復式躍層房產證怎麼算

① 請問復式樓房產證面積一般是算第一層，還是第二層也算一部分一般一樓和二樓是部分隔開還是不隔

復式必須是按照設計圖紙施工得到的，不能使開發商或者住戶私自改造而形成的復式，是算一層的。

按照國家住宅建築標准，復式樓層層高不得低於2.8米。復式樓房實質上應當按照兩層進行計算，中間挑空部分應當按照5.6米的最低標准計算。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

如果確實是按照設計院圖紙施工的復式建築，層高2.7米，那你的建築面積就是戶內（兩層面積之和，樓梯按照自然層計算）加上公攤面積。具體你的公攤多少，這個要根據具體情況判斷，根據你目前的信息，無法得出公攤面積。

(1)復式躍層房產證怎麼算擴展閱讀：

復式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

躍層和復式的面積計算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標准：

如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(漱洗、便溺、採光、通風)外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度最低處不應低於1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應不低於2.1米(含)。

② 復式的樓中樓房產證面積怎麼算

馨窩網復式房面積計算不同於普通住宅,也不同於躍層,那麼怎麼計算呢專?一般的都不計算使用面積屬內,但是具備以下兩個條件(除必要的衛生條件,如盥洗、便溺、採光、通風),就要計入使用面積:
1、使用房間的凈高度最低處不應低於1.5米(含);
2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低於2.1米(含)。
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。
很多開發商都會推送買一送一的促銷信息,吸引購房者,其實賣點就是所謂的復式樓盤。因為高度沒有那麼高,所以不算躍層,從而節省很多稅費。既讓你居住空間大,住躍層感覺,又不會多花很多錢。所以很多購房者都很喜歡買復式樓盤。

③ 請問躍層房的房管證上的面積是怎麼算的

房產證上的面積都是按建築面積算的，計算建築面積都有計算規則

④ 躍層面積計入房產證嗎

按照《建築建築面積計算規范》規定， 建築物內設有局部樓層時，對於局部樓層專的二層及以上樓層，有屬圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。計算面積的肯定計入房產證。

⑤ 躍層和復式產權面積如何算，躍層和復式哪個好

如今房價高，小戶型房源成為了諸多剛需族的首選，而其中復式和躍式是最多被選擇的兩款戶型，那麼如何想要在兩者間找個更好的，哪個會更優點呢？

躍層和復式哪個好？

1、同樣是垂直延伸的兩層樓，躍層和復式的最主要區別在於仰頭是否能看到從一樓直通二樓樓頂的互通空間。其次從層高來說，復式一般3.3米，有些條件好點的可以達到5米以上，相當於躍層的兩層層高。

2、復式是一種比較新穎的房屋建築結構，但是復式的上層結構並不是特別牢固，他上面的承重能力遠遠沒有躍層堅固，所以，一般復式上面放張床，再放個傢具也就可以了，躍層其實和買兩層房子是一樣的，就好像平時居住的樓房一樣，一樓和二樓的料是相同的，相應的你在躍層的二樓放再多東西也沒有危險。

3、復式和躍層的採光問題也有很大區別，復式的共享空間偏大，好看不實用，躍層相對於復式來講可使用的面積相對大一些，但是可創造的空間小，就是說給以改的地方不多。還有就是躍層一般都是在頂樓，雖然高，但是基本上躍層都有露台，復式這方面沒有任何優勢，不過，樓層方面選擇就多了。

復式和躍層有什麼區別？

1、通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室；二層安排卧室、書房、衛生間等。復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。

2、復式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。

3、躍層和復式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標准。

4、利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（漱洗、便溺、採光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度最低處不應低於1.5米（含）：使用房間凈面積的一半（含）以上不低於2.1米（含）。

其實每個人都有各自喜歡的風格，復式和躍層這兩者都不錯，一分錢一分貨。大家可以根據自己的經濟狀況來選擇比較合適的。shqianyy

⑥ 躍層和復式產權面積如何算，躍層和復式哪個好

房子的房復屋建築結構是越來越多，主制要的目的就是為了滿足人們的需求的，你在選擇什麼樣的戶型還是要參考你家經濟，像一般經濟較好喜歡多房間就可以考慮躍層和復式這兩種，那麼躍層和復式哪個好？ 復式這種戶型可以是目前來說比較新穎的房屋建築結構，但是你要知道像復式的上層結構牢固性會差一些，相比躍層它會差很多，一般復式設計時上層都是放張床就可以了，另外加一些簡單的傢具就好了。躍層的房子就不一樣，它其實跟買兩層房子是一樣的，這種房子的一樓和二樓它們使用的料都是相同的，這種你在二層放一些東西也就沒有什麼關系了。 如果你要從採光方面來選擇的話，像復式和躍層在採光方面區別還是比較大，像復式的戶型它的共享空間偏大，這就是人們說的好看不實用，躍層就是那種使用的面積相對大一些戶型，它的創造的空間也是比較小，所以在裝修過程中要改的地方也不多。 其實對房屋建築結構不是很了解，都會認為這兩種戶型差不多，其實真正的對比起來就是相差很多了，一般像復式的共享空間偏大，所以它的光線也是比較好。

⑦ 復式 躍層 你房產證上的面積是對的嗎

計算面積
房屋內的夾層、插層、技術層、結構轉換層及其梯間、電梯版間等高度在2.20米以權上部位計算建築面積。
如屋頂為斜面：斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位以及經主管部門批準的有明確使用功能的非裝飾性建築空間，按其外圍水平投影計算建築面積。
復式、躍層式房屋預留的樓梯間，根據主管部門許可的設計圖紙，按自然層計算建築面積。
不計算建築面積的范圍：躍層式房屋上層挑空部位（含外牆體）。

⑧ 躍層在房產登記時怎樣計算面積

計算面積
房屋內的夾層、插層、技術層、結構轉換層及其梯間、電梯間等高度在2.20米以上部位計算建築面積。
如屋頂為斜面：斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位以及經主管部門批準的有明確使用功能的非裝飾性建築空間，按其外圍水平投影計算建築面積。
復式、躍層式房屋預留的樓梯間，根據主管部門許可的設計圖紙，按自然層計算建築面積。
不計算建築面積的范圍：躍層式房屋上層挑空部位（含外牆體）。

⑨ 復式房的層高，建築面積，房產證面積都怎麼計算

建築來面積=公攤面積+使用面積

復式房買源的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建築面積裡面。當然一般層高高於2.2米的話應該算在面積裡面，但是這里有一個盲點，調高的房屋可能兩層都高於2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高於2.2M的一個標准。所以，一般復式房都不算，除非是標准層高的復式房。但是很少。

⑩ 復式樓房產證面積

房產證上面的面積就是指的建築面積，即81㎡。以後如果遇到拆遷補貼內等情況，不會管你是容復式不是復式的，就是按照81㎡來算。開發商說成是129平那隻是一種營銷手段，法律不承認。
我也很喜歡復式結構或者挑高結構，但是這類房子價格確實是要高於普通平層的價格的，因此才會說那多出的48平是贈送的方式給你的，而不是賣給你的，賣給你的只是房產證上面標明的81平面積，但是這81平面積的單位售價是高於平層的單位售價的。
如果你喜歡這個房子並且買得起的話，就買了吧。拆遷雖然會有損失，但這類可能性太小了，基本可以忽略不計。如果將來想轉手賣掉，這個房子還是可以按照比平層價格貴的價格賣掉的，不一定比普通房子難賣，因為這類房子雖然貴但是戶型好結構好，有錢的人還是會喜歡的，畢竟這類的房子稀有。