出租的房產稅如何計算器

Ⅰ 個人出租房屋稅率計算

房屋出租分為住房出租和非住房出租兩類。

如果你出租的房屋是住房類的，則需繳納房產稅：3700*4%=148（元），個稅：（3700-148-800）*10%=275.2（元），合計：423.2（元）

如果你出租的房屋是非住房類的，則需繳納房產稅：3700*12%=444（元），個稅：（3700-444-800）*10%=245.6（元），印花稅：3700*0.1%=3.7（元），合計：693.3（元）

1.住房出租

月租金30000（含30000）元以下，需繳納：

(1)增值稅、城市維護建設稅、教育費附件、地方教育費附加、水利基金--免徵

(2)房產稅 4%

(3)個稅 10%

個稅計算公式：

月租金4000元以下：（月租金-房產稅-800）*10%

月租金4000元以上：（月租金-房產稅）*80%*10%

2.非住房出租，需繳納：

(1)增值稅、城市維護建設稅、教育費附件、地方教育費附加、水利基金--免徵

(2)房產稅 12%

(3)個稅 20%

(4)印花稅 0.1%

個稅計算公式：

月租金4000元以下：（月租金-房產稅-800）*10%

月租金4000元以上：（月租金-房產稅）*80%*10%

Ⅱ 房屋租賃房產稅如何計算

是租來金的12%，具體如下：源

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條規定

房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%

(2)出租的房產稅如何計算器擴展閱讀：

免徵房產稅的特殊情況

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定

下列房產免納房產稅:

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業用的房產;

五、經財政部批准免稅的其他房產。

Ⅲ 個人出租房產稅怎麼計算器

根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財版稅地字第8號）權規定：「十四、根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按租金收入全額徵收房產稅。」
根據《財政部 國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規定：「對個人出租住房，不區分用途，......按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。」

Ⅳ 房產稅從租計征怎麼計算

我國目前房產稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征
一、從租計征內
1、從租計征是按房產容的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入x12%
2、舉例：業主自有一處房產，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的余值計稅。應納房產稅=10000x12x12%=14000元。
二、從價計征
1、從價計征是按照房產的原值減除一定比例後的余值計征
其公式為：應納稅額=房產原值x（1-減除比例）x1.2
2、舉例：業主有一幢私人房產原值100萬，已知房產稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%。應納房產稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
（註：檢出比例一般為10%-30%）

Ⅳ 營改增後房產出租的房產稅怎麼計算

一、營改增後，房產稅的徵收標准
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;
2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
1、以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2、以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
二、房產稅的徵收稅率
1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%;
2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
例如，小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為750000×(1-30%)×1.2%=6300元；
居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：
小肖自有一處平房，共16間，其中用於個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩餘的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的余值計稅，則王某2008年應納房產稅費為：
1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);
2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅;
3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);
4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元);
另外，居民繳納稅費的地點不變。營改增後，在一定過渡期內，國稅局委託地稅局辦理個人二手房交易的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款徵收、發票代開等事項，辦稅地點不變。
辦稅流程不變。營改增後，二手房交易辦稅流程和相關事項仍按照《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知 》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。
優惠政策不變。營改增後，二手房交易基本上相當於將營業稅政策平移到增值稅上，原營業稅相關減免優惠政策不變，納稅人仍按原規定提交辦理減免稅所需資料。

Ⅵ 出租房屋土地使用稅如何計算

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。

(6)出租的房產稅如何計算器擴展閱讀：

城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標准如下：

（一）大城市1.5元至30元;

（二）中等城市1.2元至24元;

（三）小城市0.9元至18元;

（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標准劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。

各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。

經濟落後地區，土地使用稅的適用稅額標准可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標准可以適當提高，但須報財政部批准。

下列土地免繳土地使用稅：

（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；

（六）經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

Ⅶ 個人房屋出租，是怎麼算稅費的

1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。

2、房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

3、據財政部、國家稅務總局財稅有關規定，對個人出租住房，不用區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收增值稅，按起征點繳納。

4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。

5、每個月租金應該交個人所得稅，稅費=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

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房屋租賃稅計算方式有以下方式：

1、分開計算：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%；房產稅則為租金收入總額的12%；城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%（各城市不同）。

2、合並計算：房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合並計算，如湖北將其歸並為「房屋租賃稅」進行徵收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元(含)-2萬元的，為5%；2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

3、個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元(含)-2萬元的，為8.1%；2萬元(含)以上的，為15.7%。對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收;出租非住房的，按13.7%徵收。

Ⅷ 房屋出租經營性房產稅如何計算

房屋出租時，抄需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

Ⅸ 房屋出租房產稅如何計算

出租的房產，按照房產租金收入乘以年稅率12%，計算繳納房產稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率徵收房產稅。

依據：1、《關於修改《天津市實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發〔1999〕43號)第六條規定：國家機關、人民團體、軍隊、事業單位出租的房產，個人自有出租的房產及房地產管理部門經營的房產（公產、代管產、託管產等），均應按房屋租金收入計征。第八條規定：房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12%。2、《關於調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規定：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率徵收房產稅，按0.5%徵收率徵收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率徵收房產稅，按1.5%稅率徵收營業稅並按規定徵收附加稅、費，按0.5%徵收率徵收個人所得稅。

企業將房屋等資產（包括房屋附屬設備和配套設施、辦公桌椅，文件櫃等）對外出租，在計算出租房屋房產稅時，應明確「房屋」的概念，正確核算出租房產所對應的租金收入。

根據《財政部稅務總局關於房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（財稅地字[1986]8號）解釋，房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

另依據《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發[2005]173號）規定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

因此，企業將以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，在本案中表現為監控系統、消防系統及低壓配電設備，隨同房屋出租時，無論是否單獨取得租金收入，均應作為出租房屋租金收入計算房產稅。

以月租5000元為例計算各稅額？

個人出租計算：

（1）營業稅=5000*3%/2=75元

（2）城建稅=75*7%=5.25元

（3）教育費附加=75*3%=2.25元

（4）房產稅=5000*4%=200元

單位出租計算：

（1）營業稅=5000*5%=250元

（2）城建稅=250*7%=17.5元

（3）教育費附加=250*3%=7.5元

（4）房產稅=5000*12%=600元

1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》（2009年1月1日起施行）規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點。

營業稅起征點的適用范圍限於個人。

營業稅起征點的幅度規定如下：

（1）按期納稅的，為月營業額1000－5000元；

（2）按次納稅的，為每次（日）營業額100元。

省、自治區、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，並報財政部、國家稅務總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

所以總的來看，房產出租的以房產租金收入為房產稅的計稅依據，房產稅稅率為12%和4%。

（以上回答發布於2015-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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