1. 房產共有公證的方式有哪幾種
（—）辦理房產公證手續要求：1.自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
2.申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
3.自然人、法人或者其他組織可以委託他人辦理公證，但遺囑、生存、收養關系等應當由本人辦理公證的除外。
（二）房產公證辦理手續
1.申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。
2.公證機構受理公證申請後，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律後果，並將告知內容記錄存檔。
3.公證機構辦理公證，應當根據不同公證事項的辦證規則，分別審查下列事項：
（一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利；
（二）提供的文書內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
（三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；
（四）申請公證的事項是否真實、合法。
公證機構對申請公證的事項以及當事人提供的證明材料，按照有關辦證規則需要核實或者對其有疑義的，應當進行核實，或者委託異地公證機構代為核實，有關單位或者個人應當依法予以協助。
公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。
房產公證流程：
第1步：當事人准備材料。
應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。3、雙方已經草擬好的協議書。
關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
第2步：親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果。
第四步：在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
2. 房屋公證有幾種方式
委託公證 委託他人買賣房屋，辦理出售或購買房屋過程中的一切事宜，適用於墊資/擔保業務所需公證 已婚：夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證（市局的房子還要土地證，沒有還清貸款的需要提供購房合同的清晰復印件和借款合同）、受託人的身份證、委託書文本、北京市房屋買賣合同；未婚：身份證、戶口本、未婚聲明書和單位人事部門的證明信（份額公證）、民政局開具的單身證明（委託公證）、房產證（市局的房子還要土地證，沒有還清貸款的需要提供購房合同的清晰復印件和借款合同）、受託人身份證、委託書文本、北京市房屋買賣合同； 200元/份，副本10元/份
份額公證（共有協議公證） 對於共同購房，房產約定份額的公證 400元/份，副本10元/份
強制執行公證 由於買方資質差，銀行要求客戶做強制執行公證（到銀行指定的公證處做公證） 貸款額的千份之三
護照譯本公證 外籍人士在京購房，出示的護照一般是外文的，需要做譯本公證 提供護照原件、在京居留證明、就業證 80元/份、副本20元/份，護照翻譯費50元（其餘文書根據語種的不同，價格有所調整）
翻譯公證 在國外做的公證，若是外文公證，需到公證處做翻譯公證 提供所需公證的文本的原件
聲明書公證 一般涉及的是外國人的中文名字的聲明書公證 需要提供護照、中文名字使用的依據（比如外國人就業證，以前是中國人的身份證等，名片也行） 200元/份、副本10元/份 文書代書列印費50元，核實費50元（如有需要）個人有法律意義的文書復印件與原件相符的公證 公證書份數不夠，需要再做和原來文書相符的公證或者文書原件在某階段需要時提供不出來的而提前做和原件一致的公證等情況 提供所需公證的文本的原件 80元/份、副本10元/份
監護公證 未成年人賣房或買房，需到公證處做監護公證 父母的身份證、全家的戶口本、結婚證（離婚的提供調解書，判決離婚的還需要法院出具的判決生效證明）、獨生子女證、出生證，如果沒有獨生子女證或出生證的，需要父母任何一方的人事檔案部門出具親屬關系證明信。（證明信樣本如下：孩子姓名×××，性別， 年 月 日出生。身份證號碼：）的生父是×××（年 月 日出生，身份證號碼：）；生母是×××（年月日出生，身份證號碼：） 80元/份、副本10元/份
繼承/贈與公證 繼承/贈與房產或其他財產 由申請人自行咨詢公證員，因為情況復雜，提供的材料也不固定 成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價的百分之二收取（不願意評估的，可以該地區平均價格計算）。
3. 房產公證有幾種方式如何計算房屋公證費
房產公證有以下5種方式：
1、房產繼承公證，繼承權公證是公證機關根據法定繼承權，遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權，對繼承死者生前私有財產者，進行身份確定，材料核實等一系列工作後，所出具的公證書。也就是說，對於子女或家屬要辦理繼承房產的話，必須要有公證處辦理的公證書。
2、遺囑公證是指公民生前對自己的財產作出安排，並經國家公證機關公證，於死亡時立即發生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內容必須符合以下條件：神志清楚，有行為能力；遺囑的內容要合法，不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權；遺囑中的財產是個人合法財產。
