『壹』 房屋財產分割份額是兩人的共同劃分嗎
如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼在離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有；
《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。
(二)婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
(三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的
根據《婚姻法》第十七條的規定，「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬於夫妻雙方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
『貳』 房產分割
持離婚證到法院請求法院判決該房產由你和前夫各佔50%的產權，取得判內決書。
判決後若想兌現的容話可以到中介了解該樓盤的市值多少（建議多問幾家中介了解行情），由你或前夫給對方現金購買對方的50%產權，這樣一樣一方佔100%產權，一方兌現也可。
再者也可以出售該房產雙方各持50%的房價，一了百了。
『叄』 房產分割問題
婚前財產屬於個人財產。
即使合法登記結婚也屬於個人財產。
但是如果加上女方名字就屬於自願贈予，成為共同產權人。
如果在加上子女名字。可以協議約定份額，如果沒有約定就三個人平均分配。
『肆』 夫妻共同財產分割比例是怎樣的
離婚財產分割有協議分割和判決分割。第一，《婚姻法》規定夫妻對婚姻關系存續期間所專取得的財產以及婚屬前財產的約定，對雙方具有約束力。即雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。第二，一方的特有財產歸本人所有。如一方的婚前財產；一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；一方專用的生活用品。第三，夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。如夫妻對工資、獎金；生產、經營的收益；知識產權的收益；繼承或贈與所得的財產，有平等的處理權。
『伍』 房產證上的按份共有是不是默認為夫妻雙方各佔50%
只要結婚證上的日期是比房產證的日期早的話，這個房子肯定算夫妻雙方共有了！！具體的看下面：一、夫妻一方婚前購買房屋，婚前已登記在一方名下該房屋歸購房人所有、屬其個人財產。若有按揭貸款，以婚後收入清償的，應當認定為以共同財產清償個人債務。在離婚分割財產時，應當由擁有房屋一方以其個人財產將婚姻期間償還的全部貸款的一半補償返還給另一方，剩餘未歸還的債務為個人債務。二、夫妻一方婚前購買房屋，婚後登記在一方名下該房屋歸夫妻雙方共有、屬共同財產。若有按揭貸款，也轉為共同債務。婚前一方支付的首付款及按揭還款，其未明確表示歸共同所有的，應屬其個人財產。在離婚時，應先以房子的價值補償歸還該款，雙方再對房屋進行分配。三、夫妻一方婚前購買房屋，登記在雙方方名下該房屋歸夫妻雙方共有、屬共同財產。無論是婚前還是婚後，登記在雙方名下的行為，應認定為明示放棄個人所有，轉為共同所有。婚前一方支付的首付款也轉化為共同財產。若有按揭貸款，也轉為共同債務。在離婚時，雙方直接對房屋進行分配，雙方互不補償；但可以考慮一方對房屋取得貢獻較大，適當多分。四、夫妻雙方婚前都出資購買房屋，婚前登記在一方名下該房屋歸登記一方所有、屬其個人財產。另一方的購房出資，未明確表示歸共同所有的，仍屬其個人財產。若有按揭貸款，以婚後收入清償的，應當認定為以共同財產清償個人債務。在離婚分割財產時，應當由擁有房屋一方補償返還給另一方支付的購房出資款以及婚姻期間償還的全部貸款的一半，剩餘未歸還的債務為個人債務。五、夫妻雙方婚前都出資購買房屋，婚後登記在一方名下，或登記在雙方名下該房屋歸夫妻雙方共有、屬共同財產。若有按揭貸款，也轉為共同債務。在離婚時，雙方直接對房屋進行分配，雙方互不補償。六、夫妻一方所有的房屋，婚姻關系存續期間的增值該增值收益歸共同所有，屬共同財產。根據《最高法院婚姻法解釋二》第十一條規定，婚姻關系存續期間，一方以個人財產投資取得的收益，屬於其他應當歸共同所有的財產。七、父母為子女出資購房若非借貸，即為贈與。若產權證登記在雙方名下或出資人子女的配偶名下的，則視為對夫妻雙方的贈與，房屋歸夫妻共有，父母無權對房屋主張所有權。若產權證登記在出資人子女一方名下的，產權證在婚前的，沒有明確表示贈與雙方的，則為贈與其本人子女，房屋歸其子女所有；產權證在婚後，沒有明確表示贈與其本人子女的，視為贈與雙方，房屋歸雙方所有。八、婚姻關系存續期間購買房屋，並已房屋權屬登記的該房屋歸雙方所有，屬雙方共同財產。無論登記在一方還是雙方的名下，房屋所有權人都是夫妻雙方。九、婚姻關系存續期間購買房屋，離婚時尚未權屬登記的根據《最高法院婚姻法解釋二》第二十一條規定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。若離婚後登記在雙方名下的，則該房屋歸雙方共同所有，屬共同財產；若離婚後登記在一方名下的，則歸一方所有，屬其個人財產，剩餘未償還的按揭貸款，也屬其個人債務。取得房屋一方有義務補償返還另一方因購買房屋而在婚姻期間支付的一半的購房款。十、夫妻共有房屋的價值及歸屬根據《最高法院婚姻法解釋二》第二十條規定，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割因此，你的問題關鍵是結婚證上的日期和房產證上的日期的先後問題，決定房屋是否夫妻共有