『壹』 房產交易契稅怎麼收
房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建築面積乘一定金額收取。物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。
『貳』 開封購房契稅在什麼時候交比較好
契稅繳納規定抄如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
『叄』 河南省房地產契稅怎麼收
第一條 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》及有關法律、法規，結合我省實際，制定本辦法。
第二條 在本省行政區域內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人為契稅的納稅人，均應依照本辦法的規定繳納契稅。
第三條 本辦法所稱土地、房屋權屬是指土地使用權、房屋所有權。本辦法所稱土地、房屋權屬轉移是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓。即土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為。
（二）土地使用權轉讓。即土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
（三）房屋（包括在建房屋）買賣、贈與、交換。房屋買賣是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。
房屋贈與是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。
第四條 土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與，徵收契稅：
（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；
（二）以土地、房屋權屬抵債；
（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
（四）以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
第五條 契稅稅率為4％。
第六條 契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓，為用地單位或個人為取得土地使用權所支付的一切費用；
（二）土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（四）土地使用權交換、房屋交換、土地使用權與房屋所有權之間相互交換，為所交換的土地使用權、房屋價格的差額，由多支付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅；交換價格相等的，免徵契稅。
本辦法所稱成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者支付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
第七條 以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補交契稅。其計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
第八條 契稅應納稅額，根據契稅的計稅依據和規定的稅率計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。
第九條 符合下列條 件之一的，經縣級以上契稅徵收機關批准，減征或者免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋直接用於辦公、教學（包括學生公寓）、醫療、科研及軍事設施的，免徵契稅；
（二）城鎮職工根據房改政策規定，第一次購買的公有住房，免徵契稅；
（三）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，納稅人重新承受土地、房屋權屬的，其土地、房屋面積不超過被徵用、佔用土地、房屋面積1.3倍的，免徵契稅；
（四）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免徵契稅。本辦法所稱不可抗力，是指自然災害、戰爭等不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況；
（五）納稅人承受荒山、荒坡、荒丘、荒灘的土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅；
（六）國家規定的其他減征、免徵契稅的項目。
第十條 契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同效力的契稅、協議、合約、單據、確認書等憑證的當天。
第十一條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在徵收機關核定的期限內繳納稅款。
第十二條 納稅人符合減征或免徵規定的，應當自簽訂土地、房屋權屬轉移合同之日起10日內，向土地、房屋所在地的納稅徵收機關申請辦理減征或免徵契稅手續。
第十三條 經批准減征或免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於減征或免徵契稅范圍的，應當自改變之日起30日內補交已經減征或免徵的稅款。
第十四條 納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證，並在契稅使用證、房產證備注欄內載明契稅交納情況，加蓋徵收機關印戳予以確認。
第十五條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門，房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不得辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
第十六條 契稅的徵收管理機關為土地、房屋所在地的財政機關。
第十七條 土地管理部門、房產管理部門應當向契稅徵收機關提供辦理土地、房屋權屬變更登記手續的有關土地、房屋權屬、土地出讓費用、成交價格、當地土地基準價格等與徵收契稅有關的資料，並協助徵收機關依法徵收契稅。契稅徵收機關對土地、房產管理部門提供的資料應嚴格保密。
『肆』 開封關於商品房契稅新政策
1%，低於過戶指導價，小於等於90㎡，個人首套，
1.5%，低於過戶指導價，大於90㎡小於120㎡，個人首套，
3%，除以上情況的其他情況。
『伍』 開封新房 房產契稅什麼時候交
房產契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）後90日內交納，過期要收日的萬分之五內的違約金。
對個人容購買90平方米及以下，且屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率徵收契稅。
對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率徵收契稅；
對個人購買不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按原定3%稅率徵收契稅。
『陸』 契稅怎麼收
契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅;建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。