上海公司購買房產需要交什麼稅

① 公司名義買房後期要交哪些稅費

1、境內注冊公司可以來在上海購置源房產。

2、境內注冊公司買房需要一次性全款支付。購房時需要交的稅費如下：（1）契稅：3%。（2）印花稅：0.05%。（3）房產稅：每年交納原產值*70%*1.2%。（4）土地使用稅：建築面積*30元/年。

3、公司房產可通過直接出售給個人的方式轉到個人名下。

公司出售房產需要交納的稅費如下：

（1）增 值 稅：增值部分（出售價格-購買時價格）*5.6%。

（2）土地增值稅：出售價格*5%。

（3）印 花 稅：出售價格*0.05%。

此外，轉賣公司名下房產，還要繳納企業所得稅，目前一般按轉讓房產所得的凈利潤*25%徵收。

② 公司購買房產需要繳納什麼稅款

無論是個人還是企業，銷售房屋涉稅問題一直是大家所關注的焦點。

今天小編為大家帶來房屋銷售環節攻略。一起來看看！

一、個人銷售住房需要繳哪些稅？

1.增值稅：

（1）個人銷售自建自用住房免徵增值稅。 個人銷售自建不自用住房依據第（2）繳納增值稅。

（2）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區；

2.城建稅：7%、5%、1%及教育費附加3%、地方教育費附加2%；

3.印花稅：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；

4.土地增值稅：對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；

5.個人所得稅：個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。對個人轉讓不滿5年的住房計算繳納個人所得稅時，可憑原購房合同、發票等有效憑證，經主管稅務局審核後，從轉讓收入中減除房屋原值、轉讓過程中繳納的稅金（包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等）及有關合理費用（包括住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等），按「財產轉讓所得」計稅繳納個人所得稅，稅率20%。征稅計算：應納稅額=（轉讓房產收入額-財產原值-有關稅金及合理費用）×20%

註：根據當地規定對該個人可以在50%的稅額幅度內減征城建稅、附加稅和印花稅。

二、公司銷售房產，需繳納什麼稅呢？以及對應的稅率是多少？

(一）若公司為一般納稅人：

1.增值稅：適用簡易計稅方法5%， 一般計稅9%。

一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：

◎ 簡易計稅方法 ◎

(一)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

◎ 一般計稅方法 ◎

(三)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

◎政策依據◎

《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第三條

2.城建稅：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

3.教育費附加：3%。

4.地方教育費附加：2% 。

5.印花稅：合同所載金額*萬分之五。

6.企業所得稅：基本稅率 25%。

7.土地增值稅：土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

◎ 政策依據 ◎

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條

(二）若公司為小規模納稅人：

1.增值稅：5%。

小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：

(一)小規模納稅人轉讓其取得(不含自建)的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

(二)小規模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。除其他個人之外的小規模納稅人，應按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅;其他個人按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。

◎ 政策依據 ◎

《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第四條

2.企業所得稅：基本稅率25%

3.城建稅 ：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

4.教育費附加率：3%。

5.地方教育稅稅率：2%。

6.印花稅：合同所載金額*萬分之五。

7.土地增值稅：同一般納稅人增值稅繳納依據。

◎ 優惠政策 ◎

《財政部 稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）三、由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。

案例分析

【應納稅額計算】

銷項稅額=5550÷（1+9%）ⅹ9%=458萬元

進項稅額=1130÷（1+13%）ⅹ13%=130萬元

應納稅額=458-130-50=278萬元

省心家

③ 以公司名義買賣房產需要繳納什麼稅費

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買賣公司產權的房子，要交六種稅房產稅、土地使用稅、契稅、營業稅、土地增值稅、印花稅。需要注意的是，公司產權的房子上市交易必須結清房產稅以及土地使用稅。詳細信息如下：

一、公司產權的房子需要結清房產稅和土地使用稅以下稅費才能上市交易：

1、房產稅的繳納標准：房屋購買價格70%1.2%/年

2、土地使用稅的繳納標准：房屋面積 * 土地級別標准收費/年

其中，房產稅和土地使用稅要求公司每年向公司所屬的稅務所自行申報。若沒按年繳納的話，每年都需繳違約金，日息萬分之五。如果公司自從購買房屋後從未繳納過房產稅及土地使用稅的，稅務要求先完稅並繳納相應違約金後此房產才能上市交易。

二、交易中，還需要繳納以下稅費：

1、買方稅費—（分為三種情況），分別如下：

契稅：個人買公司產權住宅：申報價*（1%-3%）

個人買公司產權商業：申報價*3%，印花稅=申報價萬分之五

公司買公司：申報價3%，印花稅=申報價萬分之五

2、賣方稅費

如果賣方有原始購房發票和契稅票情況下：

A.增值稅 =（申報價-原值）*5.6%；

B.印花稅 = 申報價 * 萬分之五；

C.土地增值稅 = 差額（申報價-原購房價）的30%-60%；

不提供發票和契稅票情況下：必須房東到評估公司做房產評估，利用重置評估法，然後持評估報告到稅務所交納相關稅費。

進行公司產權房子交易需要首先需要結清房產稅和土地使用稅，然後根據以上計算方式進行稅費的計算。以上，供您參考。

④ 企業購買房子需繳納哪些稅金

購買房產時時需要繳納印花稅（合同金額的萬分之五），契稅（3％）。
在城市、縣版城、權建制鎮、工礦區范圍內的企業自用房屋以房產原價值一次減除10%-30%以後的余額作為計稅依據，按1.2%的稅率繳納房產稅。在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的納稅人按照級差稅額繳納城鎮土地使用稅。
自用房屋房產稅應納稅額＝（房產原價值一次減除10%-30%以後的余額）×1.2%。城鎮土地使用稅應納稅額＝納稅人實際佔用的土地面積×適用稅額標准。
外商投資企業按照規定需要繳納城市房地產稅。

