繼承贈與的房產再買賣交什麼稅

1. 贈予和繼承房子再出售要繳哪些稅費

裘維維：贈予，如果出售，總額20％個人所得稅。繼承，無特別稅費，按房子原來的時間，有營業稅就有，滿五年了，沒有就沒有。 快房網網友：這么說來，贈予的再賣是不用繳營業稅的是么？ 裘維維：營業稅也是五年期限，按你贈予取得房產的時間，就是跟普通房產一樣。五年內個稅是20％，滿五年後，如果這是你個人的唯一住房，可以免徵。如果不是唯一住房，20％還得交。 快房網網友：就是說，贈予的房子再出手跟普通二手房交易差不多，區別就是個稅是按20%交的？ 裘維維：恩，對。 快房網網友：這個20%是按差額部分算的對嗎？ 裘維維：對，可是差額就是全額，因為你取得房產的原值是0。 快房網網友：那繼承的房子再出手，就是跟普通二手房交易一樣的是嗎？ 裘維維：一樣的，連個稅也無區別。 快房網網友：那這兩種方式獲得的房屋，年限都是看過戶到受贈人和繼承人名下的房產三證時間為準的對么？ 裘維維：繼承不一樣的。我打個比方，比如你今天繼承了套房子，你明天想賣了，那如果是贈予或是普通二手房，是不是要全額交營業稅？ 快房網網友：嗯，是的。 裘維維：但繼承是以你的前房主拿到這房子的時間，來計算營業稅的。就是你前房子比如是五年前買的這房子，那你今天繼承明天賣也沒營業稅了。

2. 繼承和贈與的房屋再買賣要交什麼稅

按照房產交易抄中心的情況
贈予的襲房子在贈予過程中（只限直系親屬）基本上是不會產生稅費的
產生的費用只有產權登記費
如果房屋買賣
房子滿五年不唯一的話
房子打稅是要打個人所得稅
。計算公式是
：（成交價-原購價-上手契稅-傭金）x20如果是回遷房不唯一的話是按成交價的全額x2.25

3. 繼承與贈予的房產再出售時，要交的個稅有什麼區別

繼承的房產轉讓繳納的百分之二十是
個人所得稅
不是
遺產稅
，中國沒有遺產稅，滿五年唯一的房產可以免徵

4. 繼承或贈予的房子要賣交什麼稅多少稅

1、繼承：繼承權公證費-按照房產估價的1%收取，最低不低於200元。
2、贈與：專
①個稅屬-直系親屬贈與免個稅，非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利的部分的20%或者房款1%（產證滿2年且是唯一住房的可以免除）；
②契稅-房款的3%；
③公證費-房款的1%。

5. 直系親屬贈與房產再買賣時要交哪些稅

直系親屬贈與。只徵收契稅，稅率統一是3%，由於不涉及具體金額，稅基版一般是當地政府公權布的指導價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額徵收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅採取差額徵收的方式。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免徵個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例徵收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

6. 繼承的房產和贈予的房產再買賣需要交納一樣稅嗎

繼承的房產和來贈予的房產 再次源進行買賣時需要交納的稅是一樣的，繼承房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

1、房屋圖紙測繪費：1.36元/平方，買方繳納；

2、評估費：評估值*0.5%，買方繳納；

3、契稅：評估值*1%-3%（90平米內首次交易按1%，非首次或144平米外按3%);

4、個人所得稅：以評估值減除原房屋產權所有人取得該房屋的實際購置成本（需出具被繼承人原購房發票）以及繼承和轉讓過程中繼承人支付的相關稅費後的余額*20%（文件依據附後）， 賣方繳納；

5、交易服務費：6元/平方，買方繳納；

6、工本費：80元/證，買方繳納；

7、營業稅：5.55%（五年內繳納差額，五年外免），賣方繳納。

7. 繼承贈與房產再出售個稅按什麼交

因為繼承的房產獲得的成本是0，所以，轉讓是全部房款價格是全部的所得，所以，是按照房款的20%徵收個人所得稅。但如果超過了5年所得稅免徵。

8. 繼承與贈與的房子賣出去要交多少稅

繼承與贈與的房子過戶到自己需要費用：

1、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）

營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年) ，未過5年，估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年) ，未過5年估價×1%

2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）

營業稅：證過5年可免徵 ，未過5年估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免徵 ，未過5年估價×1%

說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。

2、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

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繼承房產的流程：

繼承房產產權，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，並提供有效的證明。

先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的來收取。有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種。

辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

9. 贈與或者繼承的房產再交易都要繳納什麼稅

首先是計稅金額的確定，評估價與實際交易價哪個高按哪個
設計稅種：契稅（每省的稅率不同）、營業稅5%、個人所得稅1%、印花稅、教育費附加、地方教育費附加

10. 繼承和贈與的房子如果再買賣都是要20%的稅嗎

無償贈與、繼承的房產再次買賣需要繳納20%的個人所得稅。

根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》第二款規定：

受贈人取得贈與人無償贈與（包括受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式）的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

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關於個人不動產契稅、印花稅稅收問題

對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他徵收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章；

在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字並將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協調，爭取房管部門對持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續，對未持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續。

關於對不動產後續管理的問題

1.稅務機關應對無償贈與不動產的納稅人分戶歸檔管理，定期將留存的公證證書復印件有關信息與公證機關核對，保證公證證書的真實、合法性。

2.稅務機關應加強與房管部門的合作，定期將《個人無償贈與不動產登記表》中的有關信息與房管部門的贈與房產所有權轉移登記信息進行核對，強化對個人無償贈與不動產的後續管理。

3.稅務機關應加強對個人無償贈與不動產的營業稅納稅評估，將本期無償贈與不動產的有關數據與歷史數據（如上年同期）進行比較，出現異常情況的，要做進一步檢查和核對，對確有問題的贈與行為，應按有關規定進行處理。