農村買房到房產過戶需要什麼手續

『壹』 農村房產證過戶流程是什麼

一直以來，農村信息不普及，房產證辦理問題都是老大難問題，又由於知識水平不高，對於一些常識了解不深入。今天就為大家介紹農村房產證過戶流程及手續方面的知識，希望能夠給有需要的房友以指導。

農村集體房產證的過戶流程如下：

一、當購買的農村房屋，拿到房產證後，就需要向土地部門提出過戶申請。具體的過戶手續如下：

去鄉鎮土地所提出申請;

提交相關材料（如：土地使用證／房權證／買賣契約等）;

當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;

實地進行勘丈、調查、公告;

報國土局審核，注冊登記;

發證

二、繼承房產辦理流程：

（1）申請人到公證處辦理繼承公證書。

（2）地稅局辦理契稅完或減免憑證。

（3）受理，三十日領證。

三、如果是那種小產權房的房產，那麼農村的房產在過戶的時候一般只需要在村委會出個過戶證明，然後到鎮政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費用沒有固定的規定，隨意的收取而且不是正規的收款。

（以上回答發布於2016-03-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 農村買房過戶需要什麼手續

一、 農村房子如何過戶，過戶手續是什麼?
辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然後才能過戶。那麼，農村房產證怎麼辦呢?
(一)、農村房產證怎麼辦?
1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
2、房管部門受理;
3、公告;
4、審核;
5、收費;
6、記載於登記簿;
7、發證
(二)、農村房子如何過戶，手續怎麼辦?
當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1、 去鄉鎮國土所提出申請;
2、 提交相關材料;
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調查、公告;
5、 報國土局審核，注冊登記;
6、 發證
二、 農村房子如何過戶，過戶費用是多少?
由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當地鄉或鎮的國土所。

『叄』 農村房產繼承過戶需要什麼手續和費用

農村房產證過戶，需要按以下程序進行：

第 1 步：登記

買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

第 2 步：調檔

賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就由中介來辦理。

第 3 步：驗證

中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

第 4 步：簽約

驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託代理費。

第 5 步：中保

買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

第 6 步：交款

買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的3 帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。

第 7 步：過戶

買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

通過買賣方式獲得的農村房屋辦理房產證時需要如下資料：

①原《房屋所有權證》（原件）；

②土地使用權證復印件（校驗原件）；

③房屋買賣合同原件；

④買賣雙方身份證明、婚姻證明復印件（校驗原件）；

⑤農村集體經濟組織同意轉移房屋所有權的證明材料原件及購房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

(3)農村買房到房產過戶需要什麼手續擴展閱讀：

房屋過戶費用：

1、繼承主要費用繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

2、贈與主要費用個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

3、買賣主要費用營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

參考資料來源：《鄉村振興戰略規劃》—中國政府網

『肆』 農村房屋過戶需要什麼手續

農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村回房屋過戶不需要像城市房答屋過戶一樣繳納各種土地稅費。

1、 去鄉鎮國土所提出申請;

2、 提交相關材料;

3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;

4、 實地進行勘丈、調查、公告;

5、 報國土局審核，注冊登記;

6、 發證

拓展資料

申請人提交證件：

1、轉移登記申請書

2、繼承人的身份證明(核對原件，收取復印件)： 中國居民：身份證;

3、繼承權公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書(調解書)原件或復印件;

4、原房屋所有權證(原件);

5、房屋所有權證附圖、登記表復印件一式兩份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);

6、契稅完稅證或減免稅憑證;

『伍』 農村房產證過戶程序及費用

一、過戶程序：

1、審核當事人提供的材料是否合法、有效；

2、審核申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3、審核房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4、審核受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5、審核買賣的房地產是否已設定抵押權；

6、審核買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7、審核買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8、審核房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

二、過戶費用：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% ；

2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% ；

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交；

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米 ；

5、印花稅：評估價*0.1% ；

6、房產證工本費：85元 ；

7、土地證工本費：105元 ；

8、交易評估費：評估價*0.3% 。

三、如果通過中介交易，應支付的中介費：

1、交易中介費：成交價*1% ；

2、房產權證代辦費：每證100元。

(5)農村買房到房產過戶需要什麼手續擴展閱讀：

過戶須知：

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

參考資料來源：網路--過戶

參考資料來源：網路--房產過戶

『陸』 農村房屋怎麼過戶 謝謝！

根據《土地管理法》第六條規定：農村宅基地、自留地、自留山的所有權是歸屬於農村集體組織，而不是歸屬於農民，農民朋友只能擁有宅基地的使用權和資格權。

所以農村房屋是沒有房產證的可以過戶的，可以到本地村委會申請房屋所有權變更。

具體變更手續如下:

根據《房屋登記辦法》規定：

第八十四條
辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第八十五條
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合並房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

(6)農村買房到房產過戶需要什麼手續擴展閱讀

申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

不予批准情形

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

『柒』 買農村的房子怎麼過戶

當下的房產交易市場是人山人海，不管是新房買賣，還是二手房買賣，交易量都讓人驚嘆，房子買賣中，就牽涉到房產過戶，很多人對過戶的事項都不太了解，房子過戶要多久?全款和貸款過戶有沒有差別?下面交廣微貸易小編帶大家了解一下!

以上就是小編對「2017房子過戶要多久?全款和貸款過戶有什麼不同?」的相關介紹，希望給您帶來幫助!

『捌』 農村房子過戶需要什麼手續和費用

農村房屋過戶流程及費用
1、過戶條件
首先雙方戶口必須在同一個村鎮，而且還不屬於拆遷范圍以內的農房才可以去辦理過戶的手續，在簽訂買賣合同在進行公證。之後再由雙方持有相關的證件到所屬房管局的農房去辦理即可。
2、過戶流程
(1)農村房屋進行過戶時，首先是要委託測繪進行配圖，在經過委託團隊進行評估後，再繳納評估費用。
(2)需要買賣雙方簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明。
(3)過戶確權審批表去稅務部門申請繳納契稅，稅務部門在受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅。
(4)最後拿著相關材料去房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，這樣就完成了過戶手續。
農村房屋過戶手續
3、過戶費用
農村房屋的土地時集體土地，建房的宅基地也是集體分配下來的，所以農村房屋過戶無需向城市房屋一樣需繳納各種的土地稅費，所以農村房屋的過戶費用也是極低的。
雖然雙方過戶費同樣也會受到房屋面積、房屋年限以及買賣方交易的次數等相關因素的一些影響，一般買房的一方支付相關的測繪費、評估費是需要根據具體的情況進行分配的以及契稅的費用。
而一般在契稅是需要根據房屋的面積去具體來定的，大致的范圍一般在1%-3%左右，而稅率則為1%的個人所得稅以及80元的工本費即可。賣方則需要支付的費用有5.6%的營業稅以及其它的費用，在此次房屋過戶的交易費用是需要買賣雙方共同去承擔繳納的。