，下一買家是拿出418萬元×70%，還是扣除職工保險後余額的70%。（下一家要背著職工的養老保險，2012年保險費29.8萬元）。 4、公司目前情況，很難找到即要往外拿錢又要管職工養老保險的下一買家。如果找不到下一家，公司只能破產。公司破產職工的養老保險怎麼辦？ 5、公司要運行下去，只能在職工中選一位帶頭人，又拿不出錢，有什麼好辦法？職工集資不可能。

2. 國家政策關於鄉辦企業掛靠集體企業改制中遇到土地房產不一致怎麼辦

這個需要找村委來做一個書面證明，然後到政府去更正一下就可以了。具體的要以當地的政府為准。

3. 集體所有制企業怎麼改制

-改制為有限抄責任公司工作流程-----

1、制訂改制方案；
2、職工（代表）大會決議及主辦單位或主管部門同意改制的批復；
3、產權界定；
4、整體資產評估（含負債）；
5、資產確認： 涉及國有資產的由國有資產管理部門確認； 涉及集體資產的由職（代表）大會確認；
6、名稱預先核准；
7、將貨幣出資存入指定專用帳戶、驗資；
8、填寫工商改制登記表式文件；
9、報改制登記機關登記注冊；
10、領取《企業法人營業執照》等。

4. 集體企業改制的政策依據有哪些

由於集體所有制的特殊性，集體企業職工與企業之間具有雙重關系，一是所有權關系，二是勞動關系。因此，集體企業在產權制度改革過程中應當特別注意處理好存量資產處置和職工分流安置兩大問題。本文就集體企業改制中的若干政策和程序問題提出以下建議。一、關於存量資產處置和人員分流的原則1.誰投資誰擁有產權2.尊重歷史、著眼發展、因企制宜3.兼顧各方、充分協商、留有餘地4.堅持公開、公平、公正，依法操作二、集體企業產權改革的法律和政策依據1.中華人民共和國民法通則2.中華人民共和國公司法3.中華人民共和國城鎮集體所有制企業條例4.《關於國有大中型企業主輔分離輔業改制分流安置富餘人員的實施辦法》（國經貿企改[2002]859號文件）。三、關於職工分流安置的具體政策1.《勞動部關於違反和解除勞動合同的經濟補償辦法》(勞部發［1994］481號)的適用：第五條適用於雙方協商解除勞動合同的補償。第八條適用於企業單方解除職工勞動合同補償。2.參照適用國家經貿委國經貿企改［2002］859號文件:(1)改制分流過程中涉及資產定價、損失核銷、產權變更等有關事項，參照財政部《企業公司制改建有關國有資本管理與財務處理的暫行規定》(財企［2002］313號)辦理。(2)改制企業可用企業凈資產支付解除職工勞動關系的經濟補償金等，並按規定程序沖減凈資產。(3)改制企業的凈資產可參照國企有關政策規定進行各項支付和預留，剩餘部分可向改制企業的員工分配。(4)參照國家土地管理的有關法律法規，改制企業佔用的行政劃撥土地，只要不改變土地用途，可繼續以劃撥方式使用；需要轉讓土地使用權的，依法辦理轉讓手續；需要改變用途的，應按照《劃撥土地目錄》(國土資源部令第9號)核定，改變後的用途符合《劃撥土地目錄》的可繼續以劃撥方式使用，不符合《劃撥土地目錄》的，在依法辦理土地有償使用手續並向國家交納土地出讓金以後，允許將房地產項目的轉讓收益用於支付改製成本。3.涉及職工分流安置和用於安置職工的資產處置等有關事項，要經職工（代表）大會審議通過。四、關於參與集體資產存量分配的人員范圍和決策方式1.慎重處理集體存量資產的分配問題。存量資產應當由全體在職職工依法進行處置。2.對於存量資產處置方案、企業改制方案、職工分流安置方案，由全體職工討論通過。3.依法通知有權參與存量資產處置的所有人員參加企業改制。4. 集體企業共同共有資產的所有者對企業改制方案擁有決定權，企業必須確保企業改制過程的公開、公正、公平，並依法定程序和政策操作。

