『壹』 買房了後拿到購房合同有什麼好處
購房合同是根據《合同法》、《城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。其主要用途包括以下幾個方面：
1、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關系的。主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據。
2、是按揭貸款的必備材料
3、是繳納營業稅（賣方）、契稅（買方）的依據之一
4、是辦理房產登記和交易手續的文件之一
購房合同丟失可能有哪些嚴重影響？ 可以這么認為，購房合同是雙方在買賣雙方相互信任的情形下產生的，所以說它的價值是很高的。
購房合同為啥要長期保留 重要「買房單據」有哪些
一、房產證辦理受影響 辦理房產證需要的材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房屋契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。房產證辦理受影響會進一步影響戶口的遷移以及後續一系列工作。
二、公積金提取受影響 提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其他需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。
三、房屋問題維權無依據 購房合同的重要作用之一就是如果在履行合同的期間，雙方有一方出現問題了，而合同的作用就是代表了雙方的書面承諾，這里可以有理有據。比如房屋漏水或者其他質量問題，如果合同裡面有註明保修條款，對於購房者而言，事情就會簡單很多。
購房合同丟了有哪些補救辦法？ 購房合同丟失是一件比較麻煩的事情。購房合同在不同的時期丟失可以採取不同的補救措施。
情況一：還未預售登記時丟失。這種情況比較簡單，直接找開發商重新簽訂一份即可，將之前存放在開發商處的剩餘合同作廢。
情況二：已經做了預售登記但未交房時。這種情況會比較復雜。
具體流程如下：
首先，需要找到買房時對應的置業顧問，詢問是否需要登報公示（各開發商有不同的要求）。
其次，如果開發商需要登報做遺失申明，就需要找符合條件的報社登報，有的要連續一個月每天都登報才有效。
最後，拿著報紙去開發商那復印一份合同，再讓開發商重新蓋章即可
『貳』 房地產項目委託合同的作用是什麼
1、房產項目測繪委託合同。合同必須明雙方正式委託與受託關系，明確雙方權利義務，受委託方必須是取得房產測繪資質。未取得房產測繪資質機構不得從事房產面積測繪，房地產管理部門不得採用其測繪成果。
2、房產項目的規劃審批材料。主要是指經城市規劃管理部門批準的「建築工程規劃許可證」、「建築施工圖紙」、「建築部平圖」和「建築紅線圖」。通過對房產項目建成情況與規劃管理部門批准情況比照，可以發現是否存在違章建設情況，對違章部分將不能予以確權，因此，在進行有關面積測繪時應當予以標注了來。
3、工程竣工驗收證明。福州採用是《福建省房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》及施工單位提供的「竣工圖」。項目竣工必須通過勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位、規劃部門、消防部門、環保部門、建設主管部門等驗收合格。對尚未取得竣工驗收的項目，不予以測繪和確權。因此，只有對通過竣工驗收的項目才能進行產權面積測繪。
4、房產分割協議和分割平面圖。為防止由於分割不清而造成糾紛的矛盾，對產權進行分割測繪和確權的，要求權利方出具對房產分割的書面協議，並在相關圖紙上對各產權界址和范圍進行確認。
5、房產項目測繪技術總結。測繪機構將在測繪過程在發現問題及針對各種問題採用何種問題測繪處理辦法和依據，通過技術總結告知委託方，同時也作為面積核定部門參考，有利於面積核定部門集中精力研究解決問題。
6、商品房預售許可證。由於商品房建設周期較長，期間會遇到房產測繪和產權登記政策規定變化問題，為解決好政策變化與房產測繪的銜接問題，福建省建設廳文件頒布了《關於執行商品房產權面積計算規定銜接問題的通知》規定，要求本省轄區房地產行政主管部門原則上應當以商品房預售許可證批准時間為准，按照該時點施行國家和當地有關房屋產權面積測量計算規定進行產權登記。因此，商品房預售許可批准時間是面積測繪適用政策關鍵之一。
7、樓盤現場圖片。體現每幢樓建成情況，樓房外觀，特殊部位的建設情況，便於在房產測繪中對一些特殊情況進行判斷和處理，也是房產測繪的依據之一。
