共有房產如何執行

㈠ 如何處理被執行人名下共同共有的房產

對「直接拍賣，讓當來事人提異議源」的做法較為贊同，但可稍作補充，拍賣款項應保留未成年子女的必要份額，保險起見，執行法官應該要求申請執行人寫保證書，承諾不管自身債權是否能夠完全實現，均不參與分配原本屬於其他共同共有人的實際份額。配偶、子女、案外人的那一份由其自由決定是否提出異議，而後由執行裁判庭對執行異議之訴進行審查。這樣的做法可以保障執行案件繼續推進，申請人的保證書也可以作為日後分家析產，執行異議的重要依據。

㈡ 法律問題，共有房產怎麼執行

共有房產不外乎兩種情況即共同共有和按份共有，共同共有基於當事人的共同關系而發生，共同關系產生於婚姻家庭領域及具有一定親屬關系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產分割前的共有等。按份共有除了基於法律規定的外，還基於當事人的意思而發生，例如合夥而產生的共有、共同出資購房所產生的共有等，按份共有的當事人之間往往也是基於一定的親屬、朋友關系。

被執行人的房產存在共有情況，是否必 須先經過訴訟明確共有份額才能執行?

處理意見：根據《最 高 人 民 法 院關於人 民 法 院 民 事 執 行中查 封、扣 押、凍 結財產的規定》第十四條規定，共有人協議分割共有財產並經債 權人認可的，人 民
法 院可以認定有 效;共有人提起財產訴訟或者申請執行人代位提起財產訴訟的，人 民 法 院 應當准許，訴 訟 期 間中止對該財產的執 行。因此，執行法 院在告知共有人有權協議分割共有財產或者提出析產訴訟後，共有人沒有協議分割或者訴訟，則執行 法 院可以繼續推進執 行。

主要理由：執行實務中，共有人達成分割共有財產協議並得到債權人認可的情況少之又少，共有人極少願意提起析產訴訟，多數申請執行人也不願提起析產訴訟，導致大量共有財產的執行陷入停滯。因此，為提高執行效率，不應將析產訴訟作為執行共有財產的前置程序;執行法 院在履行告知義務後，共有人沒有協議分割或提出析產訴訟的，執行法 院可以繼續推進執行，依照《中華人 民 共 和國物權法》等法律規定並結合案件具體情況對共有份額進行強制分割;共有人及利害關系人如對共有份額分割所做的認定持有異議的，可依照民事訴訟法第二百二十七條規定處理。

㈢ 是否能夠析產訴訟 執行共有房產

可以向法院申請強制執行。
如果法院在六個月內還未執
行的，可以向上一級法院提
出，再由上一級法院或者上
一級法院責令下級法院執行。

㈣ 共有房產能強制執行嗎 共有房產法院怎麼執行

可以強制執行。
法院強制執行的范圍
（1）被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。
（2）被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定。
（3）被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品。
（4）未公開的發明或者未發表的著作。
（5）被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品。
（6）被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品。
（7）根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免於查封、扣押、凍結的財產。

強制執行的流程
（1）查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款。
（2）扣留、提取被申請執行人的收入。
（3）查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產。
（4）搜查被申請執行人隱匿的財產。
（5）強制被申請執行人交付法律文書指定交付的財物或者單據。
（6）強制被申請執行人遷出房屋或者退出土地。
（7）強制執行法律文書指定的行為。
（8）強制加倍支付遲延履行期間的債務利息和支付遲延履行金。
（9）強制辦理有關財產權證照轉移手續。

㈤ 被執行人的房產是共同共有，應該怎麼執行

和誰共同共有，夫妻嗎？還是？
如果是夫妻婚姻存續期間產生的債務共同承擔

㈥ 共有房產, 未經共有人同意, 法院可以強制執行共有房產

1、既然判決抵押合同無效了，那麼信用社無權繼續佔用該共有房產。
2、法院是版有權利執行該權共有房產中屬於A的份額，但是，B、C作為共有人，有優先購買權。
3、如果A能用其他方式還款給信用社，信用社就無權要求法院強制執行房產了。

㈦ 法院能否強制執行共有房產中其中一個共有人的份額

可以。執行法院在告知共有人有權協議分割共有財產或者提出析產訴訟後，共有人沒有協議分割或者訴訟，則執行法院可以繼續推進執行。

最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定

第十四條對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人；

共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。

共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。

第十五條對第三人為被執行人的利益佔有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結；該財產被指定給第三人繼續保管的，第三人不得將其交付給被執行人。

對第三人為自己的利益依法佔有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，第三人可以繼續佔有和使用該財產，但不得將其交付給被執行人。

第三人無償借用被執行人的財產的，不受前款規定的限制。

(7)共有房產如何執行擴展閱讀：

法院強制執行共有財產案例

張靜與張佳勛於1997年結婚。2012年11月張佳勛、烏海市彤陽能源科技發展有限公司與高天雲簽訂了民間借貸協議，後三方產生爭議。烏海中院判決張佳勛、烏海市彤陽能源科技發展有限公司、白治峰共同償還高天雲500萬元，同時判決張靜在該案中不承擔責任。

該案進入執行程序後，烏海中院先後查封了登記在張佳勛名下的烏海銀行股份48萬股，以及登記於張靜名下房產及車庫，並且已經執行了張佳勛2014年烏海銀行股權所得股息紅利款115200元及高爾夫轎車一輛。張靜是上述財產的共同共有人。

張靜遂向烏海中院提起案外人執行異議之訴，要求解除對其名下的房屋查封並不得拍賣，一審被判決駁回。張靜不服向內蒙古高院提起上訴，二審亦被駁回。

張靜仍不服，以法院應先析產再執行為由向最高法院申請再審，最高法院裁定駁回其再審申請。

㈧ 房產按份共有後如何執行

你好，如果一方不肯賣，那麼對房子進行評估，持有房子的一方對另一方依據房價進行補償。

㈨ 兩個人共有的房產法院能強制執行么

房產被法院凍結強制執行，即使是兩個人名字也可以強制執行呀，只要是債務人的財產就可以強制執行，因為在夫妻關系承續期間所欠債務也有可能是夫妻共同債務的。

㈩ 共有房產能強制執行嗎

是共有房產產權人的，其持有的房產產權才能是被法院執行人員依法強制執行的。