投資房產怎麼做會計分錄

Ⅰ 股東是用房產作為投資會計分錄怎麼做

對於房產，抄需要明確作為投資的入賬價值是多少，這個需要專門的評估機構給予評估，評估之後作為公司的資產計入，資產增加的同時，公司的實收資本相應增加，所以分錄可以是：
借：固定資產
貸：實收資本
入賬後，房產需要計提折舊，一般按20年折舊。
如果股東是以房產入股的話，還有一點就是房屋產權要轉讓到公司名下才行。

Ⅱ 購買房屋的會計分錄

1、購買土地、房產自用，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有專的。

借：無形資產屬-土地使用權。

固定資產-房屋建築物。

貸：銀行存款等。

2、購買土地、房產為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。

借：投資性房地產-土地使用權。

投資性房地產-房屋建築物。

貸：銀行存款等。

企業外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費①、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

外購固定資產分為購入不需要安裝的固定資產和購入需要安裝的固定資產兩類。以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產的公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。

(2)投資房產怎麼做會計分錄擴展閱讀

房產企業購買土地的費用應記入會計科目：

依據土地開發用途的性質來看，如果單純從土地來看，為無形資產，計入無形資產成本。

要是土地是依附在開發的房地產，房地產是自用，房產要與地產分別計量;要是作為商用或是出租，地產和房產作為整體計價，開發成本，計入成本。

要是土地，是開發綠地為綠化，不是商用，計入地產的無形資產成本。

Ⅲ 房地產需要用到的會計分錄

1、房地產建設：

借：在建工程

貸：銀行存款

原材料

2、房地專產開發：

借：開發產品

貸：在建屬工程

3、房地產出售：

借：銀行存款

貸：開發產品

4、房地產租賃：

借：投資性房地產

貸：開發產品

(3)投資房產怎麼做會計分錄擴展閱讀：

依據《會計准則-投資性房地產》關於計量確認的規定：

第七條 投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

（一）外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。

（二）自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。

（三）以其他方式取得的投資性房地產的成本，按照相關會計准則的規定確定。

第八條 與投資性房地產有關的後續支出，滿足本准則第六條規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足本准則第六條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。

Ⅳ 企業購買投資房首付款會計分錄怎麼做

企業購買投資房首付款的分錄為：
借：投資性房地產
貸：銀行存款等科目回
投資性房地產是答指企業為了通過租賃賺取租金收入或引起資產增值而部分或全部持有的土地，房屋建築物等。
對於投資性房地產的核算，專設「投資性房地產」科目，該科目核算投資性房地產的價值，包括採用成本模式計量的投資性房地產和採用公允價值模式計量的投資性房地產。借方反映增加的投資性房地產價值，貸方反映投資性房地產的轉銷和處置，期末借方余額，反映企業投資性房地產的價值。

Ⅳ 投資性房地產業務會計分錄

1、成本模式對外出租

借：投資性房地產 - 成本 1350

累計折舊 180

貸：固定資產 1350

投資性房地產累計折舊 180

2、公允模式對外出租

借：投資性房地產 - 成本 1200

累計折舊 180

貸：固定資產 1350

3、對固定資產計提折舊（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63

借：其他業務成本 4.63

貸：投資性房地產累計折舊 4.63

(5)投資房產怎麼做會計分錄擴展閱讀：

投資性房地產是企業的一項經營業務，不象固定資產處置一樣屬於營業外收支，但又不是主營業務，所以處置時收入要計入其他業務收入。

投資性房地產-建築物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業務收入,所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本)。

Ⅵ 投資性房地產會計分錄怎麼做

當採用成本法核算時，會計分錄為：

借：銀行存款
累計攤銷
貸：投資性房地產
當採用權益版法核算時，要看權處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產減值損失，會計分錄為：

