『壹』 商品房預售和現售應具備哪些條件
商品房預售需要五證齊全，即需要取得《國有土地使用證》、《建設用地專規劃許可證》、《建設屬工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》。
現房銷售，需要開發商對房屋進行初始登記，取得大證。
『貳』 商品房的預售和現售的區別
商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要專求已通過竣工驗收。商品房屬現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
『叄』 什麼是商品房現售的條件
商品房現售的條件為：
(1)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營回業執答照和房地產開發企業資質證書。這個條件主要為了確保現售商品房房地產開發企業的主體資格合法。
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(2)取得國有土地使用權證書。主要為了確保現售商品房的用地合法。
(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要為了確保現售商品房規劃、建設手續合法。
(4)已通過竣工驗收。主要為了確保現售商品房符合工程建設質量標准。
(5)拆遷安置已經落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確保現售商品房達到基本使用條件。
(7)物業服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售後產生糾紛，同時物業服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。
另外實際操作中，房地產開發企業現售商品房時應完成房屋所有權初始登記(即取得大產權)。
『肆』 什麼是現售銷售
現售銷售是指直接將合格的產品出售給消費者，並且消費者直接支付款項的行為。一般表現在房地產銷售上，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為
『伍』 商品房現售證如何辦理
沒有現售證這一說來法，源只有預售證。
商品房預售許可證辦理程序如下：
一、辦理預售許可證的必收要件。
1、填寫由市房產局統一印製的《延安市商品房預售申報表》一式二份;
2、房地產開發經營資質等級證書(正副本)復印件;
3、企業法人營業執照(正副本)復印件;
4、《國有土地使用證》正本及復印件;
5、立項批文復印件;
6、市建設規劃局《建設工程規劃許可證》、《建設工程用地許可證》復印件;
7、報建批復通知書一份及總平面布置圖二份;
8、市建設規劃局《選址意見書》、《施工許可證》復印件;
9、房地產開發項目備案手冊;
10、收取預售款的銀行賬號證明(銀行出具);
11、申請預售報告(必須確定竣工交付使用的時間和寫明目前工程進度。工程進度要求：按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以 上);
12、預售說明書(包括商品房的位置、地點、型號、棟號、面積、戶數、裝修標准、售價表、銷售計劃等)。
二、辦理時限：15個工作日。
三、辦理流程：開發科收驗必要件→現場勘查項目→開發科擬定意見→局務會審批→發放預售許可證。
『陸』 購買現售商品房一定要辦理房產證嗎
最好辦理
辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
2016年辦房產證需要多少錢以及辦證流程
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
個人辦理房產證
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。