戶主注銷後怎麼辦房產證

『壹』 房產證的戶主已死多年，怎麼辦理房產證了

房產證的復戶主是男方一個制人的名字。但去世多年。去世後戶主的妻子將房子轉賣於我朋友。將房子的證件都交給我朋友，還立了轉讓協議，有關人等（包括戶主的兒女）都簽字證明了。當時沒有到房地局辦理變更手續。 直接辦理變更過戶手續是不行了,應當由原房主的法定繼承人按照法定繼承辦理分家析產後先辦理過戶變更登記手續,因為這樣去世後戶主的妻子及法定繼承人才有處分權,否則,房地產管理機關是不能給你們辦理過戶登記的,這也是我國物權法的規定.我國《物權法》第二十九條 規定「因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。」 第三十一條規定 「依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。」所以，在沒辦理繼承過戶變更登記前，你朋友到房地產管理部門去辦理變更登記手續是不可能實現的，建議要求出賣方先辦理繼承過戶登記後，再去辦理轉讓過戶登記。

『貳』 房產證上戶主身份證注銷了該怎麼辦

身份證號碼變更對房產證，駕駛證等證件沒有任何影響，只是補辦或者過戶的時候可以自動變更為現在的身份證號碼

『叄』 房產證上戶主身份證注銷了該怎麼辦

關鍵是要清楚注銷原因是什麼，能否補辦；如果不能，要開具情況證明。

『肆』 戶口本上的戶主已死亡注銷了，但沒換新戶口本，會影響房產證辦下來嗎

產權登記與產權所有人有關系，與是不是戶主沒有關系。如果是你的產權，戶口本上有你名就能完成登記。
再就是換個戶口本很簡單，去交7元的工本費就打一個出來很方便的。

『伍』 房產證上面的戶主去世後，房產如何辦理過戶

一、房主過世房產證過戶辦理流程

1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍回所在地的派出所答注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。

二、需要提交的材料

1、被繼承人死亡證明。

2、該套房屋的產權證明或其他憑證。

《房地產登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)。

3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件，戶口簿、身份證明(復印件)。

4、繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)。

5、契稅完稅憑證(原件)。

『陸』 房產證的戶主銷戶了 別人還能把戶口轉到房下么

你好
首先你們要到公證處去做繼承公證~你奶奶名下所有子女都必須到場而且都同意把專該房屋的繼屬承權給你的父親！
第二等公證書下來以後拿著公證書到房屋所在的房管局去辦理過戶手續！

關於戶口問題是可以的！！！拿著你奶奶的死亡證明~拿著你家的戶口本~去當地派出所辦理！首先你本市的親戚那邊的派出所需要出具材料 ~你們戶口的派出所出具接收函！

『柒』 如今戶主已經去世了，那房產證應該怎樣辦理

1、如果房產證的權屬應為戶主本人，那麼雖然戶主去世，也應當在房產證辦理完成後再進行變更；

2、變更的方式應當首先按照戶主生前遺願進行，如果沒有明確意願應按照民事法律要求順位繼承或者分配；

3、房產繼承人應當持醫院開具的死亡證明書和戶口變更手續以及自己身份證件到房產管理部門辦理房產變更手續。

繼承步驟：辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

(7)戶主注銷後怎麼辦房產證擴展閱讀

法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。

《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先後順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對於有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。

對於有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。

『捌』 房產證還沒開始辦理，但房主戶口已注銷，現在該怎麼辦理

拿他的房產證和他本人到房管局大廳辦理房產變更。