房產評估怎麼交稅

① 拍賣的房子是怎麼交稅的

房產過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業）、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在差異，具體如下：

1、契稅。

符合住宅小區建築容積率在1．0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16．7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。

2、印花稅。

買賣雙方各繳納房價款的0．05％。

3、營業稅。

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5％；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5％的營業稅。

4、城建稅。

營業稅的7％。

5、教育費附加稅。

營業稅的3％。

6、個人所得稅。

一、普通住宅：

（1）、2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；

（2）、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。

二、 出售公房：

（1）、5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。

（2）、5年以上普通住宅免交。

(1)房產評估怎麼交稅擴展閱讀：

稅費詳情解釋：

1. 契稅，契稅是以權發生轉移和變動的不動產為征稅對象，向產權的承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等；

2. 所得稅，個人所得稅為法律規定，自然人應向政府上繳的收入的一部分。各地政府在不同時期對個人應納稅收入的定義和徵收的百分比不盡相同，有時還分稿費收入、工資收入以及偶然所得等等情況分別納稅；

3. 印花稅，印花稅是對經濟活動和經濟交往中設立加、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名；

4. 房屋交易手續費，是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用；

5.傭金，即拍賣人按拍賣成交價的一定比例向委託人及買受人收取的服務費。

② 稅是按房屋成交價格繳稅，還是評估價格繳稅

是按照房管局評估價格繳納。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣內雙方徵收的容各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；

印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

(2)房產評估怎麼交稅擴展閱讀

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件，家庭唯一住宅，購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

③ 房產交易稅的根據是什麼是房屋評估價還是買賣合同的價格具體是百分之幾

住宅類手房交易的稅費收費標准---房款一次性付清
1、契稅：房屋均價高於各區基準價格契稅收取標准為房款的3%
房屋均價低於各區基準價格契稅收取標准為房款的1.5% 查看票據樣本
2、印花稅：房屋成交價格的0.1%
3、登記費：80元/套 查看票據樣本
4、交易手續費：建築面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據樣本
5、土地出讓費：房款1%+20元工本費 查看票據樣本
6、營業稅：房屋成交價的5.55% 查看營業稅的具體收取標准
7、個人所得稅：查看個人所得稅的具體收取標准

住宅類手房交易的稅費收費標准---貸款
1、契稅：房屋均價高於各區基準價格契稅收取標准為房款的3% 查看票據樣本
房屋均價低於各區基準價格契稅收取標准為房款的1.5% 查看票據樣本
2、印花稅：房屋成交價格的0.1%
3、登記費：80元/套 查看票據樣本
4、交易手續費：建築面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據樣本
5、土地出讓費：房款1%+20元工本費 查看票據樣本
6、營業稅：房屋成交價的5.55% 查看營業稅的具體收取標准
7、個人所得稅：查看個人所得稅的具體收取標准
8、評估費：評估價的0.5% 查看票據樣本
9、抵押登記費：80元/套 查看票據樣本
10、保險費或擔保費：由擔保公司或保險公司自定，一般為貸款本息和的1%--2%
查看票據樣本
11、律師見證費：貸款額的0.1%，不足100按100補齊。

④ 為什麼現在買房時按房產評估交稅

當你交易價高於評估價，就按交易價計稅，如果評估價高於交易價，按評估價計稅。
這樣就可以讓很多人故意把交易價格定得很低的人沒辦法逃稅。

⑤ 房屋交易稅收怎麼計算啊

房產交易稅怎麼算？
1、契稅由買方交納，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5％的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3％的契稅。
2、過戶費用：契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）；營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8％繳納。賣方承擔；土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

3、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；房屋交易手續費：按房屋建築面積6元／平方米交納雙方承擔；房屋產權登記費：80元。買方承擔；房屋評估費：按評估額0.5％。

什麼時候繳納稅費？
1、通常契稅的次序是買房－交首付款－申請貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。但是有的外行流程並不是很嚴謹，因此大概就是貸款批下來以後，開發商打電話給你去交房，這時需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還必須交印花稅。
2、個人轉讓購買五年以上，並且是家庭（唯）一自有住房，可以免徵個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，並填寫《家庭（唯）一住房承諾書》，經審核後辦理。
3、個人轉讓住房，並在1年內重新購買住房，還可以按納稅人購房價格占房屋出售價格的比例，享受個人所得稅減免優惠。即：購房價格＞＝售房價格減免額＝應納稅額。

⑥ 房屋的實際成交價與市場評估價不一致，過戶時如何計稅

房屋買賣時實際成交價是買賣雙方協商確定的，在辦理過戶時由於很多稅費都與買賣價內格有關，以前大多數容人都會在合同上以低於成交價格申報過戶來逃稅，所以房產和稅務部門聘請中介評估機構對每個地段的現存房屋進行評估定價，作為最低交易價格，如果你的實際成交價低於評估價，一般按評估價計稅，高則按實計稅。這里有三個概念：「實際成交價」只有你們雙方自己知道，「評估價」是最低交稅價格，「過戶價」則是體現在辦理手續上的價格。
銀行貸款抵押的價格看該銀行怎麼定，他可以參照統一評估價，但一般是單獨對你的房屋進行評估定價，有單獨的評估報告，這就與過戶價無關了。

⑦ 是按房產局的評估價交稅還是自己找評估公

按高的交 實際交易低於評估價按交易額 否則按評估價

⑧ 房子怎麼交稅的

購買房子繳納的各種稅費：
一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總版價的3-5%(不同的省市權自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)基金：
房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
(三)規費
1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

⑨ 房屋過戶有什麼手續要怎麼繳稅

1、買賣雙抄方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

⑩ 房屋評估和繳稅問題！

如果打官司肯定可以打贏，只是說就算打贏你還得按實際成交價補足稅費還可回能惹上偷稅漏稅的官司答，就算不惹官司也會有不良信用記錄的！這樣算下來你的支出是省不下一分錢的！律師是旱澇保收的只要請他打官司就得收錢！
告訴你一個好方法跟中介協商多退些錢，如果不退就威脅他弄虛作假故意在你不知情的情況下幫你偷稅漏稅！罪名成立後會被重罰的還要調查這家中介所有經手的項目，肯定也是這種情況那就厲害了搞不好會被抓進去的，如果再不退你就隨便找個律師發律師函給他！他肯定會嚇死他的！到時中介就不會因為這點錢找麻煩了！
不要打官司贏了你也賺不到什麼便宜的，還浪費心力！