❶ 什麼是房屋鑒定
根據《城市危險房屋管理規定》，房屋鑒定由市縣房地產主管部門負責。
第七條房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。
鑒定機構接到鑒定申請後，應及時進行鑒定。
第八條鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：
（一）受理申請；
（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
（四）檢測驗算，整理技術資料；
（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（六）簽發鑒定文書。
第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：
（一）觀察使用。適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。
（二）處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解除危險的房屋。
（三）停止使用。適用於已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用於整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
第十二條房屋經安全鑒定後，鑒定機構可以收取鑒定費。鑒定費的收取標准，可根據當地情況，由鑒定機構提出，經市、縣人民政府房地產行政主管部門會同物價部門批准後執行。
房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。
❷ 什麼叫房屋買賣契約鑒證
1、鑒證，顧名思義就是鑒定、證明，其行為主體是對合同具有管理職能的行為機關。
2、在已專廢止的經濟合同屬法等法律中，法律明確授權工商行政部門為合同管理機關，對重大經濟合同進行鑒證是法定程序。合同法實施以後，工商部門對合同進行鑒證已不是法定程序，但當事人仍可以作此約定。
3、從現實情況來看，根據一些地方的規定，預購商品房，如果未到工商部門辦理鑒證手續，申請登記備案，房屋交易管理部門不辦理產權產籍手續。這是行政機關行使合同管理的一種措施，但不是法院認定合同是否有效的必要條件。
4、2003年3月24日，最高人民法院作出了《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。其中，第六條規定：「當事人以商品房預售合同未按法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」這一司法解釋就是依照合同法的規定，充分尊重雙方當事人的意思表示而作出的，目的在於區分司法審判權與行政管理權的不同職能，正確行使審判權。
❸ 房產契約證明
1、鑒證，顧名思義就是鑒定、證明，其行為主體是對合同具有管理職能的行為機關。回
2、在已廢止答的經濟合同法等法律中，法律明確授權工商行政部門為合同管理機關，對重大經濟合同進行鑒證是法定程序。合同法實施以後，工商部門對合同進行鑒證已不是法定程序，但當事人仍可以作此約定。
3、從現實情況來看，根據一些地方的規定，預購商品房，如果未到工商部門辦理鑒證手續，申請登記備案，房屋交易管理部門不辦理產權產籍手續。這是行政機關行使合同管理的一種措施，但不是法院認定合同是否有效的必要條件。
4、2003年3月24日，最高人民法院作出了《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。其中，第六條規定：「當事人以商品房預售合同未按法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」這一司法解釋就是依照合同法的規定，充分尊重雙方當事人的意思表示而作出的，目的在於區分司法審判權與行政管理權的不同職能，正確行使審判權。
❹ 什麼是契約證
買賣契約是交易雙方簽訂的購房合同，房產證是當地房地產管理部門為房產產權所有人頒發的產權資格認證書。
❺ 房屋買賣契約.地契和房產證各有什麼不同和作用
如果在農村,是否為地契權人佔有? B、是否有建築物? C、如有建築物回,該建築物為是否為地契權人佔有答但我個人認為地契只是廢紙一張 但又不能沒有3、房產證是房屋所有權證,也是是房屋交付的憑證,上邊記載了房屋的所有權人、面積、抵押情況等等信息。 如果是商品房,房產證比土地證重要啊 房產證辦理也不貴,工本費加手續費100多元,去當地的房產局就能夠辦理。 其實房產證本身並不重要,真正重要的是他所能夠證明的信息。除此之外你還要去國土局辦理土地證 土地證也不貴 幾十塊錢假設將來你要出讓房屋,這幾樣都是必不可少的
❻ 買賣房屋契約怎麼簽
房屋買賣合同書（簡易範本） 甲方（賣方）： 乙方（買方）： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款： 一、甲方自願將坐落在濟南市 區路 小區 號樓 單元 室（建築面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。 二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。 三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。 四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。 五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。 六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。 七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。 八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。 九、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。 十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機一台（型號： ），空調兩台（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩台（型號： ），涼衣架，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。 十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 十二、附加條 款： 甲方（賣方）： （印） 身份證號： 住址： 電話： 年月日 乙方（買方）： （印）身份證號： 住址： 電話： 年月日
❼ 房屋契約證有用嗎
《房屋契約證》在一、二線城市叫《房屋產權證》。如果是1987年辦理的應該有兩回個證，《答房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，在2006年之後辦理的是兩證合一的，統一叫《房屋所有權證》，你可以拿現在的老證去當地房管局換去新的房產證。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 所以有證就是合法的，受法律保護，沒有就是不合法的，從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。
❽ 契約怎麼鑒定
簽字的話，等於這個是簽合同，那肯定只有擁有這個土地權跟財產權的人才可以簽。別人是不能代簽字的。代簽的不具備法律效力。
❾ 房屋契約書是什麼意思
房屋來契約書在過去是確自認房屋產權的書面文本，現在由於有了產權登記機關，以登記確權了，不再用過去那種民間證人的房屋契約書了。現在一般指關於房屋處置方法的合同或協議的統稱，一般有《房屋租賃合同》《房屋買賣合同》《房屋抵押合同》《房屋贈與書》等。