房產證滿五年不唯一是什麼意思

『壹』 買房時說的不滿五年不唯一，五年唯一，是什麼意思啊

買房時說的不滿來五年不唯自一，五年唯一指的是房產不滿五年的唯一住房；滿五年的唯一住房。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的一個來進行界定，即取得房產權證的時間或契稅完稅繳納證明的時間。無論任何，都需要再次繳納契稅。

普通住宅賣方在賣二手房時的增值稅稅率，不滿兩年（無論是否唯一）5.6%；滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅；滿五年不唯一住房1%。

(1)房產證滿五年不唯一是什麼意思擴展閱讀：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

『貳』 二手房滿五年不唯一是什麼意思

二手房滿五年不唯一是什麼意思?指的是所購買的二手房購買滿五年(含)但不是家庭唯一住房,不能免內征容個人所得稅。
按照去年3月發布的個人所得稅新政,購買的二手房購買滿五年(含)且為家庭唯一住房的免徵個人所得稅。
具體收費標准如下:
1、房產證滿5年(含),並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、房產證滿5年,不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、房產證不滿5年,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
買房人在購房的時候注意查驗房產證的時間,以及到房產登記部門查冊,並在合同中約定如果不是滿五唯一的情況下,原房主的違約責任。
（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 房主房子滿兩年不唯一和滿五年不唯一有什麼區別

滿五年和滿兩年是指從房產證下發日期或契稅票填發日或原始購房合同填發時間到版現在的時間，國家權法律法規規定滿兩年的房子免徵營業稅；

滿五年唯一是指房本時間滿五年並且本房業主家庭唯一住房的，國家免徵個人所得稅；
滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個人所得稅，20%的差額個稅。
滿五年不唯一的個稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個稅；2005年1月1日之後的房本20%的差額個稅。

『肆』 房產滿五唯一是什麼意思

「滿來五」指的是房產證下發時間源滿5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

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『伍』 現在房產上所說的滿五不唯一是什麼意思稅費是怎麼算的

「滿五不唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。

1、「滿五」是指取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年;

2、「不唯一」則是指業主在該地區范圍內，登記在國土局系統里得不止這一套房子。

契稅、城建稅、個人所得稅。

若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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個稅

二手房 個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。

表面上看，徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

『陸』 房屋性質，滿五唯一是什麼意思

「滿五」指的是來房產證下發時間滿自5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

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『柒』 房產滿五年和唯一一套住房什麼意思

房子的滿五唯復一是二手房市制場里的一個簡單縮寫詞語。「滿五」是指房產證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年；

「唯一」則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位「唯一」。但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

房者需要注意的是，在買房的過程中，應該認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護自己的權益。

(7)房產證滿五年不唯一是什麼意思擴展閱讀

一般而言：

1、賣方的房產證滿5年，並且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅；

2、賣方的房產證不滿2年，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。

3、賣方的房產證滿5年，但並不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。

由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。

『捌』 滿五不唯一是什麼意思買二手房要注意哪些問題

我們在看房子的時候，會看到房子的介紹中有滿二唯一，或者滿五唯一，也有的房子介紹說的是滿五不唯一，面對這些情況，大家也是糊里糊塗的，不知道是怎麼一回事，有的朋友也會關心自己這和自己的稅費有沒有關系，那我們就先來了解下滿五不唯一是什麼意思？買二手房要注意哪些問題？
滿五不唯一是什麼意思？
滿五唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。“滿五”是指房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”，不唯一就是不只一套房子。如果房屋有多位共有產權人，這套房子也會算作共有產權人名下房產。
買二手房要注意哪些問題？
1、產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有房產證的房屋進行交易。
2、注意看是否為房改房、安居工程、經濟適用房，這些房子本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋全部權范圍上有一定的國家規定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
3、有些房屋有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、如果你想申請貸款，那麼你好先向銀行進行相關業務的咨詢，然後申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。
以上就是滿五不唯一是什麼意思？買二手房要注意哪些問題的全部內容，通過小編上文的解讀，大家應該對滿五不唯一有了比較清楚的認識了吧，舉一反山，相信大家對其他的幾種情況也了解了，這些也是大家在購買二手房時應該注意的問題，還有上文講到的也是大家要注意的。