⑤ 上海買房要交哪些稅費，

買方稅費

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(5)上海公司購買房產需要交什麼稅擴展閱讀：

售方稅費

1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%（免交）

3、營業稅：普通住宅2年內的合同價×5%，2年以上的免徵；非普通住宅小於等於2年的合同價×5%，2年以上：合同與原始購入價格差額×5%。

4、個人所得稅

普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

非普通住宅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。

5、買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

6、中介費：房屋成交總額x1%

⑥ 問一下以公司名義買房子要交什麼稅

1、購買時涉及到的契稅和印花稅，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象回，向產權承受人徵答收的一種財產稅。買房時按3%的契稅徵收；印花稅是登記價的千分之0.5，交易費是3塊錢。

拓展資料

據了解，目前很多城市出台了針對個人的限購令，但對公司購房基本都沒有太大限制，上海也一樣。目前上海的限購政策針對公司買房採取了「寬進嚴出」的做法。除個體工商戶之外，中國公民注冊在中國境內的公司均有資格在上海購買商品住宅，只是購買之後3年內不能轉讓。

以公司名義買房雖可繞開「限購」，但通過這種方式買房需要一次性付全款，且買主購買房產後每年都需要繳納高額的稅費，轉讓房產時還需要辦理繁瑣的手續。

人民網 以公司名義購房「泛濫」監管清查違規涉房貸款

⑦ 公司買房，都需要交什麼稅

無論是使用什麼戶口購買房產都是需要繳納全部的稅費的。
一、交易過戶時具體的稅費如下：
1、房產證滿五年:
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（賣方繳納）
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般在300元內(買方繳納)
個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% （賣方繳納）
中介費：買方房款的1%，賣方房款的2%。
測繪費：按各區具體規定，按平米計算(買方繳納)
公共維修基金：房款的2%(買方繳納)
2、房產證未滿五年：
營業稅:成交價*5.5%(買方繳納)
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（賣方繳納）
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般在300元內(買方繳納)
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
中介費：買方房款的1%，賣方房款的2%
測繪費：按各區具體規定，按平米計算(買方繳納)
公共維修基金：房款的2%(買方繳納)
以上的是過戶需要繳納的費用。
二、貸款時需要繳納的費用(買方繳納) ：
保險費：800多
律師費：960
抵押登記費：200~500
評估費：銀行評估價*0.5%（不同於銀行的手續費）
代理費：貸款額*1.2%
三、銀行的評估價值在一定的程度上體現出該房產的價值，如果相差不大（超過20%有點不正常），是沒有問題的。

⑧ 公司購買房產需交什麼稅

一是契稅。
征稅對象：土地、房產權屬發生轉移（購買方交）。
計稅依據：征回收機關認可的答合同成交價格或市場價格（注意是要機關認可的價格）。
稅率：3%—5%。
應納稅額：計稅依據*稅率
。。。。。。。。。。
二是印花稅。
對象：書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人。
計稅依據：計稅金額：產權轉移書據所載金額、憑證數量（分兩種，從價（房產價）和從量（憑證數量））。
稅率：比例稅率：0.5‰（從價）；定額稅率：5元/件（從量）。
應納稅額：計稅金額*比例稅率；憑證數量*定額稅率

⑨ 公司購房需要繳納哪些稅費

【公司購房需要交什麼稅費】
1.[契稅]房款3%繳納契稅
2.[印花稅] 房款0.05%的印花稅。
3.[房產稅] 房款0.84%（拿到房本後開始繳納）
4.[土地使用稅]建築面積*30元/年 高上限3000
【轉讓所需繳納稅費】
1.[增值稅以及附加]差額5.6%
2.[土地增值稅]（30%-60%）
差額*四級 率累進稅率徵收
扣除項目指取得土地使用權所支付的金額
3.[印花稅]成交價0.05%
4.[企業所得稅]凈利潤25%按季度繳納，年終匯算清繳（空殼公司不需要）
【另一種交易形式-股權轉讓】
股權轉讓的雙方都要繳納印花稅（0.05%），對於股權轉讓所得，如果股東是自然人，則按20%稅率（按差額）繳納個人所得稅，如果是法人股東，要按25%稅率繳納企業所得稅。
1. 購買股權的人A 要按照成交價繳納印花稅（0.05%）
2. 出售股權的人B如果以大於其初始數額出售的，則其差額按「財產轉讓所得」依20%稅率，繳納個人所得稅（如果是或等於其初始 數額出售的，則不需要繳納所得稅）
依據：所得稅法，印花稅條例
印花稅是在簽訂轉讓合同之後，雙方去企業駐地地方稅務局繳納，然後憑完稅證去工商局辦理股權變更手續。
注意：所得稅是針對差額徵收，差額=合同價-原值 （合同價 要大於當地過戶指導價就可以，所以可以提高買家首付的形式避稅）

⑩ 以公司名義在上海購房如何交稅、做賬及報稅

公司購房抄按照固定襲資產入賬，房子以20年使用年限計提折舊，每半年交一次房產稅，造價的70%*1.2%納稅，20年後還是要按原價交房產稅，如果出租按租金的17.8%按月繳納，進項稅額可以抵扣，出售有利潤交企業所得稅，虧損營業外支出（經營房產的除外）。
可以咨詢自己公司的會計。