無錫房產稅費怎麼計算

A. 無錫買房，房產稅怎麼算

兩種方法：
（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要准確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
* 計稅依據
（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：
（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要准確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
* 計稅依據
（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿後，當承擔方償還最後一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算徵收。

B. 無錫的二手房買賣房子的稅率有些什麼，各是怎麼算的

首付3成，利息下浮15個點，個稅要看房東這套是不是唯一的房子，契稅是評估價的一個點，營業稅要看房東這房子啊滿5年了，
買90平米以下的房子可以少交0.5個稅，只要沒在銀行貸過款就算首套房

C. 無錫房產契稅要怎麼算

按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據規定,個人購買普通住房回,且該住房為家庭唯一住房的,所購答普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行。戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%。所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。

D. 無錫二手房的稅費

中介來費：100w*0.025=25000元
契稅：100w*0.01=10000元
房屋交源易手續費：每證80元
房屋交易手續費：3元/平方米
合同印花稅：合同總價的0.5‰
權證貼花印花稅：5元/張
營業稅：如果房屋滿5年了且是唯一住宅就免了，不滿五年或者非唯一住宅則是差價*5.5%，基本上就是6w*0.055=3300
所得稅：成交價的1%或者差價的20%，看你情況還是按成交價合算，就是1w

E. 無錫二手房過戶費用怎麼算

稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全征（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

F. 問請問無錫房產契稅要怎麼交

需要繳納房產稅和土地使用稅。根據《房產稅暫行條例》第三條規定： 房產稅內依照房產原值一次減除10%至30%後的余容值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。稅率1.2%年應納房產稅=房產原值×（1-20%~30%）×1.2%根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第三條規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。因此，按照土地使用證上註明的面積依照單位等級稅額計算繳納土地使用稅。

G. 無錫首套房契稅如何計算

據悉目前

無錫市執行的是首套房

面積為90平方米及以下的， 按1%的稅率徵收契稅；

面積為90平方米以上的， 按1.5%的稅率徵收契稅。

具體可以到官網查詢

以下為某網截圖

H. 無錫的房產稅收是怎麼收取的一般什麼時候開始繳納呢。

你所說的房產稅收很是籠統的，讓別人無從回答

我可以給你兩個方面的回答，從中找你所需要的
第一：銷售房產，應該給國家繳納營業稅及附加，土地增值稅，印花稅，所得稅
出租房產，應該給國家繳納營業稅及附加，印花稅，所得稅
第二：公司自用房產，應該給國家繳納房產稅

I. 請問大神無錫的個稅，契稅怎麼算我這個有沒有被中介坑第一次買房沒經驗，謝謝啦。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所專得稅優惠政策的屬通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。