購房多久可以辦房產證

❶ 購房者多久可辦理房產證

根據《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十八條，由於出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定辦理房屋權登記期限；

(二)商品房買賣合同標物為尚未建成房屋，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同標物為已竣工房屋，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證時間，那麼期房購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
逾期辦理房產證如何維權
一、依據《合同法》第114條第3款：當事人就遲延履行約定違約金，違約方支付違約金後，還應當履行債務規定，對於逾期辦理房產證行為違約金，由於在違約方支付違約金後仍應繼續履行辦證義務，具有懲罰性。
二、我國對逾期辦理房屋權屬證書違約責任規定比較明確，即當事人雙方有約定，按約定內容來辦；沒有約定違約金或損失數額難以確定，按照已付購房款總額付息，參照標準是中國人民銀行規定金融機構計收逾期貸款利息標准。
三、對於逾期辦證違約金約定過低，買房人如何維權，意見如下：
1、在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失情況下，買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機構增加違約金。
依據《合同法》第114條第2款：約定違約金低於造成損失，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定違約金過分高於造成損失，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；高人民法院《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題解釋（二）》第28條：當事人依照合同法第114條第2款規定，請求人民法院增加違約金，增加後違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以後，當事人又請求對方賠償損失，人民法院不予支持規定，在逾期辦證違約金約定過低情況下，買房人有權根據自己實際損失情況，要求增加違約金。
2、買房人實際損失難以確定情況下，違約金計算建議參照中國人民銀行規定金融機構計收逾期貸款利息標准計算違約金。
理由:
（1）逾期辦理房屋產權證對買房人權利實現會有重大影響。
我於房地產登記效力採取是成立要件主義。即房地產權利轉移和設定在登記之前只體現債權存在，在登記之後才能認為是完成了產權轉移或權利設立。因此，在辦理房產證之前，買房人只能得到債權保護，而得不到物權保護。由於登記才產生物權變動效力體現在不能辦理房屋抵押登記取得新資金、不能根據需要隨時出售房屋、並且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售風險。
（2）房地產開發商逾期辦理房產證原因比較復雜，但多是由於房地產開發商存在一定過錯所導致：
如土地使用手續不合法；房地產開發商未支付全部土地使用權出讓金；房地產開發企業違章建房；房地產開發商不能提供規定資料，如不能提供竣工驗收證明；其他一些原因，如房地產開發商沒有將代收公共維修基金上繳，沒有將抵押權注銷等情況。
（3）買房人難以舉證證明實際損失情況，往往是買房人對逾期辦證損失難以確定，加大了買房人舉證難度或提高了舉證成本。
比如買房人由於生活或工作變故，急需資金，如果房屋具有權屬登記證書則能順利將房屋抵押或出售；而對未辦證房屋，買房人就不能將房屋抵押，出售價格也會打折扣，這甚至會影響到買房人失去好機會，並且這種損失難以確定。但買房人若提供上述相關證據，並要求證據達到「真實性、關聯性、合法性」，舉證難度較大或舉證成本太高。
既然有司法解釋對遲延辦證未約定違約金和損失難以確定情況規定了違約金計算標准，那麼在違約金約定過低情況下可以參照適用上述標准，這樣一方面有利於維護買房人合法權益，減輕了買房人舉證難度；另一方面有利於督促房地產開發商嚴格依約辦理房屋權屬證書手續；再者也利於司法實踐操作。

❷ 各位買新房一般多久能拿到房產證

您好！

對於購買新房的購房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發商交專房之後就可以拿到房產證屬了，其實並不是這樣的新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。不同的城市、不同的開發商對於房產證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。

如果購房合同對於辦理房產證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

❸ 拿到購房合同後大概多久能拿到房產證

分新房和二手房。新房：如果購買的是期房，在收房之後90天內就可以辦理下來;如果回購買的是答現房，在合同簽訂完90天內也可以辦理。但是需審批簽字單位的工作時間只有每周五天，而且開發商一般都會等到商品房基本售完之後才會統一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。二手房：對於二手房，要想獲得其所有權，必須要到房管部門辦理二手房過戶手續，然後領取房產證。 二手房房產證辦理由買賣雙方當場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。 若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶後的15個工作日後取得房產證;若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產證。

❹ 買新房後多久才能拿到房產證

房屋交付使用後90個工作日內辦理好房產證。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

(4)購房多久可以辦房產證擴展閱讀：

辦理流程一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

❺ 買新房後多久能拿到房產證

您好！

對於購買復新房的購房制者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發商交房之後就可以拿到房產證了，其實並不是這樣的新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。不同的城市、不同的開發商對於房產證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。

如果購房合同對於辦理房產證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

❻ 簽訂購房合同後多久可以拿到房產證

根據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內辦理房產證，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內辦理房產證。

即如果購買期房，在收房之後90天內就可以辦理下來；如果購買的是現房，在合同簽訂完90天內也可以辦理。但是現在需審批簽字單位的工作時間只有每周五天，而且開發商一般都會等到商品房基本售完之後才會統一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。

(6)購房多久可以辦房產證擴展閱讀：

新買的商品房辦理房產證須知：

1，首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2，第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3，第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

4，第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5，第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

❼ 購房合同簽訂後多久可以拿到房產證

新房房產證來辦理一般由開發商提出申請自，辦證時間長。由於各城市、各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。假如合同里沒有約定辦房產證期限的話，就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。此外，如果是全款買房，如果是貸款的還需要辦理銀行抵押，也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

❽ 買房後多久能拿到房產證

新房房產證復辦理一般由開發商制提出申請，辦證時間長。由於各城市、各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。假如合同里沒有約定辦房產證期限的話，就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。此外，如果是全款買房，如果是貸款的還需要辦理銀行抵押，也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。