5. 集體所有制企業怎麼改制

企業改制主要要以下步驟：

1. 產權界定及國有資產的處置；

2. 確立企業的改制方案；

3. 進行資產評估；

4. 訂立章程；

5. 報有關部門審核；

6. 出資並驗資；

7. 確立法人治理結構；

8. 召開公司創立大會；

9. 注冊登記。

6. 集體企業想轉為股份制怎麼辦

簡單的說，你們首先要拿到上級主管單位的改制批文；第二按照公司法進行改制就可以。 如果是具體操作流程就比較復雜了，以下的流程只是一個參考： 編輯本段相關特點 我國集體企業，即社會主義勞動群眾集體所有制企業，它是部分勞動群眾共同佔有生產資料的公有制。它在一個集體范圍內，實現了勞動者在生產資料佔有關繫上的平等。人們在生產資料佔有關繫上的平等只局限於一個集體的經濟內部，而不能擴展到全社會，這是集體所有制經濟同全民所有制經濟相區別的顯著特徵。 與全民企業或國有企業相比照，集體企業有下列特點： ——集體企業無論它處在那個行業，都應是獨立自主，自負盈虧的經濟單位或經濟實體。 ——個集體企業的全體成員應是這一個企業財產的共同所有者和經營者。生產資料所有權和經營權都應屬於他們。 ——集體企業作為獨立自主、自負盈虧的經濟組織，在其經營管理方面應有完全的自主選擇權。 ——集體企業的收入不由國家分配，而應由集體企業自己決定分配方案。集體企業除按章納稅，將自己的一部分收入交由國家集中支配外，其餘的收入，用來增加集體企業成員的福利和滿足他們的需要。[1]編輯本段產權界定 集體企業改制時，應當在清產核資的基礎上，按照「誰投資歸誰所有，誰投資誰收益」的原則，劃分歸屬，界定產權。根據這一原則，可依據下列辦法進行： 1、凡是國家投資及其投資收益形成的所有者權益，其產權歸國所有。 2、集體經濟組織投資及其投資收益形成的所有者權益，其產權歸集體經濟組織所有。 3、社區經濟組織投資及其投資收益形成的所有者權益，其產權歸社區經濟組織集體所有。 4、其他法人投資及其投資收益形成的所有者權益，其產權歸投資的法人所有。 5、職工個人投資及其投資收益形成的所有者權益能夠明確投資主體的其產權歸職工個人所有；難以明確投資主體的其產權歸企業勞動者集體所有。 6、企業用公益金購建的集體福利設施而相應增加的所有者權益，其產權歸企業勞動者集體所有。 7、投資主體不清的所有者權益以及接受無償資助和捐贈所形成的所有者權益，其產權歸勞動者集體所有。 8、企業按照國家法律、法規和國家政策規定享受的優惠，包括稅前還貸和各種減免稅所形成的所有者權益，除事先明確約定作為投資的外，其產權歸企業原出資者所有（或歸企業勞動者集體所有）。 9、企業按照地方政府或者原主管部門規定享受的優惠，包括稅前還 貸和各種減免稅所形成的所有者權益，除事先明確約定作為投資的外，其產權歸企業原出資者所有（或歸企業勞動者集體所有）。 10、企業組織研製的科技成果、專利、商標等無形資產。改制後， 其產權歸企業勞動者集體所有。[2]編輯本段改制途徑 1、對於大型集體企業，可根據國有資產多，企業資產比重較大的實際情況，通過清產核資、資產評估，明確產權。把國有股資產部分或全部轉化為國有股份，企業集體資產部分或全部轉化為職工集體股，組成股份公司或有限責任公司。可以把其中的國家股出售或租賃給企業職工，實行租股結合，國有民營。 2、對於中型集體企業，可把國有資產和企業集體資產部分或全部出售給企業職工，改組成由國家股分資產、企業職工集體股份資產和本企業職工個人股份組成的股份合作制公司。或全部由本企業職工股份資產組建的股份合作制公司。 3、對小型集體企業可通過清產核資、資產評估，明確產權，把企業資產轉化為企業職工集體股份，把企業職工個人資產轉化為職工個人股份，改組改造為股份合作制公司。對資產構成單一的純集體資產的小型集體企業，可全部出售給本企業職工，改組為有限責任公司。也可公開拍賣出售給個人，改為私人經營。[1]編輯本段改制流程 產權界定及國有資產的處置 產權界定主要是指國家依法劃分和認定存在於集體所有制企業中國有資產的所有權歸屬，並明確國家作為所有者對這部分國有資產行使權利的財產范圍和管理許可權。集體企業中界定的國有資產，其所有權屬於國家，企業對其擁有法人財產權。除發生產權轉讓等法定情形外，集體企業可以繼續使用，國家不抽回國有資產。 對界定屬於國有資產的，通常由企業繳納使用費繼續使用、繳納資產佔用費、租賃經營、有償轉讓、作價入股等多種方式處置。 確立企業的改制方案 企業改制可以根據實際情況選擇多種改制的類型，如改為股份合作制、有限公司、股份公司等。以改制為有限責任公司為例：首先要確定企業的總體改組方案。總體改組方案可以企業自行制定，也可以委託專門的咨詢機構承擔總體改組方案的設計。 改組方案的主要內容包括： 1.改制企業名稱; 2.負責人，擬成立公司董事會、監事會成員名單; 3.原企業資產及產權《資產評估報告》，無形資產評估、土地使用權的評估、產權界定報告; 4.資產重組方案：國有股權的折股方案，外來投資股權、員工持股方案、總股權結構方案; 5.資產重組後分離部分的歸屬：非經營性資產剝離方案、員工安排方案; 6.其它需要明確的問題; 7.新設公司的必