3、贈與房產公證，房產贈與，應當辦理贈與人的「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或雙方共同辦理「贈與合同公證書」。
4、贈與公證應提交的材料：申請人的身份證、戶口簿；所贈與財產的所有權證明；贈與財產屬於共有的，應提供共有權證明及共有人同意贈與的意見；贈與合同或贈與書原件；公證員認為其他應當提供的材料。
5、房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
房屋公證費計算步驟：
1、證明遺贈撫養協議，收費10～50元；證明遺囑、遺贈、證明產權、證明查無檔案記載，收費10元；證明財產繼承、贈與接受人收金額總數收費；不滿1萬元的，按1％收費，但最低收費10元；1萬元以上的，按2％收費。
2、證明債權文書有強制執行效力的，按債務總金額的千分之三收費，原債權文書經過公證的，按千分之一收費，最低收費10元。保管遺囑或其他文件、證據保全，收費5～10元。
4. 房產贈與公證費用標準是多少
辦理贈予協議公證手續，繳納公證費是房產評估價的百分之二。贈與直系親內屬間是容免除個稅和營業稅以及印花稅，繳納契稅百分之二左右房產評估費千分之六，工本手續費二百元左右。你無償得到贈與，以後出售這房子需要承擔全額房價百分之二十的個稅。買賣的話，如果父親這房子滿五唯一的話。，也是免除個稅和營業稅。需要房產評估費千分之六，契稅，90平一下百分之1。兒子名下還有房就是契稅百分之三起步，印花稅萬分之五，工本手續費二百左右。以上稅費計算是以房產買入價和目前房產評估價來計算
5. 房產贈與必須公證嗎怎樣辦理要花多少錢
房產贈與必須公證嗎來，怎樣辦理；寫好源房贈與書，帶上身份證戶口本，與受贈人一起去辦理公證。。。
一般公證費是按2%收費取公證費。（數額大也可以優惠的）
然後就可以帶上贈與書，公證書、雙方身份證原件、戶口本就可以到房管局（房產交易中心或政務大廳）去辦理房產贈與過戶了。
再需要什麼申請的，房管局（房產交易中心或政務大廳）的工作人員，會給你解說的。
6. 哪些房產贈與還有必要做公證
哪種房產贈與還有必要做公證
一、 贈與人健康狀況不好，不便到房管局辦理贈與手續;
目前北京市房產贈與的案例中，老人將自己的房子贈與給子女或者孫子女，很多老人因為身體不好，比如需要住院治療、卧床不起、甚至聽力不好等等原因，無法到房管局現場辦理，房管局無法審查贈與是否是本人的真實意圖，這種情況還是需要對贈與協議進行公證的。另外，辦理申請、過戶、繳稅簽字這些手續辦理，對於本人不能到場的，也需要提交經過公證的授權委託書。
二、 贈與人子女眾多，房產贈給其中一個孩子，擔心以後其他子女就此引發爭議;
老人將自己的房子贈與給其中的一個子女或者孫子女，如不明確原因，其他子女可能會在日後提出質疑，由此引發爭議。在房管局直接辦理過戶手續時，房產贈與的原因並不是重點，房產贈與只要是當事人真實的意圖，就直接辦理。如果辦理房產贈與公證，對於當事人是否具備完全行為能力、贈與的意願、贈與的原因、贈與後是否影響自己的正常生活，都要認真審查，形成談話筆錄由當事人簽名，並對對話內容進行錄像存檔備查。如果以後其他子女對此有爭議，公證筆錄和錄像是很有說服力的證據，更有利於說清楚當時的情況。
三、 需要穩固贈與關系，防止贈與人反悔;
《合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
在贈與合同糾紛案件中，贈與人無論出於什麼原因，引用此條款要求撤銷贈與的情況很多，如果經過公證的贈與合同，贈與人就不能基於上述規定主張撤銷。
適用情形：夫妻離婚過程中，因作為房屋產權證沒有辦理完畢，離婚當時沒有將房屋分割完畢，離婚後原房屋持有一方將房屋贈與給另外一方。這種情況當事人反悔產生爭議的概率比較大，有必要對贈與協議進行公證。
四、 排除受贈人配偶的共有權;
因為房管局贈與合同的版本很簡單，當事人對法律了解較少，不知道贈與協議可以排除受贈人配偶共有權的法律規定，所以在自行辦理的贈與過戶中，明確該房屋排除受贈人配偶共有權的情況佔比例非常小，贈與完成後，受贈人如果離婚，對於受贈房產是否屬於共同財產、是否應該分割經常產生爭議。如果辦理贈與協議公證，公證員會對該問題進行詳細解釋和說明，並在贈與協議和談話筆錄中明確。
7. 房產贈與公證
房產贈與公證是國家公證機構根據當事人的申請依法證明產權人將個人所有的房產無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。
房產贈與是指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);
2、贈與書;
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件;
贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
房產贈與公證注意事項：
1、贈與人為公民的，贈與公證不能委託他人辦理。
2、贈與標的物為共同財產或夫妻共有應共同辦理。
3、贈與標的物應產權清楚、無爭議、無抵押、留置、擔保等情況。
4、贈與行為應是將個人財產無償贈與他人的行為，不能有故意規避法律的行為。
8. 什麼是房產贈與公證，申請房產贈與公證需要什麼材料
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第專三條規定，贈與房地屬產必須辦理公證。
贈與房產公證就是，贈與人與受贈人一起到公證處辦理一個贈與公證，沒有這個贈與公證房管局是不能辦理過戶手續的，辦理贈與公證需要資料人如下：
贈與人：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、房產查檔信息。
受贈人：身份證、戶口本、婚姻證明。