買完房房產證還沒到手身份證改了名怎麼辦

① 買了房子，房產證還未下來，可不可以改房產證上的名字

要看你這房子購房合同是否開發商給你送到房管備案。

1.如果沒有開發商沒有給你送到房內管備案,可以你找開容發商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。

2.如果開發商已經給你送房管備案,但商品房尚未竣工驗收。這情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。

3.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。只有你辦理下購房合同簽署人姓名的房產證,在貸款還清前提,去辦理加名字,如果是夫妻之間加名字,只有幾百手續費就行。如果不是夫妻,需要你把一部分產權買賣或是贈與給另一方,使得對方成為該住房共有人,才可以辦理加名字。

② 辦理房產證過戶時身份證更改了怎麼辦理

在身份證辦理更改後去房產局更改信息，要保持一致。
房產證更名需要的資料：
凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產繼承過戶手續的如下：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房產證更名費用：
一、房屋產權繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納;房屋產權登記費80元。
二、房屋產權過戶買賣的費用包括：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納；
3、土地稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納；
6、房屋產權登記費：80元；
7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
三、房屋產權贈與的費用包括：
1、契稅：按房價3%繳納；
2、土地稅：按房價1%繳納；
4、所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；
5、房屋產權登記費：80元；
6、房屋評估費：按評估額0.5%繳納；
7、公證費：按房價2%交納查檔公證費房。

③ 買房辦房產證後身份證改名字了 怎麼變更過來啊

你拿著當地派出所開的證明然後去房產管理部門申請名稱變更

④ 房產證還未辦下來，要減名怎麼辦

房產證沒辦理之前是不能去掉一個人的名字的，因為已經在房管局備案，只能等待房產證辦下來進行房產證變更即可，房產證去名字流程如下：
房產證名字變更的情況有好幾種，主要有：
首先是雙方買賣，變更名字。
其次是雙方贈與，變更名字。
還有繼承、遺贈等。
房產證去名字--買賣：
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款
一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字--贈與：
需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：
房地產登記申請書原件
當事人身份證明 原件和復印件
委託書
房地產權證 原件
房屋平面圖
地籍圖
契稅憑證原件
經公證的贈與書或贈與合同原件
房產證去名字的注意事項
一委託書
房地產權利人為自然人，委託書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認;台灣地區公證文書須經上海市公證員協會核對並出具證明;外國公證文書須經所在國外交部或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證)。
二公證
合同一方當事人為境外單位或個人(包括無國內身份證者)，合同需公證。
三辦件期限
自受理登記申請之日起20日內。如補件，文件補齊日為受理日。
四應繳費用
(一)交易手續費：
1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納
2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納
3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%
4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費
(二)登記費：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納
經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費
農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納
(三)圖紙費由房地產交易中心代收
(四)契稅、印花稅由相關部門徵收或代收

⑤ 房產證沒下來，改名怎麼辦好辦理嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變專更登記，僅屬相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

⑥ 辦房產證還沒辦下來可以改身份證上的名字嗎

關鍵看你辦到哪一步了？如果手續已經做完了就等著出房本，就可以改明了

⑦ 房子房產證沒有下來可以直接改名字嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的內變更登容記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

⑧ 身份證名字換了房產證沒有下來如何更改,需要什麼手續

這種情況我遇到過,深圳這邊的解決辦法很簡單,如果你想自己一直住著,那麼回,就不用改,如果你想賣答掉了,這需讓中介按房產證上的身份證名字,號碼寫合同,這個無礙,最後過戶的時候你要本人到國土局注銷,順便帶上你的新身份證原件!

⑨ 身份證名字改了房產證還沒辦理能改名嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門內的變更登記，僅相當於將容未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

⑩ 我剛買了房子 房產證還沒下來，如果這會兒改名字那相關手續要怎麼辦

房產抵押貸款流程及所需資料

在房產中心辦理房產抵押登記所需手續

一、回借貸雙方簽定答借款合同（主合同）；

1、借款合同一式三份（雙方簽字並按指模）；

2、借款人出據有關合法證件；（包括房產證、戶口本、身份證、結婚證或離婚證、民政局開出的未婚證明或無再婚證明）

3、經辦人雙方身份證原件、復印件；

4、如代理人辦理的，必須要委託書，而且需要委託方和代理方的身份證原件及復印件（委託書要簽名並按指模）；

二、簽定房地局的房地產抵押合同一式三份（雙方簽字並按指模）；

三、填寫「房地產他項權利登記申請書」一份（雙方簽字並按指模）；

五、到「房屋產權管理局」辦理房產抵押手續；

六、從拿到受理回執起，整個操作到結束需要8個工作日完成；

第二部分：與抵押貸款人簽定有關合法的合同文件

一、辦理委託公證書；

二、借款人向出借人立借據、收據；