借：銀行存款
資產減值損失
貸：投資性房地產

Ⅶ 投資性房地產題目，求解答怎麼做會計分錄！

以下作法僅供參復考交流，以正制確答案為准。
（1）按照成本模式計量
2011.1.1
借：投資性房地產
1600
累計折舊
468
貸：固定資產
1600
投資性房地產累計折舊468
2011.12.31
（1600-468-40）/21=52
或者按照原來計提也可以
（1600-40）/30=52
借：其他業務成本52
貸：投資性房地產累計折舊52
2012.1.1
借：投資性房地產—成本1560
投資性房地產累計折舊
520
貸：投資性房地產
1600
盈餘公積48
利潤分配—未分配利潤
432
2012.12.31
借：投資性房地產—公允價值變動
10
貸：公允價值變動損益
10
（2）按照公允價值模式計量
2011.1.1
借：投資性房地產—成本
1500
累計折舊
468
貸：固定資產
1600
其他綜合收益368
2011.12.31
借：公允價值變動損益
10
貸：投資性房地產—公允價值變動10
2012.12.31
借：投資性房地產—公允價值變動
70
貸：公允價值變動損益
70
2013.12.31
借：投資性房地產—公允價值變動
10
貸：公允價值變動損益
10

Ⅷ 單位以房屋作為投資時怎麼做賬務處理

借：長期股權投資
累計折舊
固定資產減值准備
貸：固定資產

差額計入營業外收支

Ⅸ 房地產會計分錄

7、付建設工程市政設施配套費：應該：
借：開發成本-房屋開發成本-**工程-基礎設置費
貸：銀行存款
8、付售樓
模型
款
借：應付賬款--**公司
貸：銀行存款
收到發票時：
借；銷售費用--其他
貸：應付賬款--**公司
11、付臨時接電費：
借：開發成本—房屋開發成本--**工程—基礎設施費
貸：銀行存款
註：基礎設施費核算：道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等。
12、安裝水表、電表所支付的費用：
借：開發成本--房屋開發成本--**工程—基礎設施費
貸：銀行存款
13、付工地水電費時：
借：開發成本--房屋開發成本--**工程—其他費用
貸：銀行存款（現金）
14、購買工程用的電纜等材料：
借；庫存材料（庫存設備）
貸：銀行存款（現金）
領用時：
借：開發成本--房屋開發成本--**工程—建安費
貸：庫存材料（庫存設備）
16、購買工地鐵門：
借：開發成本--房屋開發成本--**工程—其他費用
貸：現金
17、
房屋
技術資料及曬圖費：
借：開發成本--
前期工程費
或其他
貸：現金
18、支付銷售樓部員工工資、
成本核算
人員、工程師，管理人員
工資
借：現金
貸：銀行存款
貸：應付職工薪酬
貸：現金
借：銷售費用—售樓小姐工資，售樓經理工資
管理費用—成本核算人員，工程師等人員工資
管理費用—工資
貸：應付職工薪酬
註：開發間接費可以不設置，直接記入相關的
成本費用
中。
2008-09-23
11:39
補充問題
1、工地用的水費現在是由我們公司自己交的,該如何做
分錄
呢,
你公司交付的工地水電費，也要計入「開發成本」科目。
2、以上你們沒有提到的分錄是不是都做對了，開發成本是用三欄式的賬頁還是用費用的多欄式賬頁？
（1）以上沒有提到的分錄，是對的。
（2）開發成本一般常用「多欄式」賬頁。也可以使用「三欄式」帳頁。

Ⅹ 投資性房地產處置會計分錄怎樣做

一、處置分錄：

1、當採用成本法核算時，會計分錄為：

借：銀行存款

累計攤銷

貸：投資性房地產

2、當採用權益法核算時，要看處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產減值損失，會計分錄為：

借：銀行存款

資產減值損失

貸：投資性房地產

其他綜合收益

二、處置總結：

當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

(10)投資房產怎麼做會計分錄擴展閱讀：

投資性房地產的確認：

一、投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

1、企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;

2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，並無特別之處。

二、投資性房地產的確認時點：

1、用於出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日;

2、持有以備經營出租的空置建築物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。

3、持有以備增值後轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用，准備增值後轉讓的日期為准。