7. 集體企業要怎麼改制，有哪些程序

集體企業改制首先應當明晰集體企業產權歸屬，按照「誰投資、誰擁有產權」的原則，從資產的原始來源入手,界定產權。
集體企業基本操作步驟：一、產權界定及國有資產的處置 二、確立企業的改制方案

8. 集體企業改制政策後，職工怎麼安置（辦法或者規定）我會加分的

集體企業改制以後，對職工的安置基本上是兩種情況：

一種是給予工齡買斷，一次性發放經濟補償金，解除勞動關系。

另一種就是繼續上班，原來集體企業中的職工成為新企業的正式工人，重新簽訂勞動合同，享受企業工齡和社會保險保障。

參考勞動部關於印發《違反和解除勞動合同的經濟補償辦法》的通知(勞部發〔1994〕481號)

第八條

勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經當事人協商不能就變更勞動合同達成協議，由改制企業解除勞動合同的，改制企業按勞動者在本單位工作的年限，工作時間每滿一年發給相當於一個月工資的經濟補償金。

(8)集體企業有房產想改制怎麼辦擴展閱讀：

集體企業改制途徑

1、對於大型集體企業，可根據國有資產多，企業資產比重較大的實際情況，通過清產核資、資產評估，明確產權。

把國有股資產部分或全部轉化為國有股份，企業集體資產部分或全部轉化為職工集體股，組成股份公司或有限責任公司。可以把其中的國家股出售或租賃給企業職工，實行租股結合，國有民營。

2、對於中型集體企業，可把國有資產和企業集體資產部分或全部出售給企業職工，改組成由國家股分資產、企業職工集體股份資產和本企業職工個人股份組成的股份合作制公司。

或全部由本企業職工股份資產組建的股份合作制公司。

3、對小型集體企業可通過清產核資、資產評估，明確產權，把企業資產轉化為企業職工集體股份，把企業職工個人資產轉化為職工個人股份，改組改造為股份合作制公司。

對資產構成單一的純集體資產的小型集體企業，可全部出售給本企業職工，改組為有限責任公司。也可公開拍賣出售給個人，改為私人經營。