8、房產項目測繪成果資料。是指房產測繪成果最終體現形式，主要有：
（1）1：500全要素丘圖一份
（2）分層分戶平面圖
（3）測繪面積數據。以表格形式體現，主要有以下四個方面內容：a)分幢調查計算表：包括座落、幢號、總層數、建築結構、竣工時間、每層建築面積、幢總建築面積。b)分層面積計算表：每個單元的面積，如電梯間、門廳、陽台、單元房、車位等具體單元名稱、權屬性質、勘大面積、面積計算系數、建築面積等。c)房屋面積成果表：每個具體單元使用功能、私有面積、共有面積、產權面積。d)分攤系數一覽表：分攤系統，分攤面積和范圍，被分攤面積和范圍。e)面積分攤累計表：具體每個產權單元的產權面積、私有面積、累計分攤面積、分攤系數。
（4）測繪成果電子數據。電子數據成果必須包括上述房產測繪的所有成果，為後續辦理產權證、作為產權電子檔案使用，也可以實現房產測繪成果網上公布，便於群眾對測繪成果網上查詢。
三、福州房產測繪成果驗收主要內容和工作流程
（一）測繪成果主要內容
1、外業數據檢查：（1）房屋邊長抽樣測量檢查，對外業邊長抽查不少於30%，內部尺寸測量不少於10%；（2）房屋坐落、四至、建築結構、層數、申報單位名稱、申報單位名稱、項目名稱調查；（3）共有部位、設備用房等使用情況調查。
2、內業數據檢查：（1）測繪成果圖圖式、注記檢查；（2）房屋邊長尺寸推逄復查，牆體推算復查不少於20%；（3）面積計算方法檢查、面積計算列式抽查，丘圖計積表列式抽查不少於30%，分層計算表列式抽查不少於10%；（4）標識圖核對；（5）規劃、建設部門審批材料核對；（6）磁碟數據檢查：包括磁碟數據與紙質材料一致性、數據本身和合理性、編碼及圖層的正確性、拓樸與屬性信息的完整性和一致性檢查等；（7）對檢查結果提出審核修改意見；（8）確認測繪成果並評定質量等級；（9）測繪成果數據及圖式錄入資料庫；（10）共有面積分攤方案、分攤方法、分攤計算及分攤系數。
『叄』 請行內人士回答：房產證辦理好之後，房屋購買合同還有什麼作用嗎具體是什麼作用請詳細說明，謝謝！
房屋買賣合同是很有作用的
，先有買賣合同，後有房產過戶，出來房產證。舉例如果要是做貸款，還有房產買賣的時候是要用的
，證明是和房產證是一起的。
『肆』 房產證已辦，購房合同還有什麼用
房產證辦理了,購房合同還是在一定的范圍內具有其作用的.
1、如果房子是一手房，你直回接從房地產開發答公司購買了，你們簽訂了合同，你也辦理了房產證，這時候合同證明了你們雙方的買賣關系，如果以後房地產開發公司將你的房子另外再賣一次或者說你們的房子出現了什麼問題的時候，合同就是最好的證據之一。
2、如果房子是2手房，你重新辦理了房產證，這時候房子已經是屬於你的，那麼上手和房地產商的合同一般是沒什麼用的，但你也可以要過來，如果出現問題還是可以作為一種證據；如果合同是你和上手之間的，那麼留下來也可以起到證明你們雙方的買賣證據，如果日後你的上手反口說房子是你私自變更房產的，那你也有一個強力的證據。
3、簽署買房合同時候，一般都是看對方的簽名習慣，如果他簽名習慣用繁體字，中國法律也沒有禁止，但是你如果覺得不放心，可以要求雙方都按手指印，這是最簡單的做法，如果想要有法律效力的，你們可以進行公證。
『伍』 簽合同要房產證明起什麼作用
要看房產證這是最基本的，首先要知道房子的產權是否清晰，是你本人的，有無抵押
『陸』 什麼是合同房合同房能買嗎
您好，所謂的合同房，指的是暫時沒有產權證書的房屋，一般常出現在公務員樓、單位內部分房轉讓中，這類房屋的交易一般受到公務員單位、職工單位內部文件的約束，如「約定10年內不能轉讓」或者「約定必須在本單位服務8年」等。 這類房屋的轉讓，存在一定的法律風險： 1. 如果轉讓，雙方目前僅僅能夠簽訂私下的轉讓協議，不能要求對方立即轉讓房屋。 2. 如果8年、10年後因房屋的升值，導致賣方不願意履行協議，拒不辦理房產證變更的，根據《物權法》的相關規定，房屋的所有權仍然屬於賣方，此時買方僅僅能憑借一紙協議追究賣方的違約責任，如果違約責任約定不明確或者沒有約定違約責任，那將對買方造成較大的損失。 總而言之，在購買「合同房」是，應當至少關注以下幾個法律問題：1. 買賣雙方之間必須訂立轉讓協議，明確賣方屆時必須協助買方辦理房產證書，並約定一定的違約金來約束賣方。2. 如果該合同房是在賣方結婚後取得的，此時訂立轉讓協議必須要賣方配偶簽字，或者讓其配偶單獨做一份書面的《同意轉讓承諾》，以防止其配偶以不知情為由拒絕履行變更義務。 3. 如果賣方年事已高，上有父母，下有妻兒，還有兄弟姐妹，那應當要求其父母、配偶及子女出具書面的《放棄該合同房的繼承權的承諾》，以防止在該房屋變更登記至買方前，賣方意外死亡，該房屋成為遺產被其親屬繼承。