『壹』 購買二手房，房東中途違約不賣房，怎麼辦
根據民復法通則司法解釋第118條規定：「制出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優先購買權，你可以主張房屋買賣合同無效。根據民法通則司法解釋第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現，就是房屋在產權發生變動前已經存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產權變動而發生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權要求你搬出房屋。最後，你可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
『貳』 想賣房，房屋卻被凍結怎麼辦
被凍結的房屋無法買賣，建議主動聯系銀行或法院進行解決。若是因為貸款還內不上導致凍結可容以參考以下方法：
解決房貸還不上的方法：
1、延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。
2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。
3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。
4、如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
5、最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。
『叄』 寫了公證書房產不能買賣,如果房東賣房轉讓可以申請法院凍結房產交易嗎
寫了公證書，房產是不能做買賣的。那麼房屋買賣的房子轉讓的申請法院只可以進行凍結交易的。這個是沒問題的。
『肆』 二手房買賣 房主房子被凍結 不能交易 算是違約嗎
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，專資金監管目前已成體屬系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
出於公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家帶來困擾。
『伍』 房東的房產證被凍結怎麼辦營業執照
按照正常流程，如果房東的房屋是商業用房，一般是要出示產權復印件的，如果在復印件上標示有「此復印件只供承租方注冊公司使用，其他用途無效」字樣，他是沒有任何風險的，但是房東估計也是比較精明的人，他不給你無非也就是一下幾個理由，把它解決好，就OK了。
1）怕你們公司資質太差，偽充公司資產，這樣他就完蛋了，萬一你們公司經營不濟或用房產抵押，到時候你們跑掉了，你說他是不是損失到家了么？
2）拿這個地址作公司所在地注冊使用，這個是很正常的，但是假如你們公司到時租賃到期或者中途違約，而地址又不遷出去的話，那他再找下一家承租客戶的話就難了，除非下一家進來本身就有營業執照，但是這終究是個問題，肯定是要有官司的。
3）當你用這個地址注冊以後，他的房屋信息就會在工商及房屋租賃所備案，要交租賃稅的，就是要到稅務所去開房屋出租發票，如果以後你中途退租了，下一個租客不一定要經過正規手續來租賃，也許就會直接跟房東成交，這樣房東就承擔著逃稅的風險，而有重新去審定時間按季度交稅的話，一是金錢損失，二是手續麻煩，一旦被稅務局查到的話（因備案過，被查的可能性極高），處罰的程度是還是蠻重的，我之前給客戶租一家高檔社區，雙方都沒有到稅務局開票，後來客戶居住影響鄰居正常休息，被告到物業，然後不知道怎麼被稅務局知道了，看了合同之後，房東就被罰款了。（如果沒備案的話，查出的可能性一般不高）
就是以上幾個因素，如果你能坦白出這些情況，然後都再合同條款上註明，以及違約的後果，押金在交多一點，以上問題肯定是能解決的。
『陸』 我買的二手房，買的時候查了的沒有查封，付了首付，在等待辦證中，因房東欠人家十萬，房子被凍結了
房東坑你啊，黑房東。
現在最主要最緊急的不是起訴中介，是去找房東把你的回首付款全部拿回來，都答別追究賠償金了，能拿回來就好。
查封的房子不能過戶，不知道要拖到何年何月，你又不能入住，相當於這筆首付就套牢了。並且，房東如果跑路的話，你是房子和錢都拿不回來，坑到底啊。
『柒』 賣房人欠款 買房人已經解押 如果被別的債主凍結了房子怎麼辦買房人是否還能拿回自己當初解押的款項
您好，此事關鍵點在中介公司。您現在的局面已可謂「被動」，我不清楚房產證上是男方名回字還是女方名字。答如果房產證是男方名字，而你們在房產中介簽的購房合同男方並未簽字，您就支付了購房首付款13萬（就是替房主還信用社的貸款），那麼您這購房合同是不成立的。
至於您與其債主簽的其他約定，歸根到底是要將此房產過戶，你們又去辦理抵押登記（他項權證）我不知道是為了什麼，但是最直接的解決辦法是辦理房產過戶，辦了抵押登記，房子還在原房主名下，很可能引來其他債主向法院申請資產保全。
所以我說，關鍵點在中介公司，您既然支付了中介傭金，中介公司在男方未簽字的情況下就讓您替原房主還款解押就沒有盡到中介公司居間的義務，如果男方不能簽字，您辦不了房屋過戶手續的話，我建議您向中介公司討個說法，畢竟你們不懂房產中間的這些東西，但作為專業的房產中介，應該很了解其中風險所在（替原房主還款的風險），中介公司收了中介傭金卻沒有提前採取措施預防此類事件發生，那麼中介公司是要承擔您13萬元損失的責任的。當然，中介公司承擔的責任是在房主本人（男方）沒有簽購房合同的情況下就讓您支付購房首付款，這，就是中介公司的責任所在了。
『捌』 我的賣房子錢被公安凍結了 說買我房子的人涉嫌賭博改怎麼辦
房子與賭博